香港旺角「老破小」凭啥卖天价?解码呎价 15 万背后的真实居住成本与投资逻辑

一、香港房价的“呎”与“㎡”换算

在香港买房，你可能会听到“呎价”这个词。香港的房价通常是以平方呎（呎）为单位计算的，而1平方米等于10.764平方呎。换句话说，如果你看到一套房子的呎价是15万港币，那么换算成平方米价格就是15万港币×10.764=161.46万港币/平方米。听起来是不是很吓人？

二、旺角「老破小」的真实情况

旺角是香港九龙区的一个繁华地段，这里商业发达，交通便利，但房价也不低。2024年9月，旺角的二手房均价在16.208万港币/平方米左右。不过，这只是一个平均值，一些「老破小」的呎价甚至会超过15万港币。

这些「老破小」通常是指房龄较长、设施陈旧的房子。比如，旺角的一些30年以上的老房子，面积可能只有30多平方米，总价却要400万港币左右。这样的房子，可能没有电梯，隔音效果差，但胜在位置好，周边配套完善，购物、出行都很方便。

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三、真实的居住成本

在香港买房，除了房价本身，还有其他成本需要考虑。首先是物业管理费，香港的物业费普遍较高，平均2.7港币/平方呎，相当于每平方米30港币左右。如果是私人住宅，物业费可能会更高，每月过万港币也很常见。

此外，香港的水电费、差饷费等杂费也不低。差饷费是香港房屋的一种税收，每月可能要交几千港币。这些费用加起来，会让居住成本大幅上升。

四、投资逻辑

尽管房价高、居住成本高，但香港房地产市场仍然吸引了不少投资者。原因主要有以下几点：

1. 地段优势：旺角等核心地段的房产，由于交通便利、商业配套完善，租金回报率较高。比如，一套30平方米的「老破小」，月租金可能能达到2万港币。这意味着，即使房价高，但租金收入也能在一定程度上弥补成本。

2. 稀缺性：香港土地有限，人口密集，住房供应相对紧张。尤其是在旺角这样的繁华地段，房产稀缺性更高，保值增值能力较强。

3. 经济稳定性：香港作为国际金融中心，经济相对稳定，房地产市场也较为成熟。对于投资者来说，这里是一个相对安全的投资选择。

五、总结

香港旺角的「老破小」虽然呎价高，但在㎡计价体系下，其总价和居住成本也相当可观。不过，凭借优越的地段、较高的租金回报率和稀缺性，这些房产仍然具有一定的投资价值。如果你考虑在香港买房，一定要综合考虑房价、居住成本和投资回报，做出最适合自己的选择。

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