香港 18 区房产全景指南:一文找到最适配你的置业区域

香港由 18 个行政区组成，每个区域都有独特的定位与魅力 —— 有的是全球金融核心，有的是新兴发展热土，有的是宜居生活港湾。2025 年，想在香港买房，却被 18 区的差异搞得眼花缭乱？别急，这篇指南将 18 区按 “核心金融区”“新兴潜力区”“成熟宜居区”“性价比刚需区”“宁静休闲区” 五大维度分类，从房价、配套、适宜人群等角度拆解，帮你快速找到最适合自己的置业区

一、核心金融区：金字塔尖的地段价值，适配高净值人群

这类区域是香港的 “经济心脏”，汇聚全球资本与高端资源，房产以 “高总价、高保值” 为特点，适合预算充足、追求地段稀缺性的高净值人群或企业高管。

1. 中西区（含中环、半山、上环）

房价：每平米 26.26 万 - 30 万港元，80 平米房子总价 2100 万 - 2400 万港元

核心优势：全球金融中枢，中环写字楼林立，半山豪宅密布；交通枢纽（港铁港岛线、荃湾线交汇），步行可达维港；教育资源顶尖（圣保罗男女中学、香港大学）

适配人群：跨国企业 CEO、金融精英、追求顶级圈层的富豪

代表楼盘：帝景园（半山海景豪宅，24 小时私人安保）、中半山壹号（低密度高端住宅，俯瞰中环全景）

2. 湾仔区（含湾仔、铜锣湾）

房价：每平米 25.38 万 - 28.79 万港元，80 平米房子总价 2030 万 - 2300 万港元

核心优势：行政与会展中心所在地（香港会议展览中心），铜锣湾是 “购物天堂”（时代广场、崇光百货）；港铁湾仔站、铜锣湾站贯穿，通勤便利；商业氛围浓厚，餐饮娱乐资源丰富

适配人群：商务人士、时尚从业者、喜欢繁华都市生活的高收入家庭

代表楼盘：柏景台（紧邻时代广场，带观景阳台）、湾仔星域轩（近港铁，配套高端会所）

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

二、新兴潜力区：政策红利加持，适配投资客与年轻改善族

这类区域近年受政府规划利好，配套快速升级，房价处于 “上升通道”，适合看重长期增值、能接受短期配套待完善的投资客或年轻改善家庭。

3. 九龙城区（含启德、九龙城）

房价：每平米 12 万 - 18 万港元（启德 10 万 - 15 万港元，九龙城 14 万 - 18 万港元），80 平米房子总价 800 万 - 1440 万港元

核心优势：启德是 “香港第二个核心商业区（CBD2）”，规划有 K11 购物馆、国际学校、体育园；九龙城教育资源优质（34 校网，陈瑞祺（喇沙）小学）；中九龙干线通车后，到西九龙仅 10 分钟

适配人群：投资客、重视子女教育的年轻家庭、跨境通勤族

代表楼盘：启德 1 号（新建小区，近港铁启德站）、九龙城龙涛花园（成熟社区，性价比高）

4. 观塘区（含观塘、九龙东）

房价：每平米 10 万 - 14 万港元，80 平米房子总价 800 万 - 1120 万港元

核心优势：旧工业区转型 “创新科技走廊”，吸引腾讯、阿里巴巴等企业入驻；港铁观塘线、屯马线交汇，交通便利；近年新建楼盘增多，配套逐步完善（APM 商场）

适配人群：科技行业从业者、首次改善家庭、预算中等的投资客

代表楼盘：观塘凯汇（近 APM 商场，年轻家庭首选）、九龙东汇玺（新建住宅，带园林会所）

5. 元朗区（北部都会区核心）

房价：每平米 11 万 - 13 万港元，80 平米房子总价 880 万 - 1040 万港元

核心优势：北部都会区规划核心区域，未来将与深圳前海深度联动；港铁西铁线元朗站直达九龙，深圳湾口岸近在咫尺；新盘供应充足，户型方正（多三居室）

适配人群：跨境通勤家庭（深圳 - 香港）、投资客、首次置业的年轻夫妻

代表楼盘：YOHO TOWN（大型社区，带 10 平米阳台）、元朗 Grand YOHO（近港铁，配套商场）

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

三、成熟宜居区：配套完善生活便利，适配家庭型购房者

这类区域开发成熟，教育、医疗、商业配套一应俱全，居住氛围浓厚，适合有孩子的家庭或追求 “拎包入住” 便利度的购房者。

6. 沙田区

房价：每平米 14 万 - 16 万港元，80 平米房子总价 1120 万 - 1280 万港元

核心优势：商业成熟（新城市广场，购物餐饮一站式）；教育资源丰富（沙田官立小学、香港中文大学附属学校）；自然环境好（沙