变相拒绝购房者使用公积金贷款 梅城开发商缘何说NO?

近日

住建部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查，在检查中发现，开发商拒绝公积金贷款的现象较为严重。对此，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。业内人士认为，此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。

然而，记者走访了梅城多家楼盘后发现，开发商拒绝或变相拒绝住房公积金贷款的情况仍普遍存在。

此外，据中介机构工作人员介绍，在二手房交易市场上个人卖家也基本上不接受住房公积金贷款，主要原因在于住房公积金贷款流程复杂、放款周期长，这直接拉长了开发商以及卖家的回款周期，导致资金周转率下降。

开发商声音

回款速度慢

公积金贷款令人“闻之色变”

梅州市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，中心时常接到公积金贷款被开发商拒绝的投诉。

由于住房公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了开发商的回款周期，导致其资金周转率下降，因此梅城大多数开发商对于住房公积金贷款颇为抵触。

记者暗访了多家楼盘后发现，除富力城、恒大地产、御元阳光城等楼盘表示接受住房公积金贷款外，开发商拒绝或变相拒绝住房公积金贷款的情况普遍存在。

有楼盘明确表示不接受住房公积金贷款，或以房价折扣等手段变相拒绝此类贷款。

例如：如使用住房公积金则须在原房价的基础上上浮2%，或需要额外缴纳1万元，此类变相拒绝住房公积金贷款的现象在梅城比比皆是。

回款速度慢，是开发商对住房公积金贷款“讳莫如深”的最重要原因。

某楼盘销售人员无奈地告诉记者：“我们之所以不提倡购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度太慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了我们的回款周期，导致资金周转率下降。我们本来就是以低价走量，降低利润以加快楼盘销售，以达到快速回笼资金的目的。”

二手房卖家观点

手头急用钱

宁可降价也要快点拿到房款

在二手房市场，住房公积金贷款基本上不被个人卖家接受。正在中介机构登记二手房信息的何小姐告诉记者，由于急用钱所以打算卖掉手中的一套房。

当被问及是否接受买方使用公积金贷款时，何小姐毫不犹豫地拒绝了。“住房公积金贷款时间太长了，我等不起，如果买方不能接受这一条件的话，我宁愿降价出售也要快速拿到钱。”何小姐说。

羿丰置业销售经理何杰告诉记者，像何小姐这样的卖家在梅城并非个例。“卖家接受公积金贷款是个例，而拒绝则是常态，因为要等的时间太久了，最久的有等过一年半（才到款）的，今年我有一单则等了7个多月，这跟商业贷款一般一到两个月就可以到款差距实在太大了，而大多数个人卖家售卖二手房时都要等钱周转，因此拒绝公积金贷款就变得理所当然了。”

公积金管理中心观点

贷款需求大增

放款时间拉长不可避免

住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，低利率是此类贷款较之商贷而言最为明显的优势。

据了解，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于自去年以来不断上浮的商业银行个人住房贷款利率。

据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

然而，不断涌现的住房公积金贷款需求，却给住房公积金管理中心带来了巨大的压力。

“近年来随着我市房地产市场‘去库存’步伐的加快，住房公积金出现提取额大幅攀升、个贷额显著提升、结余资金持续下降的‘二升一降’势头，资金运行压力不断增加，资金流动性紧张问题初显。申请需求增加，市民等待轮候放款的时间肯定不可避免会被拉长。”中心工作人员告诉记者。

记者：钟文丽  编辑：幸钰

来源：掌上梅州