[2025 香港新盘] 必看!最新开售豪宅 / 上车盘全攻略

在香港房地产市场的版图上，2025 年新盘犹如闪耀的星辰，吸引着众多购房者的目光。无论是渴望一步到位、追求高品质生活的高净值人士，还是怀揣安家梦想、在城市中努力打拼的刚需族，都能在这一年的新盘中找到心仪之选。接下来，为您呈上 2025 年香港最新开售豪宅与上车盘的全攻略。

一、豪宅篇

（一）港岛南区 ——“ONE STANLEY”

港岛南区向来是香港传统的豪宅地段，“ONE STANLEY” 项目更是其中的佼佼者。今年，该项目成交成绩斐然，最前排临海的 28 号洋房以超 2.6 亿港元成交，实用面积单价高达 48854 港元，创下本年度全港一手住宅售价及香港岛南区新盘实用面积单价的冠军纪录。

此洋房实用面积近 500 平方米，配有近 244 平方米的超大前后花园与 113 平方米的天台，住户可饱览 180 度无遮挡海景。屋内设计尽显奢华，一楼全卧室并设家庭室，二楼整层为特大主人套房，搭配衣帽间与书房套间，私人电梯直达每一层，前后花园还配备泳池。项目不仅地段优越、景观无敌，其稀缺性更是不言而喻，限量发售的房源引得众多买家竞相追捧，截至目前，已售出 20 套，总成交金额超 17 亿港元 。

（二）港岛南岸 ——“DEEP WATER PAVILIA 滶晨” 及 “DEEP WATER PAVILIA II 滶晨 II”

由新世界发展联合帝国集团、资本策略地产、丽新发展及港铁公司打造的港岛南岸项目，自开盘以来便备受瞩目。“DEEP WATER PAVILIA 滶晨” 及 “DEEP WATER PAVILIA II 滶晨 II” 已售出 503 套，销售额逾 88 亿港元，荣膺 2025 年度全新项目吸金王，平均成交价约 29 万港元 / 平方米 。

购买客户中，约 40% 为本地买家，主要来自港岛区，5% 为外籍买家，涵盖韩国、日本、美国等地。其中 “滶晨 II” 的内地买家占比达 52%，“滶晨” 内地买家占比为 37%，多为内地专才家庭。项目周边配套完善，交通便捷，凭借其卓越的地理位置、高品质的建筑设计与精致的装修，成为豪宅市场的热门之选。

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二、上车盘篇

（一）新界大埔 —— 万科 “上然”

万科 “上然” 项目堪称上车盘的典范。项目共有 1650 套房源，户型多样，涵盖开放式单间、一房、两房、三房及四房。今年 3 月，“上然” 二期认购火爆，达到 7900 组，以首批 137 套货量计算，超额认购 56 倍 。

该项目定价极具吸引力，首批折实平均呎价为 12018 港元（1 呎约等于 0.11 平方米），为 11 年以来大埔区最便宜新盘。万科还推出 “1 家 1” 计划，购买指定三房或四房单位，同步购买开放式单间，可额外享受 140 万 - 150 万港元的叠加折扣，使得开放式单间总价最低可至 88 万港元。不少房源折后总价低于 400 万港元，契合香港特区政府将征收 100 港元印花税的物业价值上限提高至 400 万港元的政策，为买家节省大量购房开支 。

（二）其他区域上车盘亮点

2025 年，香港多个区域推出价格亲民的上车盘。在 2025 年首 4 个月内，400 万港元或以下的一手住宅成交量录得 1003 宗，已达到 2025 年全年 1127 宗的约 89%，创 9 年以来的次高纪录。众多开发商积极布局，推出小户型、低总价的房源，满足刚需购房者的需求。如部分位于新界偏远地区的新盘，虽然地理位置相对较远，但交通便利性正逐步提升，周边配套设施也在不断完善，价格却更为实惠，成为刚需族上车的理想选择。

三、购房攻略要点

（一）资金筹备

购买豪宅，需雄厚资金支持，除高额首付外，还需预留充足资金用于支付税费、律师费等。对于上车盘，买家可充分利用政府印花税优惠政策，计算好首付与贷款额度，确保自身财务状况能够承担后续还款压力 。

（二）关注政策

香港房地产政策对楼市影响深远。今年印花税政策调整，大幅减轻上车族负担，未来政策走向仍需密切关注，以便抓住购房时机。

（三）实地考察

无论是豪宅还是上车盘，实地考察至关重要。了解项目周边配套、交通状况、房屋质量等，才能做出明智决策。同时，多关注市场动态，对比不同新盘的性价比，方能在 2025 年香港新盘市场中觅得最适合自己的家园。

2025 年香港新盘市场为不同需求的购房者提供了丰富选择，无论是追求极致奢华的豪宅，还是为刚需族量身打造的上车盘，都等待着您去发现与挑选。希望这份攻略能助力您在香港房地产市场开启理想的置业之旅。

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