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日前，闽侯县资规局对万科“星澜花园”项目建设工程规划许可证核发进行批前公示，总平图及产品规划也在网上曝光。

项目占地面积约24.21亩，总建筑面积约5万方，其中住宅计容面积约3万方，社区容积率2.0，规划8栋总高17-18层住宅，另规划约2000㎡社区底商。

该项目规划打造“抬板社区”，地面一层主要为架空平台（车库）及商业，2层为公共休闲活动空间，3层及以上为住宅

住宅均为两梯两户设置，规划总户数252户，单户面积大于90㎡且不超过150㎡。户型主要为四种，其中1#、5#、8#、9#四栋面积相同，2#、7#及6#西端户面积相同，3#为楼王户型，6#东端户设计为观江户型。

宗地2026-02号位于上街镇新洲村，土地面积16140㎡（合24.21亩），用途为住宅、商业用地，容积率≤2.0（计容商业面积≤3000㎡），建筑限高80米。

地块涉及一栋民房（目前作为新洲路项目部）拆除，由上街镇负责于交地前完成。地块南侧需建设计容面积约1500㎡（且地面首层商业面积不低于750㎡）的商业用房，由闽侯国资回购。

地块划片学校为高新区小学（师大附小，未建暂名），学校投入使用前该片区适龄儿童由教育局统筹安排至相对就近有学位学校。

地块位于闽侯上街高新区海西园新洲片区规划范围内，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带。地块东瞰乌龙江江景，北侧规划绿轴广场，自然资源优越。

根据用地规划，片区未来将建设多栋产业总部大楼、绿轴广场、城市综合馆等，助力打造高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。

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