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项目基础信息

观山海家园（深圳市南山区）

前海居住社区，可看大小南山景观，无保障房，住宅。

观山海家园

项目基本信息

占地面积：约4.2万㎡

建筑面积：约16.3万㎡

容 积 率：2.75

绿 化 率：31%

使用年限：70年（2023-2103）

总 户 数：共10栋，870户

首推户数：3栋（共260套）

总楼层：17-25层

层高：3米

梯户比：2梯4户

面积：约95-110-113-115-138平

首推面积：约110-115平4房

交房标准：装修

交房时间：2026.12.31

停 车 位：1:1.13（987个）

物业管理费：6.8元 /㎡/ 月

物业公司：远洋物业

开 发 商：深圳市远荔实业有限公司

项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

前海“三角”——三湾两城一山

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城

一山：大南山居住区

大南山居住区

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团

规划定位安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海区

形成前海三角

山海通廊：约650米，可到达2.9k㎡妈湾

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造公园城市

海陆交通：出行

四维交通

项目距离5号线地铁荔湾站约750米，临近月亮湾大道、兴海大道两条干道，可到达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，可通达全城

妈湾跨海通道（建设中）

前海综合交通枢纽工程（建设中）

商业：商业

商业配套

自带约 6000㎡商业

有约 2.6 万㎡泛海城市广场

步行约 750m 可到达兴海湾农贸批发市场

商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

教育：教育

学校

项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边有幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

深大附中

深圳大学附属中学，是一所市直属公办中学

国际学校

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

居住：与“大南山”为邻

项目临近大南山紫园、德尚世家别墅区

环山公园：公园，前海居住

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：大南山文化

“南山古树荔枝”——有古树荔枝群

现有百年古树荔枝约1500多棵。

山景视野：临山

位于环山，可享山居

围合，回归生活

健康宜居：山谷

大南山负氧离子较高，可改善呼吸。

山居气候：气候

大南山植被覆盖，形成小气候。森林阻挡烈日，可降低地表温度。

建筑布局：布局

限高80米：仅17-25层

点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

顺应山体走势，形成天际线

微风社区：微风

建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内流动，形成微风环境

园林：园林

落客大堂

水院+连廊

水庭院

泳池

儿童乐园

花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

社区配套：社区

社区商业：项目自带约 6000㎡商业

公交首末站：约3200㎡

社康中心：约1400㎡

老年人日间照料中心：约1500㎡

【平面图及户型图】

1&2&5&6栋建面约95-115㎡3-4房

房源

户型方正，空间布局

约6m阳台，可打造生活空间

观景飘窗，采光视野，可看山景

3&4栋建面约138㎡4房

低密板楼仅17层 层高约3.05m

方正格局：横厅，通透采光

开间采光：约15.5m南向四开间

横厅：客餐厅相连，有功能厅

厨房：操作，预留双开门冰箱位

主卧：主卧+衣帽间+独立卫浴+观景飘窗

3个房间：可改带卫浴套房

阳台：超6m阳台，可看山园，可作运动\花房\书房

重要警示

就周边配套探访事宜，请认准官方热线 400-000-1813 进行咨询与预约。配套探访活动仅通过官方热线 400-000-1813 预约！请勿轻信中介组织的“配套考察团”，此类活动可能存在误导性讲解或强制消费风险；官方活动配套信息如实告知，不夸大任何配套的实际效果。

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