香港120平米房子多少钱?

香港的房屋面积习惯以平方英尺为单位计量，1平方米约等于10.764平方英尺 ，所以120平米换算下来约为1292平方英尺。香港房价受地段、楼盘品质、房屋装修情况、市场供需等因素影响，不同区域的120平米房子价格大相径庭。

港岛作为香港的核心区域，房价长期处于高位。中环，作为香港的金融心脏，这里汇聚了全球顶尖的金融机构、高端写字楼与奢华购物中心，新楼盘单价每平方英尺基本在30000港元以上。如果在中环购置一套120平米（约1292平方英尺）的房子，总价大概率超过3876万港元（1292平方英尺×30000港元/平方英尺） 。比如某顶级豪宅项目，不仅拥有270度环幕海景、私人会所，还采用国际一线品牌装修，尽显尊贵与稀缺，其120平米左右的户型总价更是高达5000万港元以上 。铜锣湾，这个闻名遐迩的购物天堂，时代广场、崇光百货等商业地标每日人潮涌动。这里的房价每平方英尺约25000 - 30000港元，一套120平米的房子总价约3230万 - 3876万港元 。湾仔区，拥有香港会议展览中心等标志性建筑，房价平均每平方英尺价格与铜锣湾相近，120平米房产总价也处于相似区间 。

与港岛隔海相望的九龙区，繁华程度毫不逊色，房价也相对高昂 。尖沙咀房价每平方英尺大概在20000 - 28000港元，购买一套120平米的房子，总价约2584万 - 3618万港元 。例如某一线海景住宅项目，中高端住宅与服务式公寓林立，其120平米左右的户型，因可尽享维多利亚港的壮丽海景，总价往往在3000万港元以上 。九龙塘，作为香港著名的学区房集中地，区内34校网涵盖多所传统名校，如喇沙小学、玛利诺修院学校等 。这里以低密度住宅为主，环境清幽，房价每平方英尺约22000 - 26000港元，120平米房子总价约2842万 - 3359万港元 。何文田，作为九龙的传统豪宅区，兼具便利交通与优质生活环境 。区内有港铁何文田站和黄埔站，东铁线过海段开通后，前往港岛更加便捷 。目前新盘价格约20000 - 25000港元/平方英尺，120平米房子总价在2584万 - 3230万港元之间，相比港岛同档次物业性价比更高，特别适合追求品质生活但预算有限的中产家庭 。

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新界区相对港岛和九龙，房价较为亲民 。沙田，依托完善的交通网络，通过地铁与市区紧密相连，同时区域内大型购物中心、优质学校、医疗设施一应俱全，生活便利性不断提升 。这里的房价每平方英尺约18000 - 28000港元，一套120平米的房子总价约2326万 - 3618万港元 。例如某大型屋苑周边配套设施完善，有多所知名中小学，距离大型商场仅几步之遥，小区内部环境优美，绿化覆盖率高，还配备有健身房、游泳池等休闲设施，其120平米左右的户型总价在3000万港元左右 。屯门，作为新界西重要枢纽，拥有完善的社区配套和便捷的交通网络 。屯门至赤鱲角连接路开通后，前往机场和港珠澳大桥更加便利 。区内房价每平方英尺约8000 - 15000港元，120平米房子总价约1034万 - 1938万港元 。元朗区近年来发展迅速，YOHO系列商场带动了整个区域的商业升级 。区内环境开阔，生活节奏较市区舒缓，房价每平方英尺约8000 - 12000港元，120平米房子总价约1034万 - 1550万港元 。随着洪水桥新发展区规划的推进，该区域未来发展潜力巨大 。

离岛区环境优美、较为静谧，但交通等配套相对没那么便捷 。以大屿山为例，房价每平方英尺约8000 - 14000港元，120平米房子总价约1034万 - 1809万港元 。愉景湾作为离岛区的代表，提供独特的低密度海岛生活 。这里绿化覆盖率高达70%，拥有私人游艇会和国际学校，吸引大量外籍人士居住 。房价每平方英尺约15000 - 30000港元，120平米房子总价约1938万 - 3876万港元 。虽然位置相对偏远，但中环往返船程仅需25分钟，加上区内完善的商业配套，完全可以满足日常生活需求 。

除了房款本身，在香港购买120平米房子，还需考虑其他费用 。印花税方面，香港印花税政策会依据购房者身份（是否为香港永久居民、是否首次置业等）以及房价不同而变化，最高可达房价的4.25% 。此外，律师费、房产中介佣金（通常为房价的1% - 3%）等也需纳入预算 。

香港120平米房子的价格因区域不同差异巨大，从千万级别到数千万甚至过亿都有可能 。购房者在考虑购买时，除了关注房价，还需综合考虑自身经济实力、生活需求、工作地点、子女教育规划等多方面因素 ，权衡利弊，选择最适合自己的区域与房子 。

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