香港楼市 2025 大变局:北部都会区建设,房价走势生变?

最近，香港北部都会区的建设动静可不小，好多人都在讨论它对房价的影响。这事儿跟咱们普通人买房、投资关系重大，今天就来好好聊聊。

北部都会区涵盖元朗区和北区两个行政区，占地约 300 平方公里 。这里有像天水围、元朗、粉岭 / 上水这些发展成熟的新市镇，还有 6 个处在不同规划建设阶段的新发展区和枢纽。可以说，这里将是香港未来 20 年城市建设和人口增长最活跃的区域，并且坐拥 7 个跨境陆路口岸，对促进港深融合、联系大湾区极为重要。

先看看建设进度。2025 年 2 月 5 日，新世界旗下粉岭商住宅项目正式破土动工，华润置地、招商蛇口实业集团等多家央企和行业龙头企业也投身到开发建设中 。香港财政司司长陈茂波在 2025 - 2026 年度《财政预算案》里提到，为了加快北部都会区建设和产业引进，政府采用更多元发展模式，试行 “片区开发”，还就三个 “片区开发” 试点邀请市场提交意向书，目标是下半年陆续招标 。另外，新田科技城 20 公顷用地 2026/27 年起陆续交给科技园公司发展营运，北区沙岭 10 公顷土地改划用途发展沙岭数据园区，改划程序预计年中完成 。由此可见，北部都会区建设正在稳步推进。

再讲讲它对房价的影响。从需求层面来看，随着北部都会区建设推进，交通、配套设施不断完善，必然会吸引更多人来此居住、工作。香港本就地少人多，住房一直紧张，大量人口的涌入会增加住房需求，从而为房价上涨提供动力。就好比以前深圳一些新区开发，配套设施逐步完善后，房价也随之上涨。而且，这里定位为国际创新科技中心，会吸引大量高端人才和科创企业。这些人才收入高，对住房品质有要求，会带动高端住宅需求，高端住宅价格上升后，也会拉动整个区域房价上涨。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微V信zts650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加VX：zts650或者📱:13510908597和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

从供应角度而言，政府规划在这建造大量住房。整个北部都会区发展完成后，总住宅数目预计达 90.5 万 - 92.6 万套，能容纳约 250 万人居住 。大量新房进入市场，如果供应超过需求，房价上涨就会受到抑制。不过，建房子需要时间，从规划到建成入住，短则三五年，长则更久，在此期间，房价可能还是会因为需求先涨起来。

从投资角度分析，很多投资者已经盯上北部都会区。因为大家都看好它未来的发展，觉得房价有上涨空间，现在投资，以后有望获利。2024 年 11 月 29 日，85 家内地及香港企业签署支持及参与北部都会区发展意向书，还有企业签署 32 份参与开发项目协议，投资超千亿港币 。如此多的企业和资金涌入，会进一步推动房价上升。但投资也存在风险，要是建设进度慢、配套设施没跟上，房价上涨预期就可能落空。

再看看周边区域房价情况。像屯门、元朗这些靠近北部都会区的地方，房价也受到影响。由于北部都会区的发展，让大家对整个新界区域的发展充满信心，这些周边区域房价也呈现上涨趋势 。不过，相比港岛、九龙这些核心区域，北部都会区房价目前相对较低，具有价格优势，对刚需购房者和投资者都颇具吸引力。

香港北部都会区建设对房价的影响是多方面的。短期内，房价可能因为需求增加、投资热等因素上涨；长期来看，大量住房供应可能会使房价趋于稳定 。但不管怎样，房地产市场极为复杂，受到政策、经济、利率等多种因素影响。如果你想在香港买房，不管是自住还是投资，都要密切关注市场动态，结合自身情况做出决定，切勿盲目跟风。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微V信zts650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加VX：zts650或者📱:13510908597和我沟通，解决您一站式问题疑惑。