珠海房价还会不会跌?2025最新分析!

“珠海房价还会不会跌？现在入手会不会亏？”进入2025年第四季度，这类问题在房产交流群和线下咨询中反复出现。看着10月珠海二手房均价16600元/平、环比下跌0.85%的数据，不少刚需族把“买房计划”按下了暂停键，投资者也在观望中不敢轻易出手。有人翻出上半年数据，发现从1月到7月珠海城市住宅均价从20823元/㎡跌到20146元/㎡，更坚定了“再等等”的想法；也有人注意到香洲区新房均价逆势涨到35164元/平，疑惑市场到底在“跌”还是在“稳”。其实要回答“珠海房价还会不会跌”，不能只看单一数据的短期波动，得从政策托底、区域分化、产业人口支撑这三个核心维度拆解，才能看清珠海楼市的真实走向。

政策“组合拳”持续发力，已经封杀了珠海房价大幅下跌的空间。房地产从来离不开政策导向，2025年珠海楼市的宽松政策力度刷新历史，从需求端彻底激活了市场活力。最关键的是全面放开限购，外地人买房无需户口和社保，真正实现“零门槛入场”，这直接打破了此前的购房资格限制，为市场注入了新鲜需求。成本方面的优惠更是直击刚需痛点：首套房首付比例低至15%，首套与二套房贷利率均降至3.0%的历史低位，双缴存职工公积金贷款额度还提至130万，算下来一套100万的房子，首付仅需15万，月供比去年少了近千元。更有“以旧换新”补贴政策，符合条件的购房者能拿网签价1%的补贴，单套最高3万元。这些政策效果已经显现，9月珠海商品房成交环比上涨15.9%，足以证明市场需求正在释放。有这样的政策托底，珠海房价很难出现断崖式下跌，“稳”才是主基调。

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区域分化加剧，决定了珠海房价不会“全面跌”，反而会呈现“核心稳、外围缓”的格局。看珠海楼市不能只盯着全市均价，不同区域的房价走势差异极大。香洲区作为核心城区，10月新房均价35164元/平，环比还涨了0.50%，二手房跌幅也控制在0.82%的窄幅区间。这背后是优质资源的强力支撑——这里聚集了珠海最好的中小学和三甲医院，商业综合体遍布，尤其是学区房常年供不应求，这种稀缺性让房价极具抗跌性。横琴粤澳深度合作区虽然7月成交均价环比下滑6.00%，但作为政策高地，吸引了大量港澳及内地投资，且住宅供应量少，长期来看价格稳中有升的基础扎实。而金湾、斗门等刚需区域确实有波动，金湾二手房均价9036元/平、环比跌1.33%，斗门二手房7651元/平、仍处低位，但随着珠机城际二期通车让金湾到横琴仅需15分钟，这些区域的配套在逐步完善，房价下跌空间已经十分有限，部分热门组团甚至开始回暖。

产业与人口的双重红利，为珠海房价提供了长期上涨的“底层动力”。房地产的本质是人口与产业的载体，没有这两样支撑，房价就是空中楼阁，而珠海恰恰在这两点上底气十足。人口方面，珠海常住人口五年净增近29万人，2023年已达249.41万人，且青壮年人才占比持续提升，这些人正是购房的核心群体。人口流入的背后是产业升级的吸引力：唐家湾高新区聚集了格力、金山等科技龙头，人工智能、低空经济等新产业扎堆，人才总量已超90万人，仅这里的科技人才购房占比就超六成；横琴合作区以“总部+基地”模式布局，金融、集成电路企业纷纷入驻，2025年一季度豪宅成交同比暴涨65%。“产业聚人口、人口带需求”的良性循环已然形成，这种真实的居住需求，正是阻止珠海房价持续下跌、支撑长期价值的核心逻辑。

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更值得注意的是，珠海楼市的抗风险能力正在增强。2025年前三季度，珠海国企销售额占比达75.5%，华发等头部房企稳健运营，避免了因企业暴雷引发的房价跳水风险。同时，政府通过“置换、收购、改造”优化存量，安居集团加大存量房收购力度，既缓解了开发商的去化压力，也减少了流通房源，间接稳定了房价。加上深珠通道规划等基建利好持续释放，沿线板块的价值预期不断提升，这些都让珠海楼市告别了“野蛮生长”，进入了高质量发展阶段。

综上，“珠海房价还会不会跌”的答案已经清晰：大幅下跌的可能性为零，整体将保持平稳，区域分化会更加明显。核心城区如香洲、横琴凭借资源稀缺性，房价稳中有升；金湾、斗门等外围区域虽有短期调整，但随着配套完善和需求释放，很快会止跌回稳。对于刚需购房者来说，当前政策红利叠加部分区域价格调整，正是入场的好时机；对于投资者，重点关注有产业和基建支撑的板块即可把握长期机遇。

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