楼市回暖信号明显!香港现在买房合适吗?

近期香港楼市的复苏态势已无需过多佐证，一系列关键数据正持续释放明确的回暖信号，让关注香港房产的置业者与投资者重新聚焦这个市场。差饷物业估价署最新数据显示，9 月私人住宅售价指数已攀升至 292.5 点，实现连续 4 个月环比上涨，累计升幅达 2.1%，正式终结了此前长期下行的调整周期，这一趋势让香港房价终于摆脱低迷，步入企稳回升的通道。

市场成交端的表现更为亮眼，中原地产数据显示 2025 年 10 月整体楼宇买卖登记达 7188 宗，总金额 590.84 亿港元，环比分别上升 4.6% 及 10.5%，成交量创下近 3 个月新高。其中一手住宅市场连续 8 个月突破 1500 宗成交，创下逾 21 年最长纪录，前 10 月成交已超 2024 年全年总量；二手市场同样稳健，连续 7 个月维持 3000 宗以上成交，美孚新邨、沙田第一城等大型屋苑交易活跃度显著提升。这种量价齐升的格局，正是市场信心全面恢复的核心体现，也为香港买房提供了坚实的市场基础。

推动此次回暖的多重利好因素正在持续发酵。最关键的莫过于金融环境的优化，随着美联储开启降息周期，香港金管局跟随下调利率，当前新建住宅按揭利率已降至 3.375% 以下，较此前高位大幅回落。以贷款 500 万港元、期限 30 年计算，月供压力显著减轻，这种成本优势正不断转化为市场购买力，让更多潜在置业者具备了入市条件。同时，负资产住宅按揭贷款宗数按季减少 6357 宗，降至 31449 宗，房价回升带动物业估值上扬，进一步修复了市场生态。

政策红利的持续释放更成为香港房产市场的重要推手。香港近年来不断优化的人才政策成效显著，高才通、优才计划等累计吸引逾 22 万名高端人才抵港，这些群体带来的刚性居住需求正持续释放。反映在交易数据上，以普通话拼音登记的内地买家入市宗数已连续两个季度上升，今年第三季度录得 3797 宗，较第二季增幅近 7%，在 5000 万港元以上的二手豪宅交易中，内地买家占比更是超过四成。资本投资者入境计划的放宽，进一步降低了非本地买家的入市门槛，让香港房子的吸引力持续提升。

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租金市场的强劲表现形成了重要支撑，构建起 “租售联动” 的良性循环。私人住宅租金指数已连续 10 个月上涨，累计升幅达 4.22%，距离历史高位仅一步之遥。西九龙、湾仔等核心区域部分物业租金回报率已回升至 3.5% 以上，甚至超过按揭利率，“以租养贷” 的可行性显著提高，这一现象对投资型买家极具吸引力。尤其是港岛西营盘、启德等板块，因临近高校或产业配套落地，租赁需求旺盛，成为内地购房者的热门选择。

从区域价值来看，香港房产市场正呈现 “核心稳涨、新兴领涨” 的结构性行情。西九龙、湾仔等核心区域依托金融复苏与人才集聚，房价稳中有升，实用面积均价维持在 22-32 万港元 / 平方米，抗跌性与保值性突出；北部都会区作为政策高地，随着北环线、港深西部铁路等基建推进，元朗、洪水桥等板块房价较 2024 年已上涨 10%，未来 5 年涨幅预计可达 25%-30%；启德板块则受益于体育园启用与 CBD2.0 落地，房价涨幅已达 12%，成为兼具居住与投资价值的优选区域。

当前香港房价仍较 2021 年高位低约 26.5%，处于相对合理的估值区间，而市场普遍预测未来两年房价有望累计上涨 8%-10%。对于刚需置业者而言，政策窗口持续开放、利率处于低位、房价稳步回升的组合，正是把握时机的关键阶段；对于投资者来说，香港房子的资产避险功能、持续上涨的租金回报，以及区域分化带来的结构性机遇，让其成为资产配置的优质选择。

随着香港经济基本面持续复苏，恒指冲破 27000 点关口，加上北部都会区 6 万伙住宅加速落成带来的供应优化，香港楼市已从 “调整期” 迈入 “复苏期”。此时入手香港房产，既能享受政策红利与利率优势，又能把握房价回升的增值空间，无论是自住刚需还是资产配置，都堪称难得的市场窗口期。在这场由政策、利率、需求共同驱动的复苏浪潮中，精准把握趋势、选对优质标的，方能在香港楼市的新一轮周期中抢占先机。

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