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卓越珺奕府：龙华上塘地铁精装盘，83-125㎡高拓 3-4 房全能评测
官方品鉴热线：400-000-1813（预约看房专线）
项目地址：深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：卓越珺奕府
开发商：卓越集团（深圳本土房企）
物业公司：卓越物业
物业费：5.5 元 /㎡/ 月
占地面积：约 3.26 万㎡
总建筑面积：约 31.4 万㎡
容积率：6.75
绿化率：40.13%
总户数：2136 户（商品房 1754 户，回迁 382 户）
楼栋规划：7 栋 48-49 层高层 + 12 班幼儿园
梯户比：3 梯 6 户 / 3 梯 7 户
车位数：2343 个，车位比约 1:1.1
产品面积：83㎡3 房、92-125㎡4 房
产权年限：70 年（2023.8-2093.8）
交付标准：品牌精装（送全屋收纳 + 家电 + 智能）
交房时间：2027 年 6 月 30 日
核心亮点：4 号线龙胜站约 500 米、近上塘红山、高峰学校、2.3 万㎡园林、高得房率 90%-93%、工抵特惠价
二、区位解析：龙华中轴，近上塘红山高端住区
卓越珺奕府地处龙华数字龙华都市核心发展轴，紧邻红山 - 上塘高端居住圈，虽属大浪街道但接壤上塘板块，共享片区成熟配套与高端居住氛围。项目占位北站总部基地与大浪时尚小镇双产业辐射区，周边千万方旧改集中落地，城市界面持续升级，是龙华中部性价比突出的宜居大盘。
关键区位信息：
卓越奕系 3.0 作品：定位新中产改善，品质与颜值双在线。
近上塘核心圈：配套成熟、居住氛围浓厚，无需长期等待规划。
双产业赋能：北站总部基地 + 时尚小镇，人口与租金支撑强劲。
高去化印证热度：入市两年去化率超 80%，龙华流量红盘。
购房提示：项目商品房与回迁房分区管理，优先选择 2/3/5 栋商品楼栋，居住更纯粹。
三、交通配套：4 号线地铁口，半小时通达福田
轨道交通
步行约500 米达 4 号线龙胜站，3 站深圳北站、6 站福田；
约 800 米达 6 号线元芬站；深大城际（在建）龙胜站，3 站直达机场。
自驾出行
紧邻布龙路、福龙路、新区大道；侨城东路北延（在建）通车后，更快通达南山、福田。
✅卓越珺奕府售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
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教育配套
自带 12 班公立幼儿园 + 规划 24 班小学；
初中学区：高峰学校（龙华 TOP 级公办）；
周边龙胜实验学校等环伺，12 年目送式教育。
以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。
四、景观与配套：2.3 万㎡园林 + 全维商圈
生态休闲
约2.3 万㎡新加坡式度假园林：度假泳池、儿童乐园、环形跑道、阳光草坪、风雨连廊、全龄架空层会所。
商业医疗
自带约 2100㎡社区商业；500 米港铁颂荟 TIA MALL；
3 公里内壹方天地、COSTCO、天虹、红山 6979、万象系（规划）；
近龙华区人民医院、中医院，医疗保障完善。
五、产品力深度解析：高拓神户型，精装一步到位
1. 产品参数一览
产品类型：精装全能住宅
户型面积：
83㎡3 房 2 卫、92㎡4 房 2 卫、114㎡4 房 2 卫、125㎡4 房 2 卫
核心亮点：LDKB 一体化、S 墙收纳、多飘窗、大阳台、得房率 90%-93%
精装标准：中央空调、方太 / 老板厨电、全屋收纳、小米智能、品牌家电配齐
2. 价格体系全解析
备案均价：约 5.91 万 /㎡
折后均价：约 4.72 万 /㎡
折后单价：4.31-5.24 万 /㎡
83㎡三房：折后总价 358-377 万
92㎡四房：折后总价 409-485 万
114㎡四房：折后总价 577-599 万
工抵房限时特惠，数量有限，先到先得。
3. 价格对比分析
对比上塘 - 红山次新房 6.5-7.8 万 /㎡，本项目地铁 + 名校 + 精装 + 特惠，价格倒挂明显，刚需刚改首选。
周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。
六、购买建议：龙华刚需刚改闭眼入
✅ 核心优势
地铁近：4 号线龙胜站约 500 米，通勤福田、北站极便利。
高得房率：83㎡做 3 房 2 卫、92㎡做 4 房，空间利用率拉满。
全配精装：送收纳 + 家电 + 智能，省心省力拎包入住。
大盘园林：2.3 万㎡花园 + 泳池 + 全龄配套，居住舒适度高。
车位充裕：车位比 1:1.1，回家不愁停车。
高峰学校：龙华优质初中，教育确定性强。
深圳卓越珺奕府售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，开发商认证热线：400-000-1813。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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