香港楼市要热了?回暖信号强烈,按揭数据飙到阶段新高

2025年以来，香港房地产市场在多重利好因素的推动下，呈现出明显的回暖态势。金管局最新发布的楼宇按揭数据，更是为这一趋势提供了有力佐证，多项关键指标创下阶段新高，显示出市场置业需求的持续释放与楼市的蓬勃活力。

从按揭数据来看，7月新申请贷款个案达到9005宗，不仅是连续第三个月上升，更是自去年以来重新站上9000宗水平，创下15个月新高。这一数据的大幅增长，直观反映出市场置业热情的高涨。与此同时，7月批出按揭贷款个案录得6778宗，较6月上升10.2%，已连续六个月增加，并创下近14个月新高；新批出的按揭贷款总额达306亿元，按月增幅达11.2%。无论是申请量、批出量还是贷款总额，都展现出强劲的增长势头，彰显出香港楼市的旺盛生命力。

细分市场方面，一手住宅市场持续受到追捧。7月涉及一手市场的批出宗数达2232宗，较上月增加11.3%；所批出贷款额增至108亿元，升幅达16.4%。一手市场的火热，既得益于新盘项目本身的品质与吸引力，也反映出购房者对新房的偏好与市场对未来楼市的信心。二手市场同样同步回暖，批出宗数升至3780宗，按月增加11.1%，贷款额亦升10.5%，达166亿元。二手市场的活跃，进一步说明整个楼市的交投已不再集中于新盘，部分购买力开始转移至二手市场，市场呈现出全面复苏的良好态势。

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香港楼市之所以能迎来这样的回暖局面，是多重因素共同作用的结果。市场憧憬美国联储局9月重启减息，这将有望降低市场资金成本，进一步刺激置业与投资需求。同时，新一份施政报告即将于下星期三（17日）公布，市场预期或有新一轮利好措施出台，这也极大地提振了市场信心，促使购房者加快入市步伐。在多重因素的带动下，近期本港楼市交投持续回暖，住宅按揭业务逐步回升，市场的购买力正逐步释放。

对于7月的按揭数据表现，中原按揭董事总经理王美凤表示，按揭数字整体持续向好，主要基于近月多个对楼市利好因素出现，带动楼市及按市同步向好。这一观点也得到了市场的广泛认同，利好因素的集中出现，为香港楼市的回暖注入了源源不断的动力。

展望未来，随着美国潜在减息以及施政报告可能带来的利好政策落地，香港楼市有望继续保持良好的发展态势。对于有意置业的人士来说，当前市场回暖趋势明显，置业需求旺盛，无论是一手市场还是二手市场，都有不错的选择机会。而对于投资者而言，楼市的复苏也意味着更多的投资机遇。香港作为国际金融中心和宜居城市，房地产市场长期以来都具备较强的韧性与潜力，此次楼市的回暖，或将成为新一轮楼市繁荣的开端。

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