香港买房按什么计算面积?

香港房屋面积的计算单位主要是平方英尺，这与内地常用的平方米有所不同。1平方英尺约等于0.0929平方米，1平方米则约等于10.764平方英尺 。所以当听到香港人说“千尺豪宅”时，可别被“千尺”唬住，换算下来其实它的面积大概也就93平方米左右。除了平方英尺，在香港偶尔也会用到“平”这个单位，1平约等于3.3平方英尺 ，1平方米差不多等于3.3平 ，不过相对来说“平”的使用频率较低。 在香港买房，涉及到的面积概念主要有实用面积和建筑面积。

自2012年香港出台《一手住宅物业销售条例》后，新房销售有了重大变化，只能以实用面积来计价，这就意味着取消了公摊面积这一概念。实用面积指的是住宅外墙所包围的建筑面积，像露台等类似设施也包含在内，基本类似于内地商品房的套内建筑面积 ，一般不包括楼梯、大堂、电梯、天台等公用面积 。打个比方，一套广告宣传为“800平方英尺”的新盘，其实际实用面积可能在560 - 640平方英尺（约52 - 60平方米） 。这样一来，购房者能清楚知道自己实际能使用的空间大小，避免了因公摊面积不明确而产生的诸多问题。

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虽然新房以实用面积计价，但在提及房屋整体规模或二手房交易中，建筑面积还是会被提及。建筑面积包含单位内墙面积、电梯、走廊、大堂等公摊面积，以及会所、花园等公共设施面积 。一般新盘的公摊普遍在25% - 35% ，部分甚至超过40% 。也就是说，如果一套房子建筑面积是1000平方英尺，其实际实用面积大约在650 - 750平方英尺 。 还有“居住面积”这一概念，它仅计算能摆放家具的区域，不包括墙体、管道、固定柜体等 ，通常比实用面积还要再少10% - 15% ，不过在房产交易中，居住面积较少被使用。

香港房子这种以实用面积为主的面积计算方式，有着不少优势。首先，计价方式更加透明，因为以实用面积为基准，购房者能清晰对比不同房屋的性价比，不用再为公摊面积的复杂计算而烦恼。比如，同一区域有两套房子，A房实用面积600平方尺，售价600万港元，单价就是1万港元/平方尺；B房实用面积500平方尺，售价550万港元，单价为1.1万港元/平方尺 ，通过单价对比就能直接判断出A房性价比更高。其次，购房者能依据实用面积更精准地规划家具摆放和空间利用，居住体验更可预期。

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再看看香港房价，不同区域价格差异较大。港岛作为核心商务区与高端住宅区聚集地，房价梯度明显。中环、半山等顶级地段，每平方米单价普遍在30万 - 60万港元 ，像波老道21号新盘，一线海景户型单价突破50万港元，是高净值人群的首选。但港岛边缘区域如筲箕湾，每平方米单价20万 - 28万港元 ，一套60平方米的三居室总价1200万 - 1600万港元，适合想扎根港岛的中产家庭。

九龙区房价处于港岛与新界之间，每平方米均价15万 - 25万港元 ，不同板块差异显著。尖沙咀、油麻地等传统商业区，单价20万 - 25万港元 ，观塘、九龙湾等新兴发展区，单价15万 - 20万港元 。新界是香港房价的“刚需阵地”，每平方米均价10万 - 18万港元 ，元朗、屯门等远郊区域，单价10万 - 15万港元 ，沙田、大埔等成熟区域，单价15万 - 18万港元 。而这些房价都是基于实用面积来计算的，购房者在考量预算和房源时，一定要清楚了解这一点。