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天健珑序府官方服务热线公告：

尊敬的意向客户 / 购房者：为提升服务效率并保障信 息透明度，天健珑序府已于2026年08月29日正式启用官方唯一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：天健珑序府官方认证唯一热线（直连,开发商直售）。

⏰天健珑序府售楼处电话400-000-1813（售楼处官方认证｜无中介｜24小时热线1对1咨询｜ 预约来看房下当天更享折上折！！）

⏰天健珑序府营销中心电话400-000-1813（营销中心官方认证｜无中介｜9:00-21:00（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。）

⏰天健珑序府开发商电话400-000-1813（开发商直接直营｜无中介｜24小时查询房价/核实销售情况｜隐私保障）

⏰天健珑序府展示中心电话400-000-1813（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⏰天健珑序府售楼中心地址电话400-000-1813（看房精准项目定位｜提前预约VIP专属看房通道｜1 对 1 专属顾问对接）

重要声明：天健珑序府为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 08月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-000-1813 官方直连热线，尊享一对一专属置业服务。

4月27日，民治A808-0035地块正式出让，经过56轮线下激烈举牌，最终由天健集团以13.78亿斩获，成交楼面价30994元/㎡，溢价率40.18%！

最终确定命名：天健珑序府

项目状态：

待入市，2026年4月拿地，纯商品房、无保障房配建，容积率仅3.4，23‑26层小高层新规住宅，国企天健开发，隔壁就是鹏宸云筑。

项目基础档案

• 位置：龙华民治，华南路西侧、民康路南侧（华南数字超总板块）

• 占地：约1.31万㎡，总建面约4.45万㎡，住宅建面约4.04万㎡

• 楼栋：小高层，限高80米，总楼层约23‑26层，社区体量偏小，户数少，圈层纯粹

• 拿地：楼面价约3.1万/㎡，溢价40.18%，土拍竞争激烈

新建规定建筑面积44460㎡，其中：住宅40420㎡、商业470㎡、社区健康服务中心1500㎡、长者服务站1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室150㎡、物业服务用房120㎡。

采用新规标准，建筑高度限高80米。

资料显示：本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务；出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

交通：距离10号线南坑站约800米，4站直达福田；临近南坪快速，自驾通达福田、南山

4000001813

开发商直营，无中介介入，可享内部优惠及隐私保护，不会收取任何费用，提前预约享额外售楼处专属98折

预判主力户型（规划未正式公示，参照新规+片区竞品，面积段89‑125㎡ 3‑4房）采用深圳住宅新规，综合得房率接近90%，小高层，无超高层密集问题，梯户比优于周边大盘。

①建面约89㎡ 四房两卫（主力走量）

亮点

1、新规高拓，89㎡实现四房，LDK客餐一体化，兼顾刚需上车+四房功能；

2、小高层，通风采光优于周边超高层，大概率多开间朝南；

3、双卫配置，可做儿童房+书房，二胎/三胎家庭够用，流通性最强。

短板

每个次卧尺度不会很大，属于“功能优先”，大房间奢享感弱；地块偏小，部分楼栋会受周边道路噪音影响。

适配人群：福田通勤刚需、首套想要一步到位四房，预算600‑680万。

②建面约110‑115㎡ 四房两卫（刚改主力）

亮点

1、南北通透格局，双阳台，客餐厅开间更大，活动空间舒展；

2、主卧套间，独立衣帽间，四个房间尺度均衡，没有“小黑小房间”；

3、小高层居住密度低，电梯等待时间短，居住舒适度明显高于周边超高层。

短板：总价门槛拉高；项目地块小，内部园林规模有限。

适配人群：改善家庭、三代同堂，预算720‑820万。

③建面约120‑125㎡ 四房三卫（项目顶配）

亮点

1、双套卧设计，双主卧，老人房独立卫浴；宽厅，面宽更大；

2、新规加持套内空间充足，可做开放式书房，兼顾社交与居家；

3、纯商品社区，圈层纯粹，适合自住，也是小区天花板户型。

短板：总价高；社区规模小，没有大型会所，公共配套有限。

适配人群：预算充足的改善家庭，追求小高层，看重户型实用。

项目核心优点

1、容积率3.4小高层，无保障房，梅林关片区稀缺，对比隔壁鹏宸云筑容积率5.0，居住密度低很多，户数少，电梯体验更好。

2、新规高得房率，同等面积套内更大，89㎡可做四房，产品力强。

3、地段梅林关门户，离福田近，10号线通勤友好，华南数字超总大片旧改，未来城市界面更新。

4、天健国企开发，交付安全性高。

项目短板

1、迷你小盘，占地仅1.3万㎡，园林、社区活动空间有限，没有大型泳池、大架空层。

2、配建大面积社康+养老服务站，会占用社区部分资源。

3、拿地成本高，预期开盘价格不会低，相比周边竞品价格压力大，存在站岗风险。

4、周边仍处于城市更新建设阶段，短期有工地、道路噪音；距离地铁800米，不算地铁口。

5、学校暂时没有明确利好，依赖片区现有学校。

————【天健珑序府】————

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✨官方渠道专属礼遇（限时开放）

活动期间，通过本公示信息指引，拨打400-000-1813并说明“官方平台咨询”，到访即可尊享以下专属权益（限前50名有效预约访客，先到先得，领完即止）：

重要警示：

请各位意向购房者务必认准天健珑序府官方唯一权威热线——400-000-1813，警惕各类非官方发布的联系号码、中介虚假号码，谨防信息失真、误导消费及个人权益受损！本热线尊享官方直营服务，服务时段内平均10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障您的咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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