珠海斗门湖心新城房价还会不会上涨?

在珠海楼市的西部板块中，斗门湖心新城的房价走势始终牵动着购房者的心，“珠海房价”“湖心新城房价走势”“珠海楼市价值洼地”等关键词的搜索热度常年居高不下。从2021年峰值时2.2万元/㎡的狂热，到2025年部分房源跌破万元的冷静，这样的大幅波动让很多人产生疑问：湖心新城房价还会上涨吗？现在入手是不是会被套牢？事实上，当下湖心新城的房价已处于历史低位，这种回调更多是市场挤泡沫后的理性回归。随着交通、教育、商业等配套加速落地，叠加政策托底与规划红利释放，其房价不仅具备了止跌企稳的基础，未来更有明确的上涨空间，当下正是把握珠海楼市洼地机遇的关键节点。

房价触底信号明确，低价格局基本锁定，为上涨铺垫了基础。 经历过2019-2021年的炒作热潮后，湖心新城房价进入深度调整期，目前已形成清晰的底部态势。2025年市场数据显示，板块新房备案价普遍回落至1.1万-1.5万元/㎡，部分工抵房、清盘房源单价甚至低至8888元/㎡，较2021年的峰值跌幅超50%；二手房挂牌均价约1万元/㎡，部分急售房源折价至8000元/㎡区间，价格已接近板块开发成本线。从珠海房价体系来看，这个价格不仅远低于香洲区新房均价，也低于金湾航空新城约2万元/㎡的水平，仅为全市新房均价的六成左右。更关键的是，开发商的促销力度已达极限：中铁建未来城推出9100元/㎡的房源，75㎡三房总价仅70万起；金茂悦的工抵房以88㎡三房为主，总价低至92万-95万，这种“成本价抛售”的现象往往是房价触底的典型信号。在珠海楼市整体趋稳的背景下，如此低的价格已无大幅下行空间，触底后的回升成为大概率事件。

配套从“规划图”变“实景图”，居住价值兑现推动房价回归。 房价的核心支撑是配套价值，而湖心新城正从“概念板块”转向“成熟居住区”，这为房价上涨注入了实质动力。交通方面，香海大桥已通车，实现15分钟直达香洲主城，彻底打破了西部与主城的时空壁垒；内部“五横四纵”交通格局加速成型，目前已有9.6公里道路具备通车条件，预计2025年底内部道路将基本完工。更值得期待的是，作为“珠海高铁新城”起步区，这里未来将接入珠肇高铁、广珠澳高铁等多条轨道，真正融入大湾区“1小时交通圈”。教育配套的落地速度同样亮眼，区域规划的19所学校中，金茂小学、金茂中学已于2025年秋季交付使用，湖心小学计划9月提前开学，中铁建、建发等小区配建的幼儿园也陆续开园，从幼儿园到初中的教育链条已基本成型。此外，幸福河生态公园已完成收尾，邻里中心力争6月底前完工，这些“看得见、用得上”的配套让居住价值持续提升，而居住价值的兑现必然会推动房价向其真实价值回归。

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政策与规划双重赋能，为房价上涨提供明确预期。 政策托底与高规格规划的双重加持，正在不断强化湖心新城的价值潜力。在珠海楼市政策层面，2024年已全面取消限购限售，首付比例降至15%，房贷利率低至3%，极大降低了购房成本；2025年政府更计划通过专项债券收购存量房转为保障性住房，这将有效缓解板块超20个月的库存压力，从供给端稳定房价。在区域规划层面，湖心新城已被正式定位为“滨江特色生态宜居示范新区”，按照粤港澳大湾区世界级城市群标准建设，开发面积达4.02平方公里，黄杨河、友谊河双河相拥，海绵城市设计凸显生态优势。作为珠江东西岸创新资源进入珠海西部的“桥头堡”，其依托高铁枢纽和产业平台，未来将吸引大量创新人群入驻，而人口流入正是住房需求的核心驱动力。从珠海楼市发展规律看，“交通升级+规划落地+人口导入”的板块，往往能实现价值跃升，湖心新城正完美契合这一逻辑。

或许有人会担忧当前的库存压力与短期成交冷清，但这些问题正逐步得到解决：政府介入收购存量房缓解供应过剩，配套落地吸引刚需入场，而价格已处于底部区间，进一步下跌的动力已然不足。对于刚需购房者来说，现在以万元左右的单价入手，既能享受香海大桥的通勤便利，又能抢占已开学的名校资源，购房成本处于近五年低位；对于长期投资者而言，低价入场叠加规划红利，未来随着板块成熟，房价上涨带来的收益空间清晰可见。

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