2025 香港买房最新政策:取消印花税后,内地人购房成本降多少?

香港楼市政策的风吹草动，向来牵动着众多投资者的心，尤其是内地买家。在 2025 年，香港买房政策迎来重大调整，取消印花税这一举措备受瞩目，它对内地人在港购房成本影响深远。

长期以来，香港为稳定楼市、抑制投机，实施了一系列被称为 “辣招” 的政策，其中印花税堪称 “重头戏”。以往，内地人在香港买房，需背负沉重的印花税负担。非香港永久居民购置房产，需缴纳 15% 的买家印花税以及与房价挂钩的从价印花税。例如，购买一套价值 1000 万港元的房产，仅买家印花税就高达 150 万港元，再加上从价印花税，税费成本相当惊人。这无疑大幅抬高了内地人在香港买房投资的门槛，使得许多潜在投资者望而却步。

2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布 2024 至 2025 年度财政预算案，宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，其中就包括取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，标志着香港楼市进入 “零辣招” 时代。这一政策变革，为内地购房者带来了实实在在的利好。

从具体数据来看，政策调整后，内地人在香港买房，印花税税率从原本最高达 30%（买家印花税 15% + 从价印花税最高 15%），大幅降至 1.5% - 4.25%（根据房价不同对应不同税率），最低税费仅 100 港元 。以一套价值 300 万港元的房产为例，在旧政策下，内地买家需缴纳 15% 的买家印花税，即 45 万港元，再加上从价印花税（假设税率 1.5%）4.5 万港元，总计税费近 50 万港元；而在取消印花税相关 “辣招” 后，只需缴纳 100 港元印花税，成本骤降。

2025 年 2 月 26 日，香港特区财政司司长陈茂波发布年度财政预算案，又宣布一项楼市新政：将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，即日生效。这意味着，原本价值 300 - 400 万港元区间的房产，按以往 1.5% 的印花税计算，税费约 4.5 - 6 万港元，如今统一降至 100 港元，成本降低幅度高达 99% 以上 。

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对于内地人在香港进行房产投资而言，成本降低带来了诸多新机遇。其一，资金门槛大幅降低，使得更多有投资意向但资金相对有限的内地投资者有机会进入香港楼市。以往因高额印花税而搁置的购房计划，如今得以重启。其二，成本降低有助于提升投资回报率。以一套价值 800 万港元的房产为例，若租金回报率为 3%，年租金收入 24 万港元，旧政策下购房成本中印花税等税费高达 100 多万港元，严重压缩投资回报；新政实施后，印花税大幅降低，投资回报相对提升，投资吸引力显著增强 。

从香港楼市整体来看，取消印花税等 “辣招” 后，市场活跃度明显提升。据香港中原地产研究部数据，2025 年 4 月份，香港私人住宅录得 1207 宗姓名采用普通话拼音的买家入市个案，较 3 月份的 1212 宗略减，但已连续两个月维持逾千宗水平，内地客在港买房持续活跃 。新政不仅刺激了内地买家的购房热情，也促使香港楼市整体交易氛围回暖，4 月香港一、二手私人住宅共录得 5126 宗买卖登记，较 3 月的 4907 宗上升约 5% 。

不过，内地人在香港买房投资，除了关注印花税政策外，还需综合考量其他因素。香港房价虽经历一定调整，但整体仍处于高位，不同区域房价差异较大。例如港岛的中环、铜锣湾等核心地段，房价每平方尺可达数万港元，而新界部分偏远地区价格相对亲民 。同时，购房还涉及律师费、按揭贷款政策等成本与规定。在按揭贷款方面，香港金管局对贷款成数、供款与入息比率等有明确要求，内地买家需提前了解自身贷款资格 。

总体而言，2025 年香港取消印花税相关 “辣招” 后，内地人在港购房成本大幅降低，为香港买房投资带来了新契机。但投资者仍需全面评估市场情况、自身财务状况，谨慎做出决策，才能在香港楼市中把握机遇，实现投资目标 。

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