7.8万宗成交!香港楼市回暖实锤

7.8万宗成交！当中原地产2025年度楼宇买卖登记数据尘埃落定，香港楼市的回暖态势已无需赘言。这一创2021年以来新高的数字背后，是资本与刚需的双重发力——阿里巴巴以72亿港元锚定铜锣湾商办物业，京东斥资35亿港元落子中环核心地段，大佬们用真金白银为香港房产投下信任票。对2026年计划香港买房的群体而言，这组数据与巨头动作的叠加，正是最清晰的入场信号：楼市筑底已完成，价值反弹的窗口期正悄然开启。

大佬的布局从非孤例，而是市场共识的集体体现。鹰君集团罗嘉瑞家族年内横扫29套住宅及写字楼，涉资近6.78亿港元；中原施永青通过基金精准落子6个单位，利希慎家族单月斥资1.52亿港元回购自家项目。这些深耕香港楼市数十年的“老炮儿”，比普通人更懂香港房子的价值逻辑。他们密集入场的底气，源于“撤辣+减息+人才红利”的三重支撑。数据印证着热度，2025年前11月，内地买家以普通话拼音登记的香港房产成交达1.255万宗，金额1256亿港元，创下1995年以来新高，成为市场重要增量。

政策与利率的双重加持，让香港买房门槛降至十年最低。2024年“撤辣”政策红利持续释放，2025年非永居买家彻底免除15%买家印花税，400万以下香港房子印花税仅需100港元，较此前降幅达99%。一套1000万的香港房产，内地买家税费成本直省150万，置业压力大幅缓解。叠加美联储降息带动香港按息回落至3.25厘，莱坊预测2026年按息有望跌破3%，“供平过租”已成为常态——西九龙1200万的房源，月供约3.2万港元，同类型租金已达3.5万，以租养贷轻松实现。更利好的是，按揭成数上限提至七成，1000万房产首付从400万降至300万，资金门槛进一步降低。

想 要 了 解 香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。

人才流入则为需求端注入强心剂。截至2025年2月，香港人才计划已批准29万宗申请，19.6万人已到港，其中80%是30-45岁高收入群体，年收入普遍超50万港元，住房需求迫切。仲量联行预测，2023至2027年，高端人才每年将带动1.2万个租赁单位需求，而全港年均新增供应仅1.38万个，供需缺口明显。这种需求直接推升区域香港房价，启德新区作为“政策红利高地”表现突出，2025年房价涨幅达11%，核心区“龙誉”项目单价突破30万港元/平方米，“启德·天寰”100平米户型开盘即售罄。北部都会区也势头迅猛，元朗YOHO Town房价年内涨8%，15分钟港深通勤优势让刚需户型空置率不足2%。

传统核心区则展现稳健韧性，成为资产避险的优选。西半山豪宅呎租高达90港元，租金回报4厘，5000万以上豪宅成交同比大涨34.1%；铜锣湾、中环等商办区域，因阿里巴巴、京东等巨头入驻，物业价值更显抗跌。这种“刚需区领涨、豪宅区稳升”的格局，让不同需求的香港买房群体都能找到适配标的。值得关注的是，启德等新兴区域虽涨幅亮眼，但需关注供应风险——未来五年仍有8000多套新房推出，建议优先选择地铁口、近配套的房源，如“启德·御峰”等项目降低风险。

机构的乐观预测更添市场信心。中原地产预计2026年香港房价涨幅可达15%，二手成交或增三成；仲量联行、摩根大通等也给出3%-5%的上涨预期。支撑逻辑清晰：7.8万宗成交夯实回暖基础，港股反弹40%带来财富效应，租金连续三年上涨推动“租转买”潮。对普通购房者而言，无需纠结短期波动，应抓住当前政策、利率、人才三重红利叠加的时机。2026年香港买房，无论是刚需自住还是投资增值，跟着数据与需求的方向走，就能把握楼市复苏的确定性机遇。

想 要 了 解 香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。