想投资香港房产?先看康城站房子行不行?

2025 年香港楼市呈现 “价稳租升” 的分化特征，将军澳康城站凭借租赁市场的强劲表现与性价比优势，成为中小投资者资产配置的热门选项，其投资逻辑需从价格梯度、需求支撑、交通配套及市场前景多维拆解。作为东九龙新兴宜居板块，康城站当前二手房均价约 1.5 万 - 1.8 万港元 / 平方尺，换算成实用面积单价约 16.1 万 - 19.4 万港元 / 平方米，较港岛核心区低 60% 以上，价格洼地效应显著。

租赁需求爆发是康城站投资价值的核心支撑。受 “高才通”“优才计划” 等人才政策推动，2025 年上半年香港新港漂群体规模同比增长 42%，其中近三成选择在将军澳片区居住，而康城站因邻近香港科技大学，成为内地学生与年轻专才的首选。以日出康城 6 期为例，2025 年 6 月其两房单位尺租已涨至 45 港元，较去年同期上涨 12%，一套 700 平方尺（约 65 平方米）的单位月租可达 3.15 万港元，租金回报率稳定在 3.5%-4%，远超港岛南区 2.8%-3.2% 的平均水平。这种需求韧性在传统淡季同样凸显，8 月租赁旺季未到之际，康城站优质房源空置期已压缩至 3 天以内，部分精装修单位甚至出现 “一房多求” 的竞价现象。

价格亲民且选筹丰富，适配不同投资预算。康城站物业覆盖刚需与改善全维度，2025 年市场主力成交集中在 500 万 - 1200 万港元区间。入门级如致蓝天的两房单位，实用面积约 600 平方尺（约 55.7 平方米），总价约 900 万港元，首付比例按三成计算仅需 270 万港元，适合首次投资者；改善型如 Malibu 的三房单位，实用面积 750 平方尺（约 69.7 平方米），总价约 1200 万港元，因户型方正、近地铁出口，二手换手率达 5.2%，高于区域平均水平 2 个百分点。对比同属将军澳的天晋项目近 2 万港元 / 平方尺的价格，康城站的价格优势为未来升值预留了空间。

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交通与配套升级持续放大区域价值。康城站作为港铁将军澳线的重要站点，当前已实现 15 分钟直达观塘商业区、30 分钟抵达金钟的通勤效率，未来随着将军澳南延线规划落地，将进一步强化与港岛的连接。商业配套方面，THE LOHAS 商场已引入逾 200 家商户，涵盖超市、餐饮、教育机构等全业态，2025 年上半年客流量同比增长 18%，成熟的生活氛围进一步吸引租住人群。此外，区域内规划的公立学校与社区医疗中心将于 2026 年投入使用，配套完善度提升将直接带动物业价值溢价。

政策红利与市场趋势形成双重利好。2025 年香港 400 万港元以下住宅印花税降至 100 港元，虽康城站主力户型总价超此标准，但非本地投资者可借助 “新资本投资者入境计划” 优化成本，若将物业纳入合规投资组合，可享受资金配置灵活性。从市场走势看，2025 年上半年康城站住宅成交量环比增长 25%，其中投资客占比升至 38%，反映出市场对其增值潜力的认可。美联物业预测，随着美国降息周期启动，香港按揭利率有望进一步下行，康城站这类刚需型物业的升值弹性将优于豪宅板块，未来 3 年价格涨幅或达 6%-8%。

需注意区域内部分化风险：近地铁出口的次新盘如 LP6、晋海，因通勤便利，租金与房价涨幅均领先区域；而远离核心配套的早期楼盘，涨幅或收窄至 3%-4%。但整体而言，康城站凭借 “高租金回报率 + 价格优势 + 需求支撑” 的投资逻辑，在 2025 年楼市回暖期已形成明确的投资窗口期，尤其适合追求稳健现金流与中长期增值的中小投资者。

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