梅州商贷利率上浮!这笔账你算过吗?

梅州焦点小编 2018-03-28 09:44:49
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我们来关注房子的话题,近年来梅州房贷市场不断加紧,从以往的基准利率打折到现在还要上浮,也影响了不少已经买房和准备买房的市民。接下来,记者栋明带大家去详细了解。 从梅城的房产销售商处记者了解到,在过去的一年中,银行对房产贷款的态度可以说是发生了180度的转变。从去年年初首套房可以在基准利率4.9%的基

我们来关注房子的话题,近年来梅州房贷市场不断加紧,从以往的基准利率打折到现在还要上浮,也影响了不少已经买房和准备买房的市民。接下来,记者栋明带大家去详细了解。

从梅城的房产销售商处记者了解到,在过去的一年中,银行对房产贷款的态度可以说是发生了180度的转变。从去年年初首套房可以在基准利率4.9%的基础上打9折,再到年末时利率不打折,慢慢过渡至现在利率上浮10%、15%、20%,甚至部分商业银行更是提高至30%。

【我觉得应该是去年整个梅城的业绩相当好,然后导致现在银行的放款跟不上,所以银行资金方面有自己的困难,所以就把贷款利率调高,包括首付的支付成本。】

黄总告诉记者,目前梅城大多数银行已将首套房的首付比例由去年年初的二成半调高到了四成。而二套房更是由去年年初的三成调高到了目前的五成、六成。

【一般来说首次置业的客户都是选择三成首付,除了个别客户会选择四成、五成的首付,但是都是比较少的。】

【梅城的客户一般比较接受的是30%-40%的首付,如果是二次改善的是50%-60%的区间,这也是梅城客户比较容易接受的。】

对此,王经理给记者算了一笔账。按照同样是百万房产,20年的等额本息按揭,首付4成来看。以往利率9折的时月供需3766.81元,本息合计共904034.27元,而现在利率上浮20%,每个月得多还近500元的贷款(4257.15),本息合计共1021716.66元,比去年年初需多还11万元的利息。

【从整个房地产市场来看,其实2014年的利率是远远高于现在的,2014年以前正常情况下都是超过6%的,现在才是4.9%,上浮以后才是5%以上,从经济周期来看,目前的利率不是最高的,属于部分的调整。】

对此,业内人士也分析,这波银行政策的调整,会对梅城的楼市影响深远,特别是针对改善型购房者,由于首付比例大幅提高会增加他们的资金压力,这种影响会更为明显。

【如果是刚需客户我认为影响不会特别大,因为他本身就有刚性需求,所以单纯的利率上调差额不少特别大,不会影响到他们购房的决定,反而首付比例上调会使部分客户因为手头资金的问题会稍微缓一缓或是筹备资金。】

而从开发商的角度来看,更多的也是种无奈。目前信贷规模紧张,开发商的资金回笼速度也比以往迟缓,这对于不少中小规模的地产商来讲是个不小的考验。

【之前的放款速度,只要你资料齐全的情况下一个星期就可以放款,现在基本上都要2个月以上,3个月左右。】

记者:栋明 光汾

来源:梅州日报

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