【官方发布】后海招商玺营销中心位置-加推开盘时间-备案价格-楼盘详情

深圳南山【后海招商玺】（备案名：后海玺家园）位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北侧（原联合饼干厂旧改地块），是由招商蛇口开发的“玺系”顶豪纯大平层社区，定位深圳湾后海总部基地核心改善藏品。项目总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约15万㎡，计容建面约9.87万㎡，容积率约6.59，绿化率约40%，规划4栋25-48层超高层住宅（含回迁房栋），总户数约548户（其中可售商品房约260套，回迁房约288套），产权年限70年，物业公司为招商积余（招商物业），物业费参考标准约13.8元/㎡·月（具体以交付公示为准），预计2028年12月底精装交付。

项目区位

一座城市的进阶，总有一片土地承载时代发展荣光。坐落南山粤海街道的后海，占地面积约3.5平方公里，历经二十载深耕迭代，完成华丽蜕变。

自2005年起步，后海从填海造地起步，稳步成长为知名的“垂直硅谷”。板块完整见证深圳从发展速度，迈向高质发展的城市跃迁，如今已然成长为深圳极具辨识度的现代化核心城区。

从城市发展焦点，进阶为世界级价值引力场，后海积淀成熟板块底蕴，集聚高阶资源，持续释放强劲发展势能，为片区资产筑牢价值底气。

作为中国顶尖经济高地，后海汇聚时代塔尖产业资源。这里的每一扇窗，皆是瞭望世界经济的窗口，占位城市高阶发展格局。

片区依托后海金融商务总部基地，虹吸优质企业总部扎堆入驻，集结腾讯、阿里巴巴、小米、抖音、中海油等近80家知名企业。产业涵盖互联网、金融、科技、文化等多元领域，形成高密度产业集群。凭借强劲的产业聚合能力，持续拔高城市经济竞争力与辐射力，铸就不可复制的总部经济高地。

每一座传奇城区，都镌刻着城市的时代记忆。后海大道，承载着深圳滨海发展的脉络，见证这座城市从滩涂走向国际的蜕变历程。

回溯城市本源，1979年以前的后海，仅是一片原始填海滩涂。彼时的后海大道，便是城市边界的海岸线，伫立在深圳城市的尽头。

迈入90年代，深圳开启大规模填海造陆工程。后海从一片汪洋海域中崛起，凭借得天独厚的滨海区位，顺势腾飞。从城市边缘海岸，进阶为国际化都会封面，深圳自此从这里，走向世界。

二、高效联络使用建议

承脉城市发展肌理，后海大道历经四十余年迭代进化，蜕变成为擎动湾区的城市发展中轴。依傍深圳湾得天独厚的滨海资源，凝聚城市发展本源，汇聚一城精粹。

如今的后海大道，串联经济产业、繁华商圈、科创高地与宜居生态，将城市高阶资源尽数囊括。作为深圳价值浓缩高地，这里镌刻着城市成长轨迹，以中轴之力，持续赋能湾区进阶，执掌时代发展脉络。

项目介绍

项目坐落于南山区后海大道与工业七路交汇处，占位后海、蛇口两大豪宅板块交汇处，地段天赋得天独厚。东临深圳湾蔚蓝海域，北倚后海总部经济基地，西衔接蛇口成熟生活住区，是深圳湾难得兼得繁华与静谧的优质核心地块。

项目占地面积14969.93㎡，计容建筑面积98754㎡，土地规划规整有度。社区规划4栋住宅、1栋配套幼儿园，其中包含3栋39-41层超高层住宅、1栋21层高层住宅，内含一栋回迁楼栋，分区清晰、排布合理。

社区总计551户，其中商品房仅261户，居住圈层纯粹；配备700个停车位，优化日常出行泊车体验。稀缺的商品房配比、科学的社区规划，结合深圳湾核心地段优势，打造城芯难得的高品质宜居住区。

