香港买房收租,这 5 个小区租金回报率超 5%!

在香港做房产投资，“租金回报率” 是很多人最看重的指标 —— 毕竟稳定的租金不仅能覆盖部分房贷，还能带来持续的被动收入。但想在香港找到租金回报率超 5% 的小区并不容易，尤其是在当下市场环境中，选对小区至关重要。今天就为大家盘点 5 个租金回报率稳稳超 5% 的小区，无论是新手投资者还是想优化资产配置的人，都值得重点关注！

第一个要推荐的是元朗的水边村屋苑。作为元朗的老牌刚需盘，这里的租金回报率常年保持在 5.2%-5.8% 之间，是妥妥的 “收租黑马”。目前小区 30-40㎡的小户型，总价普遍在 320 万 - 400 万港币，而月租金能稳定在 1.4 万 - 1.8 万港币。之所以能有这么高的回报率，一方面是因为元朗近年就业人口增加，尤其是北部都会区建设带动了大量刚需租客，水边村靠近元朗站，步行 5 分钟就能到地铁站，通勤便利，深受上班族青睐；另一方面，小区周边有超市、菜市场、餐饮店，生活配套齐全，租客续租意愿强，空置期基本能控制在 1 个月以内，投资稳定性拉满。

接着是屯门的屯门市广场周边屋苑，这里的租金回报率也能达到 5.1%-5.6%。以 40-50㎡的两居室为例，总价约 450 万 - 520 万港币，月租金可到 1.9 万 - 2.3 万港币。屯门市广场是屯门的核心商业体，人流量大，周边不仅有港铁屯门站，还有多条巴士线路直达香港岛、九龙，无论是上班族还是带娃家庭，都愿意选择在这里租房。而且小区户型实用率高，多数单位带阳台，居住舒适度不错，加上屯门生活成本比市区低，租客群体稳定，租金很少出现大幅波动，对投资者来说，既能拿到高回报，又不用太担心租金风险。

第三个高回报率小区是粉岭的嘉福邨，租金回报率在 5.3%-5.9%，是香港少有的 “低总价高回报” 小区。小区 35-45㎡的单位，总价仅 280 万 - 350 万港币，月租金却能达到 1.3 万 - 1.6 万港币。粉岭靠近深圳，不少跨境通勤的租客会选择在这里居住，加上粉岭人口密度低，居住环境宽松，吸引了不少追求舒适度的租客。虽然粉岭到市区通勤时间稍长，但东铁线班次密集，40 分钟就能到旺角，对预算有限又想节省通勤成本的租客来说，嘉福邨是性价比之选。而且小区周边有粉岭中心商场、多家连锁超市，生活便利，租金需求一直很旺盛。

想 要 了 解 香 港 买 房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。

然后是大埔的太和邨，租金回报率约 5.0%-5.5%，适合看重长期潜力的投资者。这里 50-60㎡的两居室，总价 500 万 - 580 万港币，月租金能到 2.2 万 - 2.6 万港币。大埔近年配套升级明显，太和邨靠近太和站，步行 3 分钟可达，周边有大埔超级城、大埔医院、多所中小学，无论是年轻家庭还是养老租客，都能满足需求。随着北部都会区规划推进，大埔未来交通和产业会进一步发展，租客群体可能会持续增加，现在入手，不仅能享受当下的高租金回报，还能期待未来房产升值，实现 “租金 + 增值” 双重收益。

最后要提的是青衣的青衣邨，租金回报率在 5.2%-5.7%，是通勤族租客的 “香饽饽”。小区 35-45㎡的单位，总价 420 万 - 480 万港币，月租金 1.8 万 - 2.1 万港币。青衣是交通枢纽，青衣站连接东涌线和机场快线，15 分钟到九龙站，25 分钟到香港站，还能直达机场，很多在机场、九龙上班的租客会优先选择这里。而且青衣邨远离市区喧嚣，居住环境安静，小区内有公园、健身设施，居住氛围好，租客满意度高，租金上涨幅度虽然不大，但胜在稳定，加上小区房龄不算老，维护得不错，房产保值性也很好，对追求 “稳健高回报” 的投资者来说很合适。

在香港买房收租，选对小区比盲目追高更重要。这 5 个小区不仅租金回报率超 5%，还各有优势 —— 有的靠近地铁，有的配套完善，有的租客群体稳定，投资者可以根据自己的预算和风险偏好选择。不过要注意，买房收租时，除了看回报率，还要关注小区的物业管理水平，优质的物业能减少房屋维护成本，延长房屋使用寿命，进一步提升投资收益。如果想在香港靠房产实现稳定被动收入，这 5 个小区不妨重点考察，大概率能让你获得满意的投资回报。

想 要 了 解 香 港 买 房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。