港岛南区稀缺海景房:两站到金钟,豪宅保值的终极之选

最近不少高净值朋友找我推荐香港的保值豪宅，我每次都会优先提港岛南区的海景房 —— 不是我偏爱这里，而是它真的担得起 “终极之选” 这四个字。两站地铁到金钟的便利，加上全港稀缺的一线海景，不管市场怎么波动，这里的房子总能稳得住，甚至还能逆势涨，今天就跟大家好好聊聊这里的门道。

先说说最让人惊艳的交通优势，港岛南区看着像 “宜居秘境”，其实离核心商圈近得很。从南区的海怡半岛站坐港铁南港岛线，两站就能到金钟，换乘荃湾线、港岛线去中环、尖沙咀都方便，全程下来到中环也就 15 分钟，比不少九龙区的楼盘还快。我认识个在中环投行工作的客户，之前住九龙塘，每天通勤要 40 分钟，后来搬到南区的海景房，现在早上能多睡 20 分钟，下班还能顺路去金钟的商场买东西，生活效率直接拉满。要是自驾更方便，走香港仔隧道到铜锣湾只要 10 分钟，就算赶早高峰也不堵车，这种 “闹中取静” 的位置，全香港没几个地方能比。

更关键的是这里的海景资源，真的是 “卖一套少一套”。港岛南区背靠太平山，面朝维多利亚港，大部分海景房都是无遮挡的一线海景，不管是白天看港珠澳大桥的车流，还是晚上看维港的灯光秀，视野都绝了。不像其他区域的 “伪海景房”，要么只能看到一小片海，要么被高楼挡住，南区的海景房随便推开一扇窗，都是让人眼前一亮的景观。我有个客户去年在南区买了套 120 平的海景房，客厅的落地窗正对着维港，他说 “每天回家看到这片海，再累都觉得值了”，而且这种景观房的溢价特别高，同户型的海景房比非海景房贵 20%，但依然供不应求，毕竟海景是不可复制的稀缺资源。

再说说豪宅的保值能力，港岛南区的海景房从来没让人失望过。过去 5 年，香港楼市经历过几次调整，但南区海景房的房价跌幅从来没超过 3%，而全港平均跌幅是 5%，2024 年楼市回暖，这里的房价更是率先反弹，半年就涨了 8%。就拿浅水湾的海景豪宅来说，2022 年最低谷时，一套 200 平的房子成交价 1800 万，2024 年已经涨到 2200 万，两年涨了 400 万，这种保值增值能力，其他区域很难比。而且租金也很坚挺，南区海景房的月租普遍在 8 万以上，120 平的单位月租能到 10 万，租金回报率虽然不如油尖旺，但胜在稳定，租客大多是外籍高管和富豪，基本不会出现空置的情况，去年有套南区的海景房，前租客刚搬走，第二天就有新租客接手，租金还涨了 5%。

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配套方面也完全不用担心，港岛南区虽然不像铜锣湾那么热闹，但生活便利度一点不差。海怡广场、利东商场能满足日常购物需求，里面超市、餐厅、药店一应俱全；医疗资源也很优质，香港仔赛马会诊疗所、玛丽医院都在附近，看病方便；教育资源更是顶级，圣保罗男女中学、香港国际学校都在南区，要是有孩子，完全不用愁上学问题。而且这里的社区氛围特别好，大多是低密度的豪宅社区，绿化率高，安静又安全，适合追求品质生活的高净值人群。我认识个从上海来的客户，之前住过九龙的高密度楼盘，搬到南区后说 “终于能呼吸到新鲜空气了，晚上睡觉一点噪音都没有”。

可能有人会问，港岛南区的海景房价格不便宜，值得入手吗？其实对高净值人群来说，这里的房子不仅是住所，更是 “资产压舱石”。市场好的时候，它能跟着涨；市场不好的时候，它能抗跌，而且稀缺的海景资源只会越来越值钱。现在政策也利好，“撤辣” 后内地客买豪宅的税费平权，按揭利率降到 2% 左右，入手成本比之前低了不少。要是想选具体的楼盘，像海怡半岛、红山半岛都是不错的选择，前者交通便利，后者景观更好，大家可以根据自己的需求选。

总的来说，港岛南区的稀缺海景房，既有两站到金钟的便利，又有不可复制的海景资源，还有超强的保值能力，确实是豪宅保值的终极之选。要是你想在香港买一套能长期持有、稳赚不赔的豪宅，别犹豫，盯紧港岛南区的海景房准没错。要是还有拿不准的地方，建议找熟悉南区楼市的中介，他们能帮你推荐合适的楼盘，让你选到满意的房子。

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