香港房价和去年比:差了多少?

2025 年香港房价与 2024 年相比，已从持续下跌转向 “止跌企稳、结构分化” 的新阶段。综合差饷物业估价署 10 月数据及华创证券等机构分析，截至 8 月底，私人住宅房价指数较 2024 年底仅微跌 0.24%，若拉长至全年维度对比，核心区域与小户型已实现正向增长，而外围区域及大户型仍有小幅回调，整体呈现 “局部回暖、全局趋稳” 的态势。

从整体市场看，2025 年房价较 2024 年的 “深度调整” 形成鲜明反差，止跌信号尤为清晰。2024 年香港住宅房价指数全年下跌 7.1%，而 2025 年随着经济回暖与利率宽松，市场逐步修复，截至 10 月，全城二手房均价较去年同期微涨 0.02%，虽涨幅微弱，但已终结此前连续三年的下跌趋势。这种转变的核心动力来自基本面改善：2025 年香港二季度 GDP 同比增长 3.1%，金融业复苏带动居民收入预期好转，一季度居民可支配收入同比增长 6.1%，同时 5-7 月房贷利率阶段性降至 2% 左右，形成 “收入回升 + 成本下降” 的双重支撑。成交量的回暖更印证了市场底气，2025 年 1-8 月新房、二手房成交量分别达 1.3 万、2.7 万份，较 2024 年同期均增长 13% 以上，流动性改善进一步稳固了价格基础。

按户型分级来看，小户型与大户型呈现 “冷暖不均”，差价变化差异显著。A 类户型（<40 平米）成为最大赢家，截至 2025 年 8 月，房价指数较 2024 年底上涨 0.9%，较去年同期涨幅更达 1.2%，元朗朗屏站周边 40 平米以下小户型单价约 13 万港元 / 平方米，较 2024 年同期上涨 2.3%。这种涨幅源于租金回报率的吸引力 —— 华创证券测算，小于 100 平米户型实际租金收益率达 2.2%-2.7%，在利率低位时形成 “租金覆盖月供” 的投资逻辑，推动 500 万港元以下住宅成交量同比增长 35%。相比之下，大户型仍处调整期：C 类（70-100 平米）、D 类（100-150 平米）户型房价指数较 2024 年底分别下跌 1.2%、1.6%，九龙塘一套 120 平米改善型房源总价约 1800 万港元，较 2024 年同期减少约 20 万港元，主要因高净值人群购房需求尚未完全复苏，且大户型库存去化压力更大。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

区域分化是房价差价变化的最鲜明特征，核心区与新兴板块领涨，部分区域仍处调整。核心豪宅区价格反弹显著，湾仔区单价达 30-60 万港元 / 平方米，较 2024 年上涨 6%-8%，九龙塘学区房涨幅更是高达 10%，一套 80 平米房源总价突破 2800 万港元，较去年同期增加 200 余万港元。新兴板块紧随其后，将军澳因跨湾大桥通车，房价较 2024 年上涨 7%-9%，启德片区单价从 18-25 万港元涨至 20-28 万港元，涨幅超 11%。这些区域的上涨得益于政策红利与基建落地，北部都会区洪水桥板块因港深西部铁路规划，65 平米三居室总价约 950 万港元，较 2024 年同类型项目上涨 8%。而中西区、油尖旺等区域仍呈微跌，10 月跌幅均为 0.08%，新界部分远郊板块因库存高企，房价较 2024 年同期下跌 1%-2%，元朗部分新盘为去化甚至以低于 2024 年市场价 5% 的价格促销。

值得注意的是，政策红利在很大程度上改变了 “名义差价” 与 “实际成本” 的关系。2024 年全面 “撤辣” 后，2025 年印花税优惠进一步加码，400 万港元以下新房印花税仅需 100 港元，较 2024 年节省最高 6 万港元。以 500 万港元房产为例，非永居买家 2024 年需缴纳 75 万港元买家印花税，2025 年则无需支付，实际成本差价达 15%。按揭政策宽松同样缩小了 “入手门槛差价”，800 万港元物业 2024 年首付需 160 万港元，2025 年按揭成数放宽后首付可降至 80 万港元，资金压力显著减轻。

综合来看，2025 年香港房价与去年相比，整体从下跌转向企稳，局部实现增长：小户型较去年涨 1% 左右，核心区涨 5%-10%，而大户型与部分外围区跌 1%-2%。这种差价变化本质是 “政策托底 + 需求分化 + 库存差异” 共同作用的结果。对购房者而言，需精准把握这种结构性机会 —— 刚需首置可瞄准微涨的小户型，投资可关注政策红利集中的新兴板块，而改善型需求可等待大户型调整到位，在差价波动中找到适配自身的入场时机。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。