珠海横琴买房限购吗?外地人购房资格 + 房价走势 2025

在珠海买房投资，横琴一直是备受瞩目的区域。很多人心中都有疑问：珠海横琴买房限购吗？外地人在横琴的购房资格又有哪些？2025 年横琴房价走势又如何？接下来，就为大家一一揭晓。

横琴买房限购政策大变革

横琴在房地产政策上有着重大调整，如今已全面取消商品住房限购。这意味着在横琴粤澳深度合作区范围内购买商品住房，不管是新建商品住房还是二手住房，都不再审核购房人资格。这项政策调整在 2024 年 6 月正式落地，打破了曾经的购房限制门槛，为众多想在横琴买房的人提供了更多机会，无论是自住还是从珠海房产投资角度来看，都大大增加了横琴房产的吸引力。

外地人购房资格剖析

虽然限购取消，但外地人若想在横琴购房，仍有一些隐性门槛需关注。对于有入户需求并打算购房的人群，截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住、连续缴纳社会保险且合法稳定就业，同时在横琴粤澳深度合作区内有自有房产，满足这些条件可以将市外户籍迁入横琴。若不涉及户籍迁移，单纯买房，取消限购后基本没有额外购房资格限制，这使得外地人在横琴购房变得相对简单，大大刺激了外地购房者的积极性，尤其是对有澳门情结以及看好横琴发展潜力的人群。

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2025 年横琴房价走势分析

从房价走势来看，横琴房价一直备受关注。2024 年，珠海楼市整体呈现出复杂态势，不过横琴在一系列政策刺激下，表现较为突出。进入 2025 年，横琴房价有其独特的走向趋势。

过去，横琴房价处于高位，部分原因是其独特的地理位置和政策优势吸引了大量投资。但随着全国楼市进入调整期，横琴房价也受到一定影响。目前横琴房价相比高峰时期有所回落，这给购房者提供了较好的入场时机。例如，2024 年春节期间，位于横琴粤澳深合区金融岛旁的华发横琴玺项目就备受青睐，前有江苏大客户豪掷 5000 多万元买走 11 套，后又有广州买家花 3000 多万元拿下 6 套，整个 1 月份共网签 135 套，除夕至初七期间累计销售 3.6 亿元 。这一现象不仅体现出横琴房产的吸引力，也从侧面反映出市场对横琴房价的认可。

从长期来看，横琴房价仍有上升潜力。随着琴澳一体化进程加速，横琴作为粤港澳深度合作的前沿阵地，将不断承接澳门的产业、人口外溢。加上横琴自身在跨境电商、高新技术产业等领域的持续发展，未来住房需求有望持续增长。像横琴华发跨境电商创新产业园的崛起，吸引了大量企业和人才入驻，必然会带动周边住房需求。而且，从宏观政策面看，全国楼市在 2025 年迎来一系列利好，如房贷利率调整、公积金政策优化等，珠海也提升了公积金贷款额度，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别调整为 80 万元、130 万元，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为 20%，这些政策对横琴房价起到一定支撑作用。

综上所述，珠海横琴目前已取消限购，外地人购房资格限制大大放宽，而 2025 年横琴房价在经历调整后，有企稳回升的趋势，对于想在珠海买房投资或者自住的人来说，横琴是一个值得重点考虑的区域，抓住当下时机，或许能在横琴收获理想的房产。

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