十大屋苑成交创新高!香港置业信心指数回升,买家开始抢房了

最近香港楼市的热度简直肉眼可见，刚刷到美联物业的最新数据，9 月香港十大屋苑成交量直接飙到 125 宗，创下近 18 个月以来的新高！更关键的是，中原地产的置业信心指数也回升到 55.8 点，脱离了 “悲观区间”。以前看房还能慢慢挑，现在中介朋友圈全是 “刚挂牌就被抢” 的消息，买家们都在抓紧上车。今天就跟大家聊聊，这波 “抢房潮” 到底怎么回事，现在入手算不算明智。

先给大家看看这组振奋人心的成交数据，十大屋苑的表现太亮眼了。沙田第一城 9 月成交 18 宗，比 8 月多了 7 宗，涨幅近 64%，有套 65 平的两房，挂牌才 3 天就被抢着下单，成交价 680 万，比业主预期还高了 5 万。美孚新村更夸张，成交 16 宗，环比涨了 53.8%，一套 58 平的单位，因为靠近地铁且租金回报率达 4.16%，吸引了 3 组买家竞价，最终溢价 2% 成交。就连之前成交稍缓的太古城，9 月也卖了 12 宗，环比涨 41.2%，中介说 “现在带客户看房都得排期，好房源根本留不住”。

成交创新高的背后，是置业信心的全面回升。中原置业信心指数从 8 月的 49.2 点跃升到 9 月的 55.8 点，这意味着市场情绪从观望转向积极。我认识个观望了大半年的投资者，之前一直纠结市场走势，看到十大屋苑成交连涨 3 个月，果断入手了嘉湖山庄的三房，他说 “信心指数回升说明大家都看好后市，再等下去不仅没好房源，价格可能还会涨”。确实，信心指数一上来，之前持币观望的刚需和投资者都动了，这才有了 “抢房” 的热闹场面。

这波 “抢房潮” 可不是虚的，背后有实打实的利好支撑。首先是利率持续走低，现在香港按揭利率跌破 3%，十大屋苑的月供压力比去年小了不少。就拿沙田第一城那套 680 万的两房来说，贷款 476 万，分 30 年还，月供约 1.68 万，而这套房现在月租能到 2.3 万，“以租养贷” 每月还能多赚 6200 块。其次是政策红利持续释放，“撤辣” 后非永居买家印花税大减，加上人才政策带来的住房需求，十大屋苑的流动性越来越强，从挂牌到成交平均只要 28 天，比上半年快了 12 天。

热门屋苑的抗跌性和升值潜力，更是让买家们趋之若鹜。沙田第一城靠着成熟配套和高租金回报率，9 月房价环比微涨 0.05%，而租金回报率高达 4.35%，比去年底涨了 0.43 个百分点。美孚新村作为传统热门屋苑，不仅靠近西铁线，周边商场、学校一应俱全，9 月成交的房源中，有 40% 是内地来的新港漂，他们看中这里的便利性，不少人都是 “转租为买”，毕竟月租 2.2 万不如月供 1.8 万，还能拥有自己的房子。

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还有个现象特别明显，小户型成了 “抢房” 主力。十大屋苑中，实用面积 430 平方呎以下的细单位成交量占比达 58%，比 8 月提高了 10 个百分点。比如新都城一套 42 平的单间，总价 420 万，首付 126 万，月供 1.48 万，现在月租能到 1.8 万，每月净赚 3200 块，这种低门槛、高回报的房源，刚挂牌就被刚拿高才通的年轻人抢走了。中介说 “现在细单位太抢手，有的买家连看房都省了，直接视频看房后下单，就怕晚一步被别人抢了”。

置业信心回升还离不开经济基本面的支撑，上半年香港经济稳健增长，加上内地经济刺激措施的带动，营商信心持续增强，不少老板都把资产配置转向了香港房产。9 月十大屋苑中，千万元级别的成交占比达 23%，比 8 月涨了 8 个百分点，有个做跨境贸易的老板，一次性入手了黄埔花园两套三房，他说 “香港房产抗跌性强，现在成交活跃，既能保值又能收租，比放银行划算多了”。

可能有人会问，现在 “抢房” 会不会买在高位？其实不用担心，目前香港楼价还处于企稳阶段，9 月全城房价波动仅 0.02%，而十大屋苑因为需求旺盛，房价稳中有升，比如油尖旺区 9 月房价环比涨 0.20%，南区涨 0.10%。更重要的是，租金还在涨，7 月私人住宅租金指数已经涨到 196.3 点，创近六年新高，十大屋苑的租金回报率全面上升，这都给房价提供了有力支撑。

不过 “抢房” 也要讲究技巧，优先选成交活跃、租金回报率高的屋苑，比如沙田第一城、美孚新村这些，不仅好出手，“以租养贷” 的空间也大。尽量选地铁盘和次新盘，像映湾园靠近港铁站，租金回报率达 3.86%，比非地铁盘高 0.8 个百分点。要是刚需自住，太古城、康怡花园这些配套成熟的屋苑更合适，要是投资，嘉湖山庄、新都城的小户型性价比更高。

总的来说，十大屋苑成交创新高、置业信心指数回升，这些都是香港楼市回暖的明确信号，买家 “抢房” 正是看准了现在的利好窗口期。低利率、低税费加上旺盛的租房需求，不管是自住还是投资，现在都是入手的好时机。要是你还在观望，不妨去十大屋苑的售楼处看看，感受下现场的热度，再找中介算笔细账，相信你会明白为啥大家都在抓紧 “抢房”。别等好房源都没了，才后悔没早点出手。

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