香港何文田房价持续高企:背后的深层逻辑是什么?

在香港的房地产市场中，何文田的房价一直备受瞩目，长期居高不下。今天，咱们就来唠唠这背后到底是咋回事。

先来说说何文田那超牛的教育资源。对很多家庭，尤其是有孩子上学的来说，这可是重中之重。何文田属于 “9 号校网”，那可是香港教育资源的 “宝藏区域”，像玛利诺修院学校、拔萃男书院等好多顶尖学校都在这儿。这些学校的中学升学率常年在全港排前列，教学质量那是杠杠的。为了让自家孩子能进这些名校，家长们都拼了，愿意多花不少钱在这儿买房。有数据显示，在何文田，离名校校门 500 米范围内的房子，每平米单价一般比同区域其他房子能高出 2 万港元呢。就算前几年香港楼市不太景气，整体房价跌的时候，何文田学区房的租金回报率还能达到 3.5% - 4%，而且房价跌幅也就 5% 左右，比全港平均 15% 的跌幅小多了。这就说明，何文田的房子，因为教育资源好，价格特别抗跌。

再看看何文田的地理位置，那也是绝绝子。它在九龙半岛的核心地带，和尖沙咀、旺角、油麻地这些热闹的商业中心离得很近。坐港铁观塘线、屯马线，10 分钟就能到香港站、金钟站这些重要交通枢纽，去港岛的金融区特别方便。而且，何文田这儿的商业配套也很齐全。何文田广场、One Homantin 这些大商场，各种高端的零售店铺、好吃的餐厅都有。周边还有好多公立医院、私立诊所，还有国际医疗中心，健康方面完全不用担心。这么个地方，既能享受城市的繁华，回家又能安安静静的，特别吸引人。高收入家庭还有年轻的精英们都抢着来这儿住，人多了，对房子的需求大，房价自然就被推高了。

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还有个关键因素，就是何文田的土地资源太稀缺了。香港政府的规划显示，未来十年，何文田基本没有新增的住宅用地。现在那儿的楼盘大多是低密度的洋房和高端公寓，建筑密度连九龙平均水平的 60% 都不到。俗话说 “物以稀为贵”，房子就这么多，想买的人又多，卖房子的人就有更大的话语权，价格也就一直降不下来。

另外，何文田的购房者群体也很有特点。这里面专业人士占了 65%，他们收入稳定，对住的地方品质要求高，买房子更看重长期的价值，不是为了短期炒房赚钱。所以，这个区域的房价很少出现大起大落的情况，每年涨幅都比较稳定，在 5% - 8% 左右。而且，现在内地家庭来这儿买房的也越来越多，差不多能占到 15%。他们主要是看中了这儿的双语教育资源，还有跨境通勤方便。这么多内地家庭加入买房大军，进一步让何文田的房子供不应求，尤其是 100 - 120 平米的改善型户型，价格更是被往上抬。

何文田房价持续高企，是教育资源、地理位置、土地稀缺性以及稳定的客群结构等多方面因素共同作用的结果。如果你考虑在香港买房，不管是为了孩子上学，还是投资，何文田都值得好好研究研究 。

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