香港买房不踩坑!从选房到过户的 6 步实操指南

很多人想在香港置业，却总被 “流程复杂”“怕踩坑” 吓退。其实只要理清关键步骤，从选房到过户全程能少走不少弯路。今天就把香港买房的全流程掰开揉碎讲清楚，不管是自住还是投资，照着走准没错。

第一步得先做好前期准备，这是避免后续麻烦的基础。首先要确认购房资格，现在政策放宽了，内地人、外国人都能买，而且非本地买家不用再缴额外印花税，和本地人一样只交从价印花税，省了一大笔钱。资金规划更要算明白，3000 万以下的房子通常能贷 7 成，首付至少准备 3 成，另外还要留房价 10% 左右的钱交税费、律师费这些，比如一套 500 万的房子，律师费大概 1-3 万，验楼费 3000-5000 港元，这些细节都不能漏。

选房环节有门道，千万别盲目跟风。找房源最好找持牌地产代理，签《地产代理协议》时要写清有效期、佣金，还要问清楚是只代表你还是双边代理，避免信息不透明。看房子得盯紧实用面积，香港说的 “尺” 要换算成平米，1 平米约 10.76 平方英尺，别被虚数误导。实地看房时，老房子要查天花、墙壁有没有水渍，测试水电设施好不好用，要是结构有改动，最好找测量师看看；新盘则要对比示范单位和售楼说明书，确认配套规划靠谱不靠谱。

选好房就到议价和签临时合约了，这步是锁定房源的关键。香港买房可以议价，一般能谈 1%-3% 的折扣，1000 万的房子砍到 970 万很常见。谈妥后签临时合约，要付 1%-5% 的定金，这笔钱放第三方律师那托管更安全。签之前一定要让律师查册，去土地注册处查业主身份、房子有没有抵押或纠纷，比如居屋要先补价才能卖，这些都得核实清楚。合约里必须写清成交时间、违约条款，比如业主反悔要双倍退定金，这些细节不能含糊。

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接下来是申请贷款，材料备齐能省不少时间。银行会看你的身份和房产情况，非永居首付可能要 50%，内地买家要提供近 6 个月银行流水证明还款能力。现在主流贷款利率在 3%-5%，还款最长 30 年，但年龄加贷款期限不能超 65 岁，45 岁买房最多只能贷 20 年，这点要提前算好。提交材料后 1-2 周能出审批结果，贷款批下来才算稳了一半。

贷款搞定就该签正式合约和缴税费了。通常 14 天内要签正式合约，补完剩余首付，比如首付 30%，之前交了 5%，现在要补 25%。税费是大头，2025 年新政后，永久居民首套 400 万以下房子只要 100 港元印花税，超过的按阶梯收，最高 4.25%。律师费也在这时候付，选持牌律师，收费透明最重要，复杂交易可以分阶段付款。

最后一步是过户和收楼，收尾工作不能马虎。过户当天律师会去土地注册处办转易契，1-2 周后能拿到楼契，也就是房产证。收楼一定要仔细验房，二手楼查水电、门窗，看有没有渗水；新盘对照售楼说明书核对装修，有问题当场让整改。还要去管理处把水电费、管理费过户到自己名下，确保前任业主没欠费。

整个流程下来大概 1-2 个月，其实只要盯紧选房查册、贷款审批、收楼验房这几个关键节点，就能顺顺利利买到香港的房子。要是觉得麻烦，找靠谱的代理和律师帮忙，能省更多心。毕竟买房是大事，把流程摸透了，才能稳稳抓住属于自己的置业机会。

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