香港买房“建筑面积与实用面积”分析

对于许多内地朋友来说，在香港买房是一个既充满吸引力又让人感到陌生和复杂的决定。在看房、选房的过程中，常常会遇到一个让人困惑的问题——建筑面积与实用面积。这可不是一个简单的术语差异，而是直接关系到你的购房成本、居住舒适度以及投资回报率的关键因素。在香港，房产面积通常有两种计算方式：建筑面积和实用面积。建筑面积，顾名思义，是指房产所占用的整块土地的面积，它包括了房屋本身所占的面积，以及周围的一些公共设施、道路等分摊面积。而实用面积则更为直观，它仅仅指的是你实际能够使用的室内的面积，也就是你未来摆放家具、活动的区域面积。

举个例子来说，一套房子的建筑面积可能是 100 平方米，但实用面积可能只有 60 平方米左右。这意味着，你在购买时所支付的房价，有很大一部分是为那些你并不能直接使用的公共区域等面积买单。对于习惯了内地房屋面积计算方式的购房者来说，这个差异可能会让人感到意外和不解。毕竟，在内地，我们更习惯于关注房屋的实际使用面积，对于公共面积的分摊等概念可能并不熟悉。

在香港买房时，一定要明确这两者的区别，不能仅仅被房屋的建筑面积所吸引，而忽视了实际能够使用的实用面积。否则，你可能会在入住后发现，房屋的实际可用空间并没有你想象中那么宽敞，从而影响你的居住体验和购房满意度。

内地的房屋面积计算方式与香港存在明显差异。在内地，我们通常所说的房屋面积一般指的是建筑面积，它包括了套内建筑面积和公摊面积。其中，套内建筑面积是房屋实际的使用面积加上墙体等的面积，而公摊面积则是指建筑物内为全体业主或楼层业主共同使用的空间，如电梯井、楼梯间、走廊等的面积分摊到各个户主头上的一部分面积。一般来说，内地住宅的公摊面积比例在 10%-30%不等，具体取决于建筑物的设计和类型。例如，在一些高层住宅中，由于有较多的公共设施和通道，公摊面积比例可能会相对较高；而在一些多层住宅或者独立别墅中，公摊面积比例则会较低。

香港的建筑面积与实用面积的计算方式与内地有所不同。香港的建筑面积除了包括房屋本身所占的面积外，还涉及到周围公共设施等的分摊面积，而实用面积则仅仅是室内实际可使用的面积。这种差异使得同样大小的房屋，在内地和香港的面积表述上会有很大的不同。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信:zts650专业/分析内地人怎么在香港买房

比如，一套在内地建筑面积为 100 平方米的房子，套内建筑面积可能在 80 平方米左右，公摊面积为 20 平方米。而在香港，如果一套房子的建筑面积是 100 平方米，实用面积可能只有 60 平方米左右，其余的 40 平方米都是公共分摊面积等。这就会让很多内地购房者在看到香港的房屋面积时，产生一种“房屋面积缩水”的错觉，但实际上这只是计算方式的不同。

面积计算方式的差异，直接导致了购房成本的巨大差异。在香港，房价通常是按照建筑面积来计算的，这意味着你在购房时需要支付的总价是基于包括了大量公共分摊面积在内的建筑面积来计算的。这就使得每平方米的单价看起来可能会比内地高很多。以一套建筑面积为 100 平方米、实用面积为 60 平方米的房子为例，假设房价为每平方米 20 万元。那么，按照建筑面积计算，总价就是 2000 万元。但实际上，你真正能够使用的实用面积只有 60 平方米，相当于每平方米实用面积的成本高达约 33.3 万元。这个价格差异是非常显著的。

对于内地购房者来说，如果不了解这一点，在购房时仅仅参考建筑面积和表面的单价，就很容易在心理上对房屋的价值产生误判。可能你会觉得按照建筑面积计算的单价已经很高了，但实际上，由于实用面积相对较小，你为每平方米实际使用空间所支付的成本可能远远超出了你的预期。因此，在考虑在香港购房时，一定要把建筑面积和实用面积都纳入考量范围，结合自己的预算和对房屋实际使用需求的评估，来判断房屋是否真的具有投资或居住的价值。

面对香港买房的“面积陷阱”，购房者需要采取一些巧妙的应对策略，以确保自己的权益和利益最大化。在看房过程中，一定要向开发商或者房产中介详细询问房屋的建筑面积和实用面积的具体数值，并要求他们提供相关的面积计算依据和文件。这样可以让你对房屋的实际面积情况有一个清晰、准确的了解，避免被模糊的面积概念所误导。

除此之外也要要学会计算房屋的得房率。得房率是指实用面积与建筑面积的比值，通过这个比值，你可以直观地看出房屋的实际使用效率。一般来说，得房率越高，说明房屋的实际使用面积越大，性价比也就相对越高。在香港，不同楼盘的得房率可能会有所不同，所以在选择楼盘时，可以对比几个楼盘的得房率，挑选出更合适自己的房源。

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