内地买家偏爱香港湾仔区?核心区位与名校网是关键

内地买家在香港买房的区域选择中，湾仔始终占据核心席位，其背后藏着 “教育锚点 + 区位红利” 的双重价值逻辑。2025 年三季度数据显示，湾仔内地买家成交占比已升至 38%，较去年同期高出 12 个百分点，活道 15 号、Woodis 等新盘接连出现超额认购盛况，其中 Woodis 项目 500 组认购争抢百余单位，33 人抢 1 套的热度印证了区域吸引力。这种青睐并非偶然，而是名校网的教育溢价与核心区位的资源稀缺性形成共振，让湾仔成为香港房产市场的 “优选标的”。

12 校网的教育资源，是内地买家布局湾仔的核心驱动力。作为全港顶级校网之一，湾仔涵盖玛利曼小学、圣保禄天主教小学等多所 Band 1 名校，85% 的毕业生可直升直属中学，这种 “升学确定性” 让校网内香港房子较非校网物业溢价 15%-20% 仍供不应求。对跨境家庭而言，这样的教育资源堪称 “稀缺资产”—— 一位通过 “高才通” 抵港的金融从业者坦言，选择 Woodis 项目正是看中其 12 校网名额，“既能让孩子入读顶尖小学，又能兼顾中环通勤”。数据显示，湾仔内地买家成交中，42% 明确将 “校网资格” 列为首要决策因素，不少家庭甚至提前 3-5 年布局，只为锁定入学名额。

核心区位的不可复制性，构筑起香港房价的坚实支撑。湾仔地处港岛心脏地带，步行 10 分钟可达国际金融中心，3 站地铁直达中环，对金融、专业服务从业者而言，“通勤零延迟” 的优势无可替代。2025 年香港新股募资规模跃居全球首位，券商、律所等机构纷纷在湾仔扩张，带动大量高端居住需求，区域小户型空置率跌至 2.1%，300 平方尺单位月租普遍突破 2.5 万港元。商业配套更显成熟：步行 5 分钟接入铜锣湾商圈，AIRSIDE 等新商业体落地强化活力，米其林餐厅与高端商超密集分布，这种 “工作 + 生活” 的无缝衔接，是新兴区域无法复制的核心价值。

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稀缺供应与价格优势的叠加，进一步放大入市吸引力。2025 年港岛核心区新盘供应同比减少 18%，湾仔近三年新增住宅仅 1.2 万套，30-50 平方米小户型占比不足 20%，长期处于 “供不应求” 状态。但新盘定价却呈现 “价值洼地” 特征：Woodis 推出的 288 平方尺单位折后总价 800 万港元，尺价 2.78 万港元，较同区域楼龄超 20 年的二手房低 20%，且实用率高达 85%，较传统物业高出 12 个百分点。这种 “新盘价格倒挂” 让不少买家转向一手市场，35% 的购房者放弃原定二手计划，转而入手湾仔新盘。

政策红利与金融环境则降低了入市门槛。“全面撤辣” 后，非本地买家印花税从 15% 降至 4.25%，一套 800 万港元的香港房子税费直接节省 86 万港元；1 个月 HIBOR 跌至 0.5%，实际按揭利率降至 2%，创下 2008 年以来新低。开发商更针对性推出优惠：Woodis 对 “高才通” 买家提供 “首两年免息供款”，首付最低仅 10%，80 万港元即可抢占核心区。叠加 “跨境理财通” 的资金划转便利，内地买家入市流程大幅简化，这也是湾仔内地客占比持续攀升的重要原因。

投资属性的凸显，让湾仔香港房产成为资产配置优选。当前湾仔小户型租金年涨幅达 9%，Woodis 单位年回报率约 3.75%，远超港股平均水平，按 1.8% 按揭利率计算，租金可基本覆盖月供，轻松实现 “以租养贷”。更关键的是抗跌性 —— 过去五年，湾仔小户型年均升值 6.8%，楼市调整期跌幅比外围区域低 5-8 个百分点。对高净值人群而言，这种 “稳现金流 + 高成长性” 的组合，在全球经济波动期更显珍贵，成为美元资产配置的 “压舱石”。

从教育锚点到区位红利，从政策窗口到投资价值，湾仔的吸引力源于多重优势的深度融合。对内地买家而言，选择湾仔不仅是购置一套香港房子，更是锁定优质教育资源、抢占核心城市配套、布局稳健资产的多重选择。随着香港与内地融合深化，湾仔的核心价值将持续凸显，此刻把握供应窗口期入市，便能在香港房价的长期增值中分享红利。

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