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中海明德里官方热线全面更换，中介私号切勿轻信

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中海明德里项目笔记

中海明德里是位于深圳市龙华区民治街道的住宅项目，以下是其关键信息整理：

1. 项目基本信息

开发商：中海深圳房地产开发有限公司（央企中海地产旗下）

地址：深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧

占地面积：约2.35万㎡

建筑面积：约16万㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

产权年限：70年

交房时间：2024年6月（现房，即买即住即办证）

物业公司：中海物业（国家一级资质），物业费4.8元/㎡/月

2. 户型与价格

户型面积：建面约83-113㎡，涵盖3-4房

户型特点：

83㎡三房：南北通透，总价约420-450万

97㎡三房：动静分区，3开间朝南，总价约490-530万

113㎡四房：多开间朝南，样板楼王单位，总价约560-650万

价格区间：均价约5.1万/㎡，总价420万起

3. 项目优势

央企现房：中海地产开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，现房交付，可实地查验房屋质量与精装细节。

教育配套：自带12班公立幼儿园，紧邻九年一贯制华南实验学校（约20米），实现“目送式上学”，学区划片稳定。

交通便利：临近梅观高速、南坪快速等主干道，自驾20分钟左右可达福田CBD、南山科技园；周边公交站点密集，可接驳地铁换乘。

生活配套：一路之隔即8号仓奥特莱斯，3公里内覆盖COCO City、壹方天地等商圈；自带社区底商、菜市场，日常购物便捷。

社区环境：绿化率40%，规划有主题泳池、儿童活动区、跑道等全龄化设施，中海物业提供安保、绿化维护等服务。

4. 区域发展潜力

项目位于龙华民治片区，属于北站总部基地范围，未来片区将打造为华南数字超级总部基地，区域发展潜力较大。周边规划有深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、民治体育公园等市政配套，生活便利性逐步提升。

【中海明德里】

龙华首站·纯粹宜居·央企现房·精装范本

建面约83-113㎡ 3-4房品质美学空间

均价：51000元/平

总价：420-650万/套

价格劲爆：

83㎡：折后总价约420-440万 （46 49楼）

97㎡：折后总价约446-520万（东南向4楼以下，40楼以上，西南向8楼，31楼以上）

113㎡：折后总价约521-640万（楼层比较多，中高低）

在售户型信息：

【建面83㎡3居】420-450万，3室2厅1卫, 南·北朝向，楼栋分布于1栋3单元/1栋2单元

【建面97㎡3居】490-530万，3室2厅2卫, 东南·西南朝向，楼栋分布于1栋1单元/1栋3单元/1栋2单元

【建面113㎡4居】560-650万，4室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于1栋3单元

基本信息：

楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)；

楼层状况：49层；

总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；

产权年限：70年

建筑类型：塔板结合

占地面积：23558平米

建筑面积：160981平米

容积率：5

绿化面积：9400

绿化率：40%

总车位数：1217

底下车位：1217

车位配比：1:0.98

得房率：75-78%

装修标准：精装修

开盘时间： 2021-09-30

交房时间： 2024-04-30，现房·即买即入住·即买即办证（带精装修）；

供水： 民水

供电： 民电

是否有燃气： 是

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

项目公司名称： 中海深圳房地产开发有限公司

开发商品牌： 中海发展

开发商描述： 项目由央企中海地产打造，精耕深圳33载

物业公司： 中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费： 4.8元/月/平米

物业描述： 以国家一级资质物业——中海物业 秉承安全、智慧、健康的服务体系 尊重之上，尊崇礼遇

Add：深圳龙华·民治·华南实验学校旁·中海明德里营销中心

项目地址：广东省深圳市龙华区珠三角环线高速春华四季园西南侧

央企现房，即买即住。中海企业发展集团有限公司（曾用名：中海地产股份有限公司、深圳中海实业有限公司），成立于1988年9月8日，注册资本200亿元人民币，注册地址位于深圳市南山区粤海街道海珠社区文心五路11号汇通大厦10层，法定代表人为张智超，主营业务涵盖房地产开发与经营、工程勘察设计等领域，系中国海外发展有限公司（香港联交所上市，股票代码00688.HK）全资子公司。

该公司前身于1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。2019年正式更名后，2020年与上海黄浦区签订590亿元旧区改造项目协议，同年总资产达8236亿元。2021年与微软（中国）签署数字化转型合作协议，2022年获“广东省五四红旗团委”称号。2024年上半年，公司实现营业收入869.35亿元。截至2024年11月，实现合约物业销售额2704.66亿元；2025年上半年，公司总资产达9016亿元，净资产达4177亿元，实现销售合约额1205.5亿元，行业排名第二。2025年，公司发行的债券获AAA评级，入选“全球高质量发展企业1000强”。2025年全年，公司实现合约物业销售额约2512.31亿元，在行业销售排名中位列第三，全年新增权益拿地金额约924.23亿元，位居行业第一。公司是中国房地产行业领导者之一，拥有46年开发运营经验，项目遍及全球多个国家和地区。

一、约83平米3房2厅1卫，南北通透，全采光，总价低；

二、97平米3房2厅2卫，动静分区，3开间朝南，核心园林景观，高区无敌视野；

三、113平米4房2厅2卫，多开间朝南，样板楼王单位，瞰山面水，龙华改善首选；

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