香港楼市快讯:差估署楼价指数连升5月共2.72% 黄光耀:楼市正稳步向好

在全球减息周期深化与香港经济复苏动能加强的双重利好推动下，香港楼市迎来了兼具力度与韧性的回暖态势，差饷物业估价署最新释放的数据信号，成为市场信心修复的核心支撑。根据最新临时数字，上月私人住宅售价指数报294.3点，按月再升0.41%，不仅实现了连续5个月的稳步上扬，累计升幅更达2.72%，年内香港房价指数暂已录得1.76%的正向增长。这一系列数据打破了市场此前的犹豫情绪，清晰印证香港房价已摆脱阶段性调整压力，步入稳健回升的通道，也让众多关注香港买房的置业者与投资者看到了明确的市场机遇。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀的市场判断，进一步强化了这一向好预期。他明确表示，差估署楼价指数的五连升，搭配租金指数连续两个月处于历史高位，充分反映出市场对优质物业的需求依然强劲，香港楼市正沿着稳步向好的轨道坚实前行。事实上，这一判断有着扎实的市场数据支撑：受惠于再度减息的持续红利，今年香港一手楼成交已超过1.8万宗，不仅大幅超越去年全年水平，更创下近年来的成交高点。而会德丰地产自身的销售业绩同样亮眼，今年旗下项目及合作发展项目合共已售出逾1900伙，套现近224亿元，用实际成交印证了香港房产的市场吸引力。

香港楼市的回暖并非偶然，而是政策支持、成本下降与需求释放多重因素共振的结果。减息周期的深化可谓关键推手，香港银行已迎来第5度下调最优惠利率，累计减幅达0.875厘，直接让最优惠利率回归至加息周期前的水平。对于置业者而言，这意味着供楼负担的显著减轻：以500万港元按揭贷款、30年还款期为例，目前每月供款较减息前累计减少约2472港元，减幅高达一成，众多中产家庭因此达到银行按揭的供楼入息比率要求，具备了香港买房的现实条件。与此同时，政府政策的倾斜进一步降低了入市门槛，今年2月起将征收100元印花税的物业价值上限从300万港元提高至400万港元，直接惠及约15%的物业成交个案，让更多首置族得以轻松踏入香港房产市场。

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市场供应的优化同样为楼市注入动力，各大开发商纷纷加码布局，回应强劲的市场需求。会德丰地产正积极筹备多个优质全新住宅项目，包括港铁黄竹坑站上盖第6期及古洞站项目等，即将陆续推出市场。而从全行业来看，2026年香港八大开发商计划推售超万伙新盘，供应主力覆盖启德、元朗、土瓜湾、古洞等热门区域，无论是刚需小户型还是高端大单位，都将带来丰富选择，充分满足不同置业群体的需求。充足且优质的供应，不仅让香港房子的选择空间进一步扩大，更形成了供需两旺的良性市场循环。

从市场深层逻辑来看，香港房产的保值增值属性依旧凸显。租金指数连续两个月处于历史高位，意味着物业的投资回报率保持稳健，对于投资者而言，香港房产不仅是资产配置的安全港，更能带来稳定的现金流回报。与此同时，香港经济的持续复苏、优才计划带来的人才流入，进一步拉动了住房需求，尤其是对优质物业的需求更为强劲，为香港房价的稳步回升提供了坚实的需求支撑。摩根大通等国际机构此前已发布报告，看好香港楼市的后续走势，认为在多重利好加持下，楼价有望延续回升态势。

对于有意香港买房的置业者而言，当前无疑是难得的入市窗口。一方面，香港房价处于稳步回升的初期阶段，此时入手不仅能享受相对合理的价格，更能把握后续增值带来的红利；另一方面，减息带来的低供楼成本、政策带来的低入市门槛，以及即将到来的新盘供应高峰，共同构成了置业的黄金条件。无论是首置族想要实现香港买房的梦想，还是投资者寻求稳健的资产配置，香港房产都凭借其独特的市场优势与坚实的价值基础，成为不容错过的选择。

展望未来，随着减息效应的进一步释放、政策支持的持续落地以及新盘供应的陆续入市，香港楼市稳步向好的态势有望得到进一步巩固。差估署楼价指数的五连升只是一个开始，在经济复苏与需求升温的双重驱动下，香港房产的价值潜力将进一步释放。对于置业者与投资者而言，把握当前的市场机遇，选择合适的香港房子，不仅能实现居住需求的满足，更能在资产增值的浪潮中收获丰厚回报，香港楼市的未来走势颇具想象空间。

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