地产巨头390轮竞抢江南新城地块,为何值13.8亿?

2017年已经过了三分之二，梅州房地产市场依然呈现量价齐升的势头，但土地市场却波澜不惊，远远无法满足房企对土地的渴求。

8月29日上午梅州楼市投来平地一声雷，

江南新城核心地块公开竞价拍卖。

经过长达三小时390轮的激烈竞价，

保利地产最终以总地价13.8284亿元竞得，

成交总价及楼面地价均刷下该区域土地成交价新高。

根据成交价格，这一地块的土地单价达到11595元/平方米（即772万元/亩），楼面地价则为4201元/平方米，土地溢价率高达176%。

见仁见智，下半年梅州楼市如何走向，将从这一次的土地拍卖初见端倪！

在梅州，到底是怎么样的地块值13.8284亿？

梅州楼市为您一一解析！

地块位置

该地块位于梅江区三角镇中环路以北、剑英湖畔以东，处于江南新城的核心位置，面积为178.9亩。

这是江南新城为数不多的核心区域的大宗地块，拥有巨大潜力价值，土地规划面积大，适合大型房企高档小区落座。

周边配套

 “宽阔的马路，齐整的绿化带”在江南新区已经不是梦想。“五横五纵”主干骨架路网结构已形成。

（1）五横：丽都路、如意路、中环路、安康路、客都大道。

（2）五纵：华南大道-旧206国道、剑英大道、吉祥路、彬芳大道、金燕大道。

随着东汇城、万达广场等相继开业，加快了江南新城人流的集聚。

现代服务业的发展规划中，发展承载着客家元素的文化旅游产业也是重要的内容。目前，江南新区已经引进“时光梅州”、商会大厦等项目。

城市规划

江南新城在规划在广州大桥的两岸建设芹洋湿地公园，以及马鞍山公园，并且建设工程已接近尾声。

市妇女儿童医院新院区落户江南新区，占地约95亩，按三级妇幼保健机构标准建设。

江南新城规划建设中学5所，小学7所，九年一贯学校3处，幼儿园20处，保留中等专业学校一处。

多条高铁悄然动工，梅州已进入高铁时代。

梅州预计2019年开通梅汕高铁，建成1小时客家人的便捷生活圈，在梅州可实现0.5小时内至潮汕，1.5小时至厦门，2.5小时至深圳，3.5小时至广州！将大大缩短梅州与潮汕揭、珠三角之间的时空距离，加速梅州和粤东以及珠三角的贸易往来。

国家政策

江南新城作为梅州构建“一区两带六组团”发展格局和加快中心城区扩容提质的主战场，单单2017年的商业总投资就已达到32.77亿元。其中万达广场的建设，令江南新城的人气指数直线飙升。

梅州市政府高度重视推进中心城区扩容提质，建设具有客家特色的城镇群，扎实推进嘉应新区起步区建设。按照“多规合一”的城市规划体系，以梅江为轴线，建成江南新城、芹洋半岛、梅县新城，推进中心城区扩容提质。

政府高度重视江南新城建设，为把江南新城打造成“有特色、有个性、让人记得住”的城市，彰显世界客都的文化特色。

在梅州，用13.8284亿拿下一个地块是怎样的体验？

楼小编是体验不到拍卖的速度与激情了，反正13.8284亿，这手我剁不下去。

但分析还是要看的，说不定你的人生大“室”跟那里特别有缘分。

地产巨头疯抢的江南核心地块到底有没有潜力影响梅州楼市大方向？

房友们觉得呢？

编辑：梅州楼市

图片来源:梅州微闻联播

资讯来源：梅州市城乡规划局