香港房子面积是按套内算吗?

与内地有所不同，香港的房屋面积主要以实用面积来计算，也就是我们所说的套内面积。在香港，房屋面积的计算主要分为“建筑面积”和“实用面积”两种。建筑面积是指房产所占用的整块土地的面积，包括房屋本身所占的面积以及周围公共设施、道路等分摊面积。而实用面积则是指房屋内部实际可供居住和使用的面积，不包括墙体、走廊、电梯间等公共部分的面积。自2013年开始，香港政府为了保障购房者的知情权和透明度，正式取消了公摊面积的计算方式，改为以“实用面积”来标价。

实用面积的优势：采用套内面积计算有其显著的优势。对于购房者而言，能够直观地知晓自己花钱购买的到底是多少实际可用的居住空间。不会出现因公摊面积过大而导致实际得房率过低的情况，购房者可以更精准地根据自己的需求和经济实力来选择合适的房屋。例如，一位购房者预算有限，想要购买一套面积适中且实用空间较大的房子，通过套内面积的计算方式，他能更准确地筛选出符合自己要求的房源。

在房地产交易市场中，套内面积的计算方式也使得房价的比较更加公平合理。不同楼盘、不同户型的价格可以直接基于套内面积来进行衡量。购房者可以清晰地比较不同房屋单位面积的价格高低，从而判断出哪个楼盘或户型更具性价比。例如，A楼盘和B楼盘都有100平米套内面积的房子，但A楼盘每平米价格相对较低，在其他条件相近的情况下，A楼盘显然更具吸引力。

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香港习惯用“尺”来计量房屋面积，“尺”指的是平方英尺。1平方米约等于10.7639平方英尺。例如，一个500平方英尺的房子，换算成平方米约为46.45平方米。这种单位差异在比较两地房产面积时容易让人产生误解，因此在购房前务必明确面积单位。

香港的房价普遍较高，且呈现出明显的区域分化特征。以港岛为核心的传统豪宅区，如中环、铜锣湾等地，每平方米均价可达20万港币以上。而九龙区的油尖旺、九龙城等商圈，房价稍低，每平方米约15万至20万港币。相对偏远的新界地区，如沙田、元朗等地，房价则更为“亲民”，每平方米约10万至15万港币。由于香港房产的实用面积往往小于建筑面积，所以在计算购房成本时，需要特别注意实用面积的实际价值。

对于购房者来说，在购买香港房产时，一定要明确房屋的实用面积和建筑面积。在售楼处展示的户型图、宣传资料以及购房合同中，都会清楚写明房屋的套内面积尺寸。购房者可以根据这些明确的信息，结合自己的生活需求，合理规划房屋的内部布局。同时，购房者还需要注意不同楼盘的面积计算方式可能会有所差异，在比较不同楼盘的房价时，要注意单位的换算，以免产生误解。

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