香港楼价收入比降至 14.4 倍,仍蝉联全球最难负担城市

8 月 14 日，国际公共政策顾问机构 Demographia 公布《国际房屋负担能力》研究报告。报告显示，香港楼价收入比为 14.4 倍，较 2023 年的 16.7 倍下降 2.3 倍，创近 12 年新低，但仍连续 15 年位居全球最难负担城市榜首。

该报告统计了全球 95 个城市的住宅楼价中位数与收入中位数，按照 2024 年第 3 季数据，计算出各大城市的楼价可负担水平。数值愈大代表负担能力愈差，比率在 3 倍或以下属可负担，超过 5 倍属于难以负担，而 9 倍以上则属于无法负担。

今年报告中，澳洲悉尼以 13.8 倍的楼价收入比位居第二，美国圣荷西以 12.1 倍排名第三。自加入该系列研究报告以来，香港一直是最难负担的住房市场。尽管近年楼价收入比有所下降，但相较于其他城市，香港居民购房的压力依然巨大。

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不过，近年来香港楼市出现了一些积极变化。自 2021 年达到阶段性高点后，香港房价踏上了下行通道，截至 2025 年初，私人住宅售价指数已跌至 8 年半以来的新低，相比峰值累计下跌 27.76%。这一下跌趋势使得香港房价的负担比率有所下降，在一定程度上缓解了居民的购房压力。

同时，香港政府积极出台一系列增加土地供应的举措。备受瞩目的北部都会区项目，预计未来 20 年将新增 90 万伙住房，该区域定位为港深融合发展的核心区域，随着基础设施逐步完善，有望吸引大量人口流入，极大改善住房供需关系。明日大屿愿景计划同样规划了大规模填海造地，以增加住宅及商业用地供应。长远来看，这些项目的推进将对房价形成下行压力。

2024 年，香港政府全面撤销多项楼市 “辣招”，包括买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD），旨在刺激楼市复苏，降低购房者的入市成本，鼓励更多人进入房地产市场。此外，香港银行同业拆息（HIBOR）下降，带动房贷利率下行，目前主流银行的按揭利率（P 按）已降至 2.1%-2.3% 区间，减轻了购房者的还款压力。

尽管香港楼价收入比有所下降，但要彻底改变住房难负担的现状，仍需政府、社会持续努力。一方面，要加快土地供应计划的落地实施，确保新增住房能够及时投放市场；另一方面，需进一步优化购房政策，在刺激楼市活力的同时，保障住房的民生属性，让更多普通家庭能够实现安居梦想。香港房地产市场正处于关键调整期，未来走势值得持续关注。

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