一文理清!香港房子要交什么费用

在香港买房，很多人只盯着房价，却忽略了购房前后要交的各类费用 —— 这些钱加起来少则几万、多则几十万港元，要是没提前算清楚，很容易打乱预算。今天就把香港买房、持房的所有费用拆解开，用大白话讲明白，再给你避坑建议，让你花钱心里有数。

先说说购房时要交的 “一次性费用”，这部分是签合同、过户时必须花的，主要有三类。

第一是印花税，这是购房费用里的 “大头”，2024 年香港取消 “辣招” 后，不管是本地人还是外地人，都只需要交 “从价印花税”，税率按房价分档算：房价 400 万港元以下，固定交 100 港元；400 万到 432.378 万港元之间，算超出部分的 20%；超过 432.378 万港元，就按阶梯税率来，比如 10008万港元以上的房子，税率 3.75%，要交 37.5 万港元；2174万港元以上的豪宅，税率最高到 4.25%。这里要注意，要是买的是 “楼花”（未建成的新房），印花税可以分两期交，先交 10%，剩下的在收楼时交，能缓解短期资金压力。

第二是律师费，香港法律规定买房必须通过律师，这笔钱省不了。普通住宅的律师费一般在 1 万 - 2 万港元，要是买的是豪宅或者复杂的房产（比如带车位的别墅），律师费会涨到 3 万 - 5 万港元。别图便宜找 “打包价” 律师，建议选有经验的本地律师，他们能帮你查房产产权是否清晰、合同有没有坑 —— 之前有买家没查清楚，买到了有抵押的房子，最后花了更多钱打官司，找靠谱律师反而能省麻烦。

第三是其他杂费，比如 “查册费”，查房产有没有产权纠纷、抵押记录，一次大概 200-500 港元；“土地注册费”，把房产过户到你名下的费用，按房价算，100 万港元以下交 200 港元，100 万到 200 万交 400 港元，往上每多 100 万加 200 港元，140 平米的房子（总价通常 1500 万以上）大概交 3000 港元；还有 “火险”，新房收楼时必须买，保房子结构安全，每年几百到几千港元，首年一般要提前交。

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接下来是持有房子后要交的 “长期费用”，这些钱每年或每月都要花，得纳入日常预算。

第一是差饷和地租，相当于内地的 “房产税”，由政府征收。差饷按房产 “应课差饷租值” 的 5% 算，这个租值是政府评估的 “合理租金”，比如 140 平米的房子，评估租值每月 5 万港元，一年差饷就是 5 万 ×12×5%=3 万港元。地租则看土地性质，要是 “官地”（大部分香港住宅都是），按租值的 3% 交，同样按 5 万月租算，一年地租 1.8 万港元；要是 “私人土地”，地租可能按固定金额交，具体看土地契约。这两笔钱每季度交一次，逾期会有罚款，记得设提醒。

第二是物业管理费，小区越好、面积越大，物业费越贵。普通住宅每平方英尺 2-4 港元（1 平方英尺≈0.093 平方米），140 平米的房子大概 1500 平方英尺，每月物业费 3000-6000 港元；豪宅或带会所的小区，每平方英尺能到 6-10 港元，每月要 9000-15000 港元。别只看物业费高低，要问清楚包含什么服务 —— 有的小区物业费含清洁、安保、会所使用，有的还要额外收 “维修基金”，提前问明白能避免后续扯皮。

第三是其他持房成本，比如 “维修基金”，小区外墙、电梯等公共设施维修用的，有的按月随物业费交，有的按年收，140 平米的房子每年可能要交 5000-1 万港元；要是把房子出租，还要交 “物业税”，按租金收入减 20%（标准扣除）再乘 15% 算，比如每月收租 6 万港元，一年物业税就是 6 万 ×12×(1-20%)×15%=8.64 万港元。另外，房屋保险建议买，除了必买的火险，还可以加 “家居保险”，保家具、电器损坏，每年几千港元，能应对意外情况。

最后给你两个独特建议：一是买二手房时，一定要让卖家提供近 1 年的 “差饷、地租缴费证明”，避免接手 “欠费房”—— 香港法律规定，前业主的欠费可能要新业主承担，查清楚能避坑；二是预算有限的话，优先选 “管理费包含维修基金” 的小区，这类小区不会额外收钱，长期持房成本更稳定。

香港买房、持房的费用看着多，但只要按 “一次性费用” 和 “长期费用” 分类算，就能提前规划好。别等签合同了才临时凑钱，提前把这些费用算进总预算，才能在香港买房不慌不忙，住得也踏实。

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