香港地铁上盖小户型盘点:50㎡以下低总价盘TOP10!

在香港，地铁网络如同城市的脉络，极大地提升了出行的便捷性。对于购房者而言，尤其是青睐 50㎡以下低总价小户型的人群，地铁上盖房源凭借其独特优势，成为市场上的抢手货。接下来为您精心盘点香港地铁上盖 50㎡以下低总价盘 TOP10，助您在香港楼市中精准定位理想居所。

TOP1：新界大埔 “上然” 开放式单间

万科旗下的 “上然” 项目备受瞩目。其中开放式单间实用面积约 18㎡，经 16% 折扣优惠后，折实售价低至 267.2 万港元。项目紧邻大埔墟站，搭乘港铁前往九龙塘仅需 20 分钟左右，对于在九龙工作的上班族而言，通勤极为便捷。周边配套设施正逐步完善，超市、餐厅陆续入驻，满足日常生活所需。该项目推出 “1 家 1” 计划，购买指定大户型搭配此开放式单间，可额外享 140 - 150 万港元叠加折扣，进一步降低了入手门槛，性价比极高。

TOP2：新界元朗 YOHO TOWN 两房单位

YOHO TOWN 的二手房两房单位，实用面积约 40㎡，总价在 450 - 550 万港元区间。其位于元朗站地铁上盖，出站即达小区。周边商业氛围浓厚，有大型商场、街市，生活便利程度高。乘坐港铁前往尖沙咀等核心区域，大约 40 - 50 分钟，适合首次置业且预算有限的年轻家庭，以相对较低的总价实现 “港漂” 安家梦。

TOP3：新界屯门某屋苑一房户型

屯门某屋苑的一房户型，实用面积约 35㎡，总价 400 - 480 万港元。屋苑与屯门站紧密相连，交通网络四通八达。小区内部环境宜人，绿化较好，设有儿童游乐区、健身设施等。周边有多所中小学，教育资源丰富，对于单身人士或小家庭而言，无论是自住还是投资，都具备一定吸引力，租金回报率可达 3.5% - 4% 左右。

TOP4：九龙观塘 APM 附近公寓开放式单位

位于观塘 APM 商场旁的公寓，有实用面积约 25㎡的开放式单位，总价 550 - 650 万港元。该公寓与观塘站距离极近，步行 3 - 5 分钟即可到达。观塘作为九龙东的核心商业区，写字楼林立，就业机会众多，租客群体庞大。公寓周边餐饮、娱乐设施丰富，生活气息浓郁，投资出租不愁客源，且随着区域不断发展，房产增值潜力较大。

TOP5：九龙深水埗某旧楼一房一厅

深水埗某旧楼的一房一厅单位，实用面积约 42㎡，总价 600 - 700 万港元。虽楼龄稍长，但胜在位于深水埗站地铁上盖，出行便利。周边保留了浓厚的香港本土文化特色，传统市场、小吃摊众多，生活成本相对较低。对于预算有限又想在九龙区域居住的购房者来说，是个不错的选择，且该区域生活配套成熟，满足日常生活各项需求。

TOP6：港岛柴湾某新盘一房户型

柴湾某新盘的一房户型，实用面积约 38㎡，总价 800 - 900 万港元。项目与柴湾站无缝对接，乘坐港铁 20 - 30 分钟可抵达中环等港岛核心区域。新盘在设计上较为新颖，采用现代化装修风格，注重空间利用。周边有超市、医院等配套设施，对于在港岛工作且追求居住品质与便捷通勤的单身人士或情侣而言，是理想之选。

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TOP7：港岛筲箕湾二手房一房单位

筲箕湾的二手房一房单位，实用面积约 45㎡，总价 900 - 1000 万港元。小区靠近筲箕湾站，交通便利。周边配套完善，有大型商场、菜市场等，生活便捷。此区域居住氛围浓厚，且随着港岛东部的持续发展，房产保值增值能力较强，无论是自住还是后期转手，都具备一定优势。

TOP8：新界粉岭山丽苑一房户型（居屋项目）

山丽苑作为居屋项目，其一房户型实用面积约 30㎡，总价仅 116.7 - 150 万港元左右（以居屋折扣价计算）。该项目位于粉岭站附近，步行 10 分钟内可达。居屋项目由政府资助，价格亲民，且周边有多所学校、社区公园等配套设施。对于符合居屋申请条件、预算极低的首次置业者来说，是难得的低总价上车机会，可享受相对稳定且低成本的居住环境。

TOP9：九龙何文田某公寓一房一厅（靠近地铁站）

何文田某公寓的一房一厅单位，实用面积约 48㎡，总价 1000 - 1200 万港元。虽价格相对较高，但该公寓距离何文田站较近，步行 5 - 8 分钟可达。何文田区域教育资源优质，多所知名中小学环绕，对于有子女教育需求的家庭吸引力较大。同时，区域内生活配套高端，商场、餐厅品质较高，居住舒适度佳。

TOP10：新界上水某屋苑单身公寓

上水某屋苑的单身公寓，实用面积约 28㎡，总价 420 - 500 万港元。屋苑临近上水站，交通便捷，尤其适合跨境工作人士，前往深圳等地极为方便。周边生活设施齐全，有商场、医院等，满足日常所需。该公寓租金回报率良好，约在 3.5% 左右，投资自住皆可。

这十款 50㎡以下的地铁上盖低总价盘，分布在香港不同区域，各自具备独特优势。无论是追求极致性价比的首次置业者，还是着眼于投资回报的投资者，都能从中找到契合自身需求的理想之选，借助香港完善的地铁网络，开启便捷的都市生活篇章 。

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