降息潮下启德楼市迎爆发!第四季 1800 套新盘入市,配套成熟引内地买家半数追捧

美国再度降息的信号，为香港楼市注入强心剂。在市场氛围持续升温之际，开发商顺势加快推盘节奏。据《地产站》初步统计，今年第四季香港一手市场潜在新供应达约 1.5 万套，而启德区凭借充足供应量与成熟配套，毫无悬念成为市区楼市的 “供应重镇” 与置业热土。

作为近年香港市区新楼供应的核心库，启德区在第四季依旧扛起供应大旗。初步估算，季内将有 3 个全新项目登场，合计释放逾 1800 套优质房源，涵盖不同户型需求，为购房者提供充足选择空间。其中，打头阵的是邻近港铁启德站、由新鸿基地产打造的 “天玺・天 2 期”，项目规划约 584 套房源，目前已正式上传楼书，并率先推出 4 房单位以招标形式测试市场反应，凭借临近地铁的便捷优势，尚未开售已引发广泛关注。

同样备受瞩目的，还有位于启德跑道区的两大项目。由会德丰地产牵头发展的 “DOUBLE COAST III” 属于现楼供应，季内入市机会颇大，项目规划 525 套房源，现楼交付的属性将大幅缩短购房者的等待周期，对追求 “即买即住” 或快速置业的群体而言吸引力十足；长实集团旗下的 “花语海 1 及 2 期” 也有望在第四季亮相，提供约 723 套房源，三大项目形成供应梯队，全面覆盖不同预算与居住需求的置业群体。

启德楼市的热度，离不开区内基建与生活配套的持续兑现。近年来，启德多项核心配套陆续落成，区域潜力不断释放，未来商业资源还将进一步升级。其中，启德双子汇 2 期 “三道 SNDO” 确定于今年 10 月中正式开业，这座楼高 10 层的商业体规划清晰，分为时尚购物、日式美食广场及生活品味书店三大主题区域，届时将填补区域特色商业空白，为居民带来更丰富的消费体验。

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新地旗下 “天玺・天” 项目基座的商场 “天玺・天 Mall”，也计划在今年第四季起分期开业，商场面积约 24 万平方呎，规模可观；与此同时，区内商铺进驻节奏明显加快，不少民生类商家相继落户，包括在新蒲岗经营 50 年的人气潮州打冷老字号，进一步完善生活配套网络，让居住便利性直线提升。

配套的成熟直接推动楼市成交活跃。中原地产数据显示，今年首 8 个月九龙区一手私人住宅录得约 3217 宗成交，其中启德区贡献了约 34% 的成交量，相当于撑起九龙楼市三分之一的成交份额，区域地位可见一斑。具体来看，启德区首 8 个月一手成交达 1276 宗，其中 962 宗来自跑道区，占比高达 75%，成为区内最受追捧的置业板块。

在美国降息的市场利好推动下，启德区不仅一手市场表现抢眼，二手市场也迎来活跃周期，近期更有项目接连录得 8 宗短炒个案，足见市场对区域房产流动性与升值潜力的认可。

值得关注的是，启德楼市的吸引力早已辐射至内地买家群体。中原地产数据显示，今年首 8 个月启德区录得的 1316 宗买卖交易中，有 676 宗买家登记为普通话拼音，占比接近一半，这一比例不仅位居全港首位，更印证了启德在跨境置业群体中的核心地位。内地买家的持续入场，为区域楼市提供了稳定的需求支撑，也进一步巩固了启德作为 “跨境置业首选板块” 的地位。

对于即将入市的三大新盘而言，虽然启德区具备配套成熟、需求旺盛的先天优势，但最终能否顺利去化，仍需取决于项目定价策略与后续息口走势。不过从当前市场节奏来看，降息周期下置业成本持续降低，加上启德区商业配套即将迎来集中兑现，无论是本地自住群体还是跨境投资者，当前都迎来了布局启德楼市的关键窗口期，区域楼市后续表现值得期待。

需要我针对文中提到的 “天玺・天 2 期”“DOUBLE COAST III” 等重点项目，整理一份包含户型、配套、入市节点的对比清单吗？方便你更直观地掌握各项目亮点。

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