大陆人怎么去香港买房,钱怎么转出去?

先来说说购房资格。香港对大陆人买房的资格限制较为宽松。只要你年满18周岁，持有合法的身份证件，如身份证、护照等，就具备购房的基本资格。既没有购房套数的限制，也不受户籍的约束。这意味着，不管你是想在香港买一套房用于自住，开启在香港的新生活；还是打算购置多套房用于投资，分享香港房产市场的红利，在资格上都是可行的。不过，要是打算以公司名义买房，那就必须在香港有实际业务，并且依法缴纳税费 。比如内地企业在香港注册分公司，且该分公司有真实的商业运营活动，就可以公司名义购置房产用于办公或投资。

接着，确定购房预算是买房前至关重要的一步。香港房价区域差异明显，在买房前，一定要结合自己的资金状况、收入水平以及未来的规划，制定一个合理的预算。不仅要考虑房价本身，还得把首付、税费、律师费、装修费（若有）、物业管理费等一系列后续费用都纳入考量范围。例如，如果你想买一套总价1000万港元的香港房子，按照目前的政策，首付至少需要30%，也就是300万港元，再加上可能的税费、律师费等，前期投入可是一笔不小的数目。另外，还需提前准备好银行流水、税单等证明收入合法的文件；若资金是赠与的，需提供赠与证明及赠与人资产证明。

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当确定好心仪的房源后，就进入了交易环节。先是签订临时买卖合约，这份合约非常重要，里面会明确房价、付款方式、交房时间等关键信息。在签订之前，最好找专业律师审核一下，确保合约中没有对自己不利的条款。一般在签订临时买卖合约时，需要支付一笔定金，通常为房价的5% 。

如果需要贷款买房，就得尽快向银行提交贷款申请。准备好身份证、收入证明、银行流水等材料，交给银行。银行会对你的信用状况、收入情况进行评估，同时还会对房子进行估值。不同银行的利率和贷款政策有所不同，建议你多咨询几家银行，对比它们的贷款条件、利率水平、还款期限等，选择最适合自己的银行和贷款方案。目前，香港房贷利率处于低位，部分银行按揭利率低至2%左右，这对于购房者来说是个好消息。在临时买卖合约签订后的14天内，买卖双方需要签订正式买卖合约。正式买卖合约比临时合约更加详细，会对违约责任、产权转移等事项做出明确规定。

解决了买房流程问题，接下来就是资金转移的难题。由于香港买房只能用港币或美元支付，不能直接刷内地卡或付人民币 ，所以大陆购房者需要将资金合法转移到香港 。以下是几种常见的合规方式 ：

1. 银行跨境汇款：这是最常用的方式 。个人每年有5万美元的换汇额度，超过部分需提供购房合同、付款证明等材料 。购房者可以通过银行电汇，将内地账户里的人民币兑换成港币或美元，然后汇到香港账户 。为避免触发银行风控，建议提前半年分批换汇 。比如，计划购买一套价值800万港元的香港房子，首付30%即240万港元，按照当前汇率换算，约需30多万美元 。购房者可以提前规划，分批次进行换汇和汇款 。同时，也可以通过香港银行在内地的分行（如汇丰、中银香港）申请购房专项汇款，不过需要提供合同、首付凭证等相关材料 。

2. 在香港ATM取现：如果还没办理香港银行卡，可以直接用内地银行卡在香港的ATM取现 。但要注意，每天限额1万元人民币，每年共10万元人民币，并且这也会占用外汇额度 。这种方式适合小额资金的转移，对于购房所需的大额资金来说，作用有限 。

3. 随身携带现金：每次从内地前往香港，可以随身携带2万元人民币，无需向海关申报 。对于经常往返香港的朋友，这是一种较为省事的方式，但同样无法满足购房的大额资金需求 ，只能作为辅助手段 。

4. 支付宝闪速汇出：支付宝有闪速汇出功能，每笔5万人民币，每月最多可操作5笔，一年能汇出30万人民币 。配合个人外汇额度，一年大约能有65万人民币的资金转移额度 。不过，这对于购买香港房产所需的资金来说，可能只是一小部分 。

5. 亲友间帮忙：如果在香港有靠谱的亲友，可以先向他们借钱用于购房，回到内地后再还钱 。但要特别注意，不能有中间人赚差价，否则可能会涉及非法外汇买卖，带来法律风险 。

6. 境内个人QDII投资：可以通过指定的合规机构购买境外基金产品 ，这种方式不占用外汇额度 。但资金流出去后最终要流回内地，不太适合用于直接购房资金的转移 。

另外，提前在香港开设银行账户也是不错的选择。一些香港银行在内地设有分行，可通过内地分行见证开户，如汇丰银行、中银香港等，开户时通常需要携带身份证、港澳通行证以及地址证明等材料 ，部分银行可能还会要求提供证券账户截图。开户成功后，可将资金分批转至香港账户，这样在购房付款时会更加便捷 。 大陆人去香港买房虽然存在一定的复杂性，但只要了解清楚购房资格、流程以及资金转移方式，做好充分的准备，就能在香港房地产市场中找到适合自己的房子。

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