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2023号年9月28日，中海竞得得位于高铁新区P2023-16号地块，毛坯限价15856元/㎡。项目定案名为“中海学仕里”。项目占地约约6.24万㎡，容积率约1.6，主推低密洋房产品。

在区位上，项目占位罗山中片区，立于和平南路发展轴上，近距市政府、老城中心等“政经教“发展区；季延中学、第六实验小学等九大学校环绕；同时近邻SM国际广场、宝龙广场、万达广场三大繁华商圈，吃喝玩乐购一站式兼享。

中海学仕里位于晋江高铁新区和平南路东侧，交通便捷，往北衔接老城区，往南通达高铁新区站前区域，近距SM繁华商圈。

配套学区：第六实验幼儿园山仔园区、第六实验小学山仔校区、季延中学罗山校区（具体以招生文件为准）。

目前，第六实验幼儿园山仔园区已进场施工，预计2024年底完工；第六实验小学山仔校区已启动基础施工，预计2025年7月完工；季延中学罗山校区2023年底完成施工招标，预计2025年底完工。海学仕里位于和平南路东侧，交通便捷，往北衔接老城区，往南通达高铁新区站前区域。区位优势明显，交通便捷，教育、商业、产业配套齐全。

项目区位图

目前，高铁新区正全力打造优质均衡的教育体系和“学在高铁新区”的教育品牌。 新建季延中学罗山校区、第六实验小学山仔校区、第六实验小学梧垵校区、高铁新城实验小学、第六实验幼儿园、第六实验幼儿园山仔分园、第六实验幼儿园梧垵分园等学校。

季延中学罗山校区 已完成方案设计和施工图纸的深化，目前正在财审工作中，年底前将推进施工招标和开工建设工作，项目用地面积70762㎡，总建筑面积88613.4㎡，办学规模按60个教学班，每班50人，在校生3000人的标准建设。

第六实验小学山仔校区、梧垵校区 已完成财审工作，正在推进施工招标的相关工作，第六实验小学山仔校区项目占地面积42195㎡，总建筑面积39041.53㎡，办学规模按60个教学班、每班45人、在校生2700人的标准建设。

项目户型为89㎡三居、102㎡三居、127㎡四居，共4个户型，覆盖刚需与改善需求，各户型优劣势差异明显。

89㎡三室两厅一卫（A1/A3户型）

优势：南北通透全明格局，入户独立玄关带收纳空间，LDK餐客厨一体设计，南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，空间感充足。

U型厨房+三分离卫浴，功能性拉满，得房率约80%。

- 劣势：南向面宽较窄，次卧采光一般，单卫设计，多人口家庭使用可能不便。

2. 89㎡三室两厅一卫（A2户型）

优势：南向8.9米三面宽（客厅+双卧朝南），赠送三个大飘窗，LDK一体化设计，室内通透感强，是89㎡户型中采光最优的选择。

劣势：仅分布于1号楼，楼栋带连廊，北向次卧采光受遮挡，私密性较差，得房率仅75%，低于项目平均水平。

3. 102㎡三室两厅两卫（主力户型）

优势：一梯两户洋房设计，得房率80%，南向4米宽厅带开敞阳台，视野开阔。

主卧套房（带独立卫浴+飘窗），双卫设计（客卫三分离）。

北向双次卧可灵活改造为书房、儿童房，适配家庭成长需求。

劣势：北向次卧面积约9㎡，空间相对紧凑。部分楼栋低层可能受园林景观遮挡，采光略差。

4. 127㎡四室两厅两卫（楼王户型）

优势：位于小区楼王位置，南北直面中央园林。

南向10.3米三面宽，9扇全明窗户，采光通风好。

LDK一体化空间约40㎡，24㎡主卧套房（带独立衣帽间+梳妆台）。

U型厨房可容纳多人操作。

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