2025 香港超级豪宅榜来了!榜首单价近 10 万 / 呎,竟是这里

最近 2025 年香港超级豪宅市场的成绩单终于清晰了，不少朋友都在好奇，今年最贵的房子到底花落谁家？那些动辄数亿的豪宅都藏在哪些区域？今天就带大家扒一扒最新的超级豪宅排名，看看顶流豪宅的天花板到底有多高。

先揭晓答案 ——2025 年香港最贵的房子，是位于太平山顶的歌赋山道 1 号别墅，以 10.88 亿港元的总价登顶，这价格不仅刷新了今年的成交纪录，更是近五年来山顶区域单价最高的独立屋之一。可能有人对这个数字没概念，算笔账就明白了：这套别墅实用面积约 963㎡，折算下来每平方呎单价高达 95014 港元，相当于每平方米要近 103 万港元，随便一个房间的价值都能在一线城市买套大平层。

能撑起这个价格，自然有它的底气。首先是地段太稀缺，太平山顶作为香港百年豪宅区，近十年都没有新增住宅用地供应，真正是 “卖一套少一套”。而且这套别墅的景观堪称顶级，顶层 3035 呎的天台能俯瞰整个港岛南岸的海景，夜晚灯火璀璨的城市轮廓尽收眼底；地下层客厅连着近千平米的私属花园，恒温泳池、按摩池、景观步道一应俱全，光花园面积就堪比普通住宅的十倍还多。更特别的是，它前身还是中资银行的专属豪华会所，自带历史底蕴，难怪能成为富豪眼中的 “终极藏品”。

排在第二的是同样位于山顶的深水湾道 66 号，在最新的亚洲十大超级豪宅排行榜里，它直接冲进了前三甲。虽然今年没有公开成交数据，但参考周边同类物业，这套独立屋的估值至少在 9 亿港元以上。深水湾道本身就是顶级富豪的聚居地，能在这里拥有一套别墅，几乎成了身份的象征，加上一线海景和私密的居住环境，保值能力堪比黄金。

第三名则被九龙半山的缇外（Mont Verra）独立院墅拿下，其中院墅 A earlier 以 10.28 亿港元成交，创下了九龙一手豪宅的成交纪录，呎价高达 9.03 万港元。作为九龙半山的标杆豪宅，缇外的稀缺性一点不输山顶 —— 整个项目只有 3 栋独立院墅，现在已经全部售罄。这些院墅都是三层设计，自带室内电梯、近 1.5 万呎的花园和私人停车位，光是花园里的泳池和凉亭，就比普通公寓的实用面积还大。而且这里属于 40 校网，能对口喇沙小学这样的名校，对有子女教育需求的富豪家庭来说吸引力十足。

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除了这些十亿级的独立屋，大平层豪宅里也有明星选手。缇外的顶层特色大宅就很有代表性，今年 9 月成交的一套 8564 呎顶层相连单位，连天台和车位总价达 6 亿港元，呎价约 70061 港元，创下了九龙区一手分层住宅的新高。这套房子最亮眼的是 5659 呎的超大天台，既能打造空中花园，又能改造成私人派对场地，加上 7.75 米的超高楼层和全景落地玻璃，山景与城景能同时收入房中。

可能有人会问，今年超级豪宅为啥这么抢手？数据能说明问题，2025 年上半年香港亿元以上的顶级豪宅成交量同比上升了 12%。一方面是利率下行后，高净值人群更倾向于用核心物业保值；另一方面，香港的豪宅资源实在太稀缺，像山顶、九龙半山这些传统豪宅区，土地供应基本枯竭，稀缺性直接推高了资产价值。而且这些豪宅不仅是住所，更自带高端圈层属性，住在这里的非富即贵，社交价值也是普通房产比不了的。

总结下来，2025 年香港超级豪宅的榜首被山顶歌赋山道 1 号锁定，前十榜单基本被山顶、深水湾和九龙半山的项目包揽。这些房子能卖出天价，靠的不仅是面积和装修，更是地段、景观、稀缺性和圈层的综合价值。要是你想了解这些豪宅的具体户型，或者想知道还有哪些待售的顶级物业，随时跟我说，咱们可以再细聊。

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