在香港买一套房子,到底要花多少钱?

在香港买房，价格就像坐过山车，从几百万到上亿港币不等，差的可不是一星半点。同样是一套能遮风挡雨的房子，在新界可能花 500 万就能安家，到了港岛核心区，没个三五千万连门槛都摸不着。想知道在香港买套房到底要多少钱，得先看看你对房子的大小、位置有什么样的期待。

刚需入门：500 万到 1000 万港币能买什么样的房子

对于首次置业的年轻人来说，500 万到 1000 万港币是比较常见的预算区间，这个价位在新界能买到不错的刚需盘。元朗的 “朗屏 8 号”，500 万港币能拿下 50 平米左右的两居室，单价约 10 万港币 / 平方米。小区楼下就是西铁线朗屏站，30 分钟到九龙塘，通勤还算方便。这样的房子虽然紧凑，但客厅连着两个卧室，阳台能放下洗衣机和小茶几，小夫妻住刚好合适。

如果预算加到 800 万港币，选择就更多了。沙田的 “第一城”，800 万能买 65 平米的三居室，单价 12 万多港币 / 平方米。楼龄 20 年但保养得不错，小区里有泳池和网球场，步行 10 分钟到东铁线沙田站，25 分钟到九龙塘。这种户型的客厅面宽 3.8 米，摆下沙发、茶几和电视柜后还有活动空间，主卧带飘窗，能改成小书桌，很适合有孩子的家庭。

屯门的 “卓尔居” 性价比也很高，850 万港币能买 70 平米的三居室，单价约 12 万港币 / 平方米。楼龄 15 年左右，主卧能放下 1.8 米的床和衣柜，次卧摆个 1.5 米的床也不挤，厨房带个小储物间，能囤不少生活用品。周边有轻铁站，20 分钟到兆康转西铁线，虽然要换乘，但总价低、面积大，很多首次置业的年轻人都爱选这里。

改善型住房：1000 万到 2000 万港币的选择

预算到了 1000 万到 2000 万港币，就能在九龙外围或新界的热门区域买到更舒适的房子了。观塘的 “凯汇”，1200 万港币能买 70 平米的三居室，单价约 17 万港币 / 平方米。这是近年的新盘，楼下就是观塘线，20 分钟到中环，周边有很多创意园区，年轻白领特别多。户型设计很合理，客厅宽敞，三个卧室都能放下标准床，小区里还有儿童游乐区，带娃家庭住在这里很方便。

九龙城的 “龙誉” 也很受欢迎，1500 万港币能买 80 平米的四居室，单价约 18.7 万港币 / 平方米。这里到旺角、尖沙咀都很近，生活气息浓厚。80 平米能做到四房两卫，客厅面宽 4 米，比同价位的房子多出一个房间，特别适合有老人的家庭。周边名校多，很多家长为了让孩子上学方便，宁愿多花点钱买这里的房子。

沙田的 “名城” 是个超大社区，1800 万港币能买 90 平米的四房，单价 20 万港币 / 平方米。小区里有商场、幼儿园，步行 8 分钟到东铁线沙田站，25 分钟到九龙塘。这里的配套设施很完善，有游泳池、健身房，还有专门的遛狗区，居住体验很好。而且属于优质校网，孩子上学不用愁，很多在九龙上班的中产家庭都选择在这里改善居住条件。

高端住宅：2000 万到 5000 万港币的品质之选

2000 万到 5000 万港币的预算，就能在九龙的核心区域或港岛的边缘地带买到高端住宅了。尖沙咀的 “凯旋门”，3000 万港币能买 90 平米的三居室，单价约 33 万港币 / 平方米。这里能看到维港和 ICC 大厦，小区门口就是高铁香港站，去深圳只要 14 分钟，很多跨国公司的高管喜欢住在这里。房子的装修标准很高，厨房用的都是进口品牌电器，卫生间配备了智能马桶，居住品质一流。

西环的 “泓都”，3500 万港币能买 100 平米的三居室，单价 35 万港币 / 平方米。虽然离港岛核心区远了点，但步行 10 分钟能到地铁站，去香港大学也方便。100 平米的房子在港岛算比较大的了，客厅能俯瞰海景，三个卧室都很宽敞，小区带泳池和会所，很多教授和医生选择在这里安家。

启德的 “启德 1 号” 是近年的热门盘，4000 万港币能买 120 平米的四居室，单价约 33 万港币 / 平方米。自从体育园开业后，这里的房价就一路看涨。120 平米的四房设计得很合理，每个房间都有窗户，采光很好，小区里有大面积的绿化和休闲空间，居住舒适度很高。而且这里未来规划了很多商业体，升值潜力不小，吸引了不少投资者和改善型买家。

豪宅级别：5000 万港币以上的顶级住所

5000 万港币以上的房子，基本就是香港的顶级豪宅了，大多集中在港岛的核心区域。中环的 “天汇”，8000 万港币能买 150 平米的四居室，单价约 53 万港币 / 平方米。站在阳台上能俯瞰维港夜景，下楼走 5 分钟就是 IFC 商场，地铁、公交四通八达，生活便利得让人挑不出毛病。房子的装修奢华，用的都是顶级材料，还有私人电梯入户，私密性很好，住在这里的非富即贵。

浅水湾的独栋别墅，价格更是天价，一套 200 平米的房子总价能过亿，单价高达 50 万港币 / 平方米以上。这里有着优美的海滨风光，是富豪们的理想居所。别墅带私人花园和泳池，有的还有独立的车库和佣人房，生活极其舒适。不过这样的房子非常稀缺，不是有钱就能买到的，很多时候需要通过特殊渠道才能入手。

半山的 “宝峰”，1.2 亿港币能买 200 平米的大平层，单价 60 万港币 / 平方米。这里背山面海，翠野环抱，坐拥西半山地利之便。大平层设计得非常奢华，客厅面宽 8 米，连接着超大露台，能欣赏到香港的城市景观。房间都是套房设计，每个卧室都有独立的卫生间和衣帽间，居住体验堪比五星级酒店。

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买房的额外成本不能忽视

买房子除了房款，还有很多额外成本，这些也得算进总预算里。印花税是大头，500 万的房子印花税要交 11.25万港币，1000 万的房子要交 37.5 万港币，2000 万的房子则要交 75万港币左右.

律师费、验楼费、中介费加起来也不是个小数目。一套 1000 万的房子，律师费约 2 万港币，验楼费 5000 港币，中介费 10 万港币，加起来近 13 万港币。如果是按揭买房，银行还会收贷款额 1% 的保险费，贷款 700 万的话，保险费就要 7 万港币。

物业费也是笔长期开销。50 平米的刚需房，每月物业费约 1500 港币；100 平米的改善型住房，每月物业费 3000 到 5000 港币；而豪宅的物业费更高，每月可能要 1 万到 2 万港币。老房子还要考虑维修费，楼龄 20 年以上的单位，水管、电路可能随时出问题，最好每年存 1 万到 2 万维修费，不然突然要换电梯零件，一下子拿出 10 万会很肉痛。

在香港买一套房子，从 500 万港币的刚需小户型到上亿的顶级豪宅，价格跨度极大。不同的预算对应着不同的区域、面积和居住品质。买房时不仅要考虑房款，还要把各种额外成本算进去，根据自己的经济实力和生活需求做选择。无论预算多少，最重要的是找到适合自己的房子，在香港这个繁华的都市里，拥有一个属于自己的温馨港湾。

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