香港豪宅市场持续火热,投资正当时

2025 年，香港豪宅市场热度居高不下，种种迹象表明，当下正是投资香港豪宅的绝佳时机。无论是从市场现状、政策导向，还是未来发展潜力来看，香港豪宅都展现出了无与伦比的投资吸引力。

市场交投活跃，量价齐升态势初显

2025 年上半年，香港豪宅市场交投数据十分亮眼。据中原地产研究部统计，价值 2000 万元以上的私人住宅（包括一手及二手）录得 1269 宗，总值 734.53 亿元，环比 2024 年下半年分别上升 3.9% 及 4.9%。其中，二手价值 2000 万元以上的私人住宅买卖合约登记录 650 宗，总值 309.01 亿元，环比上升 19.0% 及 34.8%，宗数及金额齐创 2023 年上半年后的两年高位 。价值 5000 万元以上二手豪宅上半年交投录得 135 宗及 156.88 亿元，环比升 32.4% 及 57.1%，宗数及金额分别创 3 年半及 1 年半高位 。这一系列数据清晰地显示出，豪宅市场的交易活跃度大幅提升，买家的购买意愿强烈。

从区域来看，传统豪宅区山顶南区在 2025 年第一季共录得约 33 宗买卖成交，合计金额约 33.08 亿港币。与去年第四季相比，成交金额虽有所下降，但成交数量却略有上涨 。这表明在房价经过一定调整后，买家纷纷入场，市场的承接力较强。进入 3 月，山顶南区的交易更是异常活跃，共录得约 18 宗买卖成交，相比 2 月的约 8 宗大幅上涨约 125%，成交金额约 23.22 亿港币，较 2 月的约 4.57 亿港币大幅上涨约 407% 。这种量价的积极变化，是市场向好的强烈信号，也为投资者提供了良好的交易环境。

政策利好频出，投资门槛降低

2024 年 10 月 16 日，香港特区《行政长官 2024 年施政报告》带来了重大政策利好。优化 “新资本投资者入境计划”，容许投资住宅物业，成交价须为 5000 万港元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为 1000 万港元 。同时，香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否首置，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成 。

这些政策的调整，极大地降低了投资门槛。符合条件的投资者，购买 5000 万港元或以上的住宅，其中 1000 万港元将计入到 3000 万港元移民门槛中，针对金融投资的门槛降至 1700 万港元 。这对于高净值投资者而言，在进行资产配置时，香港豪宅成为了更具性价比的选择。同时，按揭成数的提高和供款与入息比率上限的放宽，减轻了投资者的资金压力，增强了他们投资豪宅的能力和意愿。

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租金回报稳定，抗风险能力凸显

香港豪宅的租金市场一直表现稳定，尤其是高端豪宅，租客多为跨国企业高管、外国政要等，他们对租金价格的敏感度较低，且租赁需求稳定。例如，中环半山的一些顶级豪宅，400 平方米的复式单位月租金可达 30 万港币，年化回报率约 2.5% 。虽然回报率看似不高，但租客稳定性极强，空置期几乎为零。并且，部分豪宅租金以美元结算，能有效对冲汇率风险。在 2024 年，香港豪宅租金同比上涨 8%，远超普通住宅的 3% ，在经济周期波动中，这种稳定的租金回报为投资者提供了持续的现金流，降低了投资风险。

从抗风险角度来看，在过去的市场波动中，香港豪宅展现出了强大的韧性。如 2022 年香港楼市整体回调，普通住宅均价跌了 10%，而半山豪宅的跌幅不到 3%，次年便率先反弹至历史高位 。这得益于豪宅地段的稀缺性、资源的独占性等因素，使得其在市场下行时，价格跌幅有限，而在市场回暖时，又能迅速回升，保障了投资者的资产价值。

未来发展潜力巨大，增值空间广阔

香港作为国际金融中心，其地位不断巩固和提升，吸引着全球资本的流入。随着香港与内地经济联系的日益紧密，特别是粤港澳大湾区建设的推进，香港的经济活力将进一步增强。更多的企业将入驻香港，高净值人群数量也会相应增加，这将持续刺激对豪宅的需求。

从区域发展来看，像启德新区、北部都会区等规划的逐步落地，将带动周边区域的豪宅价值提升。例如，九龙毕架山的 Beacon Peak，受益于启德新区及北部都会区规划，未来基础设施升级，交通、商业配套逐步完善，预计房价将进一步上涨 。高盛预测 2025 年香港楼价触底后，2026 年有望回升 3% 。对于投资者而言，提前布局这些具有发展潜力区域的豪宅，未来将有望获得丰厚的增值回报。

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