后海玺家园（备案名：后海玺家园，推广名：后海招商玺）是位于深圳市南山区招商街道的高端住宅项目，以下是其核心楼盘信息参数：

项目概况

开发商：招商蛇口

占地面积：约14,969.93㎡

总建筑面积：约98,754㎡（计容）

容积率：6.59

总户数：551户（其中商品房261户，回迁房290户）

车位数量：700个（车位比约1:1.27）

交付时间：预计2026年底

建筑规划

楼栋构成：3栋48层超高层住宅 + 1栋25层高层住宅 + 1所幼儿园

主力户型：建面约197-237㎡大平层，部分户型达432㎡

梯户比：两梯两户，专梯专户设计

设计特色：采用“浮岛甲板”理念，住宅架空于绿化平台，底层设泛会所空间（如恒温泳池、私宴厅等）

价格信息

备案单价：12.7-15.9万元/㎡

总价范围：2999-3750万元（197-237㎡户型），432㎡大平层总价约684-687万元

配套资源

交通：步行约700米至地铁2号线海月站/湾厦站，2站换乘11号线、13号线，4站达福田CBD；自驾便捷接驳后海大道、滨海大道

教育：对口育才二小、育才二中（南山第一梯队），配建幼儿园及规划九年一贯制学校

商业：2公里内覆盖万象城、海岸城、太子湾K11等顶奢商业体

生态：紧邻深圳湾公园、人才公园，享滨海休闲资源

产品亮点

高实用率：户型设计注重空间利用率，部分户型使用率可达93%-95%

景观视野：高区户型可享深圳湾海景，部分户型实现270°环幕瞰海

品牌保障：招商蛇口“玺系”产品线，设计团队涵盖国际知名建筑、景观及室内设计师。

二、高效联络使用建议

项目特邀国际知名设计天团联袂雕琢，集结梁黄顾建筑事务所赵新宇、承迹景观王轶、LSD葛亚曦等业内大师，以高端审美定义人居标准，为片区打造极具辨识度的品质人居作品。

项目创新性采用**浮岛甲板**规划理念，通过立体分层设计，重构居住空间形态。住宅拔地而起，坐落于抬升式绿化甲板之上，打造仪式水轴、艺术庭院、空中浮岛森林三级景观体系，构筑脱离城市喧嚣的静谧绿洲。

甲板下方打造开放式超级底盘，打破传统封闭式社区壁垒。科学实现人车分流，兼顾空间通透感与居住私密性，让建筑、景观与城市自然相融，进阶高阶居住体验。

建筑立面｜滨海美学，雕琢城市封面

建筑汲取深圳滨海人文灵感，独创「海风百褶」立面语言，复刻海岸灵动肌理。采用特殊「揉石成锻」工艺，赋予石材立面细腻温润触感，质感远超常规建筑用材。

外立面搭配夹胶中空超白LOW-E玻璃幕墙，兼具隔音降噪、通透采光、隔热防腐多重性能，适配滨海气候环境。高颜值立面结合硬核材质标准，塑造极具辨识度的城市滨海地标。

交通配套：多维交通｜纵横路网，通达全城繁华

项目紧邻城市主干道后海大道，串联望海路、东滨路、滨海大道、白石路等多条城市交通脉络，畅达南山全城，日常通勤、同城出行便捷高效，轻松掌控城芯生活节奏。

公共交通配套完善，轨交出行便捷舒适。项目距离深圳豪宅专线——地铁2号线海月站、湾厦站约700米，沿线豪宅林立，汇聚城市高阶人居；同时邻近12号线四海站，直线距离约1.2公里，双地铁加持，无缝接驳全城商圈，赋能高阶便捷生活。

二、高效联络使用建议

教育配套：优质教育｜全龄学府，涵养成长底色

片区坐拥优质教育资源，项目对口育才二小、育才二中，作为南山头部优质学区，师资力量雄厚，教学口碑优异，为孩子奠定优质教育基础。社区内部自带配建幼儿园，周边规划九年一贯制学校，构筑完善的全龄教育链，满足孩童一站式成长求学需求。

注：学区划分遵循就近入学原则，教育规划以教育局官方最新公示为准，学区存在变动可能性，仅供参考。

商业配套：繁华商业｜顶配商圈，兼得烟火与轻奢

项目周边高阶商业环伺，坐拥优质繁华配套。宝能太古城近在咫尺，步行即可抵达；2公里范围内荟萃万象城、海岸城、来福士广场等顶奢商业综合体，集聚高端购物、休闲娱乐、餐饮潮购多元业态，打造沉浸式高阶消费体验。

除高端商业外，片区居住氛围成熟，周边便利店、生鲜菜市场、本土特色老店密布，日常生活采购、居家起居需求皆可就近满足，无缝切换轻奢繁华与市井烟火，构筑舒适便捷的滨海人居生活。

生态休闲：生态休闲｜山海相融，浸润自然绿意

项目坐拥丰富多元的生态休闲配套，咫尺城市自然绿意。近处毗邻四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，是日常散步散心、运动休闲的优质去处，轻松享受闲适慢生活。

以项目为原点，双向畅享城市级优质资源。东侧2公里可达人才公园、深圳湾海滨公园、深圳歌剧院，坐拥滨海风光与城市文化配套；西侧2公里直达大南山公园、荔林公园、海上世界，坐拥山林盛景与滨海繁华，稀缺山海资源交织，描摹高阶宜居生活图景。

✅后海招商玺售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

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二、高效联络使用建议

深圳后海招商玺售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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