2025 年在香港买房,能落户吗?

在香港买房一直是备受关注的话题，不少人怀揣着在香港安家落户的梦想。但 2025 年了，在香港买房到底能不能落户呢？答案并非简单的 “能” 或 “不能”，这背后有着复杂的政策考量，还与香港楼市、房价紧密相关，甚至影响着香港房产投资的走向。

过去，香港并没有单纯通过买房就能落户的政策。不过，2024 年 10 月 16 日，香港特区《行政长官 2024 年施政报告》带来了重大改变。报告提出优化 “新资本投资者入境计划”，允许投资住宅物业来获取香港身份。但这里有严格的条件限制：所投资的住宅物业成交价须为 5000 万港元或以上，并且投资于房地产获计算入投资总额上限为 1000 万港元。也就是说，符合条件的投资者，购买 5000 万港元及以上的住宅，其中 1000 万港元可计入 3000 万港元移民门槛中，而针对金融投资的门槛，将降至 1700 万港元。

这一政策调整，对香港楼市尤其是豪宅市场产生了巨大影响。此前，香港楼市经历了一段时间的调整，房价波动让不少投资者观望。新政出台后，交投活跃的香港豪宅市场迎来重磅利好，刺激了内地买家加快入市。据美联物业研究中心数据，2024 年前三季度，香港一手超级豪宅成交量达到 72 宗，较去年全年 59 宗增长 22%，涉及金额约 186.7 亿港元，同比增长约 90%，创三年新高。像龙光集团与合景泰富合作开发的香港豪宅项目 “凯玥 THE CORNICHE”，自香港政府全面撤销 “辣招” 以来，凭借其稀缺价值受到市场热捧。

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从香港房价来看，不同区域差异极大。2025 年 8 月数据显示，全城二手房每平方米报价普遍在 15 万到 40 万港元之间。中西区作为核心区域，每平方米单价高达 35 万到 45 万港元；湾仔区每平方米 28 万到 38 万港元；东区每平方米 25 万到 35 万港元；南区因有优质海景资源，每平方米更是达到 30 万到 50 万港元。如果想通过买房落户，5000 万港元在不同区域能买到的房子面积和品质也不同。在港岛南区，一些临海的豪宅项目，5000 万港元或许能买到一套 100 到 150 平方米、视野绝佳、配套顶级的大平层，像凯玥项目套均价超 6000 万港元，部分单位总价超 1 亿港元，这里背山面海，户户向南，还有独立私家电梯间，周边著名学府林立，吸引了众多内地购房者。而在其他区域，同样的资金可能买到面积更大但地段稍逊的房子。

对于香港房产投资而言，新政策下买房落户成为一种投资策略。但这并非稳赚不赔。一方面，香港楼市受多种因素影响，包括全球经济形势、利率波动、政策调控等。比如，尽管目前豪宅市场因新政交投活跃，但未来如果经济环境变化，房价仍可能波动。另一方面，购买 5000 万港元以上住宅用于投资落户，要考虑持有成本，包括物业费、水电费等，这些费用在香港相对较高。

从实际操作来看，新政还规定自 2025 年 3 月 1 日起，通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资，可计入合资格投资金额内。这意味着以前只能通过个人投资移民，今后可通过个人持股 100% 的公司投资，在一定程度上方便了投资者操作。但具体申请流程繁琐，需要专业的移民顾问和律师协助，确保符合各项规定。

2025 年在香港买房落户，政策虽有放宽，但门槛依然较高，且涉及复杂的楼市因素和投资考量。对于有实力的投资者来说，这或许是一个获得香港身份、实现资产配置的机会，但在做决定前，一定要充分了解香港楼市、房价走势，权衡投资风险与收益。毕竟，在香港买房落户，不只是买一套房子，更是选择一种生活方式和投资路径，需要谨慎再谨慎。

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