2025 香港房价拐点倒计时!现在买房真的能抄底吗?

香港，作为国际金融中心和贸易枢纽，其房地产市场一直备受关注。对于许多想在香港买房的人来说，最关心的莫过于香港房价 2025 年的走势以及拐点何时出现。今天，咱们就来唠唠这个事儿，看看 2025 年香港房价到底咋样，是不是到了出手买房的时候。

过去几年香港房价走势回顾

从 2020 年起，香港房价开启了一轮下行调整，2024 年全年房价仍下跌 6.53%。2024 年第三季度负资产按揭贷款宗数达 4.07 万宗，创 2003 年以来新高，部分房源价格甚至回落至 2015 年水平。不过，从 2024 年底开始，香港楼市出现了一些企稳回暖的迹象，比如 2024 年 11 月住宅租金指数按年涨 4.8%，连续多个月上升。

2025 年香港房价拐点有望到来

• 从政策角度看：2024 年 2 月底，香港政府全面“撤辣”，撤销了所有住宅物业需求管理措施，买房的各种额外税费大幅降低，购房成本降低，购房门槛也变低了，这直接刺激了市场需求，为楼市反弹创造了有利条件。而且，像“高端人才通行证”升级、跨境置业退税政策延长至 2027 年、1200 万以下物业首付比例降至 15%等政策，都持续为楼市注入活力。

• 从利率方面来看：美国通胀数据跌破 3%，美联储主席表态 2025 年至少降息 3 次，香港银行紧跟步伐下调 H 按利率。业内预测，到 2025 年底，房贷利率有望重回 2.5%-3%区间。利率降低，购房者的月供压力就会大大减轻，这不仅让很多租房者看到了买房的希望，也刺激了更多人“由租转买”，为楼市注入了新的活力。

• 从市场供需关系分析：2025 年香港楼市的新盘供应有点“总量过剩、结构失衡”。全年预计推出 81 个新盘，共 3.6 万伙。不过，从长远来看，2025 年政府卖地计划仅推出 8 幅住宅用地，预计提供 4450 个单位，创下 15 年新低。北部都会区的土地平整和基建工程要到 2027 年后才能大规模释放住宅用地，这意味着 2028 年后市场可能会面临结构性短缺。

• 从区域分化角度探讨：传统核心区像中环、金钟等地，房价相对坚挺，抗跌性很强；新兴发展区如北部都会区，虽然目前还在发展中，但规划宏大，计划建设 17.6 万个住宅单位，未来潜力巨大，吸引了不少创科人才和企业高管前来置业；外围区域如屯门、元朗等远郊盘，由于新房供应过剩，部分业主甚至愿意降价求成交。

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专家对香港房价 2025 年的预测

港大经管学院的何志培教授预测，2025 年香港房价将温和反弹 5%左右。莱坊的专家也认为，上半年房价可能见底，下半年开始明显回升，全年有望上升 0-5%。美联集团发布的报告显示，2025 年香港楼价将实现“反攻”，结束连续三年的下跌趋势，有望回升约 5%，同时租金也将上涨 6%。

综合来看，2025 年香港楼市确实站在了一个关键的转折点上。对于购房者而言，当前或许是入市的绝佳时机，但面对复杂多变的市场环境，购房者需要保持理性，谨慎决策。

在香港买房的优势

• 地理位置优越：香港是国际化大都市，交通便利，基础设施完善，教育、医疗等资源丰富，生活配套齐全，居住在香港能享受到高品质的生活。

• 投资价值高：香港房产具有较高的投资回报率，尽管近年来房价有所波动，但从长期来看，其物业市场一直较为稳定，且随着香港经济的发展和市场的复苏，房产增值潜力大。

• 传承财富：在香港买房可以作为财富传承的一种方式，房产在香港被视为一种稳定且有价值的资产，能够为后代提供保障。

总之，2025 年香港房价有望企稳回升，出现拐点。对于有香港买房计划的人来说，现在可以多关注市场动态，寻找合适的房源和时机，说不定就能买到心仪又性价比高的香港房子，实现自己在香港的安居梦想。

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