香港 18 区房价排名 2025:南区 4.16 万 / 平领跑,沙田仅 12.7 万 / 平。

2025 年香港 18 区房价排名新鲜出炉，一张榜单勾勒出楼市的 “价值地图”：南区以 4.16 万港元 / 平方尺（约合 44.8 万港元 / 平方米）的价格稳稳领跑，而沙田区 12.7 万港元 / 平方米（约合 1.18 万港元 / 平方尺）的报价则成为刚需福音。这种看似悬殊的价格差距，绝非简单的地段优劣之分，而是资源禀赋、规划红利与市场需求共同作用的结果。在成交量连续 4 个月突破 5000 宗的回暖态势下，看懂这张排名背后的逻辑，才能找准适合自己的置业赛道。

先看排名顶端的 “豪宅梯队”，南区的领跑地位早已是市场共识。作为香港传统豪宅区的代表，南区 4.16 万港元 / 平方尺的房价背后，是不可复制的海景资源与顶级生活配套。贝沙湾、浅水湾等标志性豪宅盘撑起了区域价值，一套实用面积 1200 平方尺（约 111.5 平方米）的贝沙湾海景单位，目前报价约 5000 万港元，较今年第二季度环比微涨 0.8%。更关键的是，这里正吸引着内地高净值买家回流 ——2025 年前三季度，南区成交的豪宅中，普通话拼音买家占比达 35%，他们看重的不仅是一线海景，更是香港资产的保值属性。与南区并肩的中西区、山顶等板块，房价均突破 3.5 万港元 / 平方尺，共同构成香港楼市的 “价值天花板”，成为跨境资产配置的首选。

排名中段的 “中坚力量” 则展现出 “性价比突围” 的特征，油尖旺、启德等九龙区域表现尤为亮眼。油尖旺区以 3.43 万港元 / 平方尺的价格稳居前列，作为核心商圈的 “晴雨表”，其成交量在第二季度环比上升 36.5%，尖沙咀地铁上盖的 “名铸” 小区，500 平方尺（约 46.5 平方米）的单位月租可达 3.2 万港元，租金回报率接近 3.5%，轻松覆盖 2.95% 的当前按揭利率。启德板块虽未进入前三，但凭借中九龙干线通车预期，成为增速黑马，新盘 “天寰” 今年推出的单位中，内地买家占比达 45%，带动区域房价较年初上涨 2.1%，成功跻身 18 区前十。这些区域既有成熟配套，又有规划加持，成为中高端刚需与投资者的 “双赢之选”。

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最值得关注的是排名中后段的 “刚需洼地”，沙田区便是典型代表。12.7 万港元 / 平方米（约 1.18 万港元 / 平方尺）的价格，仅为南区的四分之一，却能享受到完善的交通与生活配套。作为 “细价盘” 的热门区域，沙田第一城今年第二季度成交价环比上升 2.3%，一套实用面积 700 平方尺（约 65 平方米）的两居室，总价约 826 万港元，首付在按揭成数放宽至七成后仅需 248 万港元，月供不足 3 万港元。对通过人才计划到港的内地家庭来说，这样的成本完全可控 —— 截至 2025 年 7 月，超 22 万名抵港人才中，有近三成选择在沙田置业，看中的正是这里到中环 30 分钟的通勤距离与优质教育资源。与沙田处境相似的元朗、屯门等新界区域，房价均在 1.2 万 - 1.5 万港元 / 平方尺之间，成为刚需成交的主力阵地。

有趣的是，今年的房价排名呈现出 “强者恒强，洼地崛起” 的特点。一方面，南区等豪宅区凭借稀缺资源，在跨境资金回流中持续保值，2025 年上半年成交额同比上涨 67%；另一方面，沙田、元朗等刚需区域在低息环境与人才政策加持下，成交量增速远超全市平均水平，6 月住宅楼宇买卖合约达 5955 份，同比激增 54.4%。这种结构性分化，恰好印证了戴德梁行的判断：2025 年香港楼价波幅将控制在正负 3% 之间，市场正从普涨普跌转向 “精准定价”。

不同预算的购房者，在这张排名中都能找到答案。高净值人群可瞄准南区、中西区的豪宅，抓住内地买家回流带来的增值窗口；中产阶级不妨关注油尖旺、启德，用中等成本享受核心配套；刚需家庭则重点看向沙田、元朗，以 1000 万港元以内的预算实现安居乐业。尤其是 400 万港元以下物业仅需 100 港元印花税的政策，让沙田等区域的入门门槛进一步降低，惠及约 15% 的成交个案。

从南区的豪宅标杆到沙田的刚需洼地，2025 年香港 18 区房价排名就像一本 “置业说明书”。它既展现了香港楼市的价值分层，也揭示了回暖背后的真实动力 —— 不是全面反弹，而是需求驱动下的结构性复苏。对购房者来说，与其纠结于排名高低，不如聚焦自身需求：看重保值选顶端梯队，追求性价比选中段板块，刚需上车盯紧洼地区域。在 HIBOR 持续下行、成交稳步回升的 2025 年，这张房价排名给出的不仅是价格数字，更是清晰的置业方向，抓住适合自己的那片区域，就是抓住了楼市回暖的红利。

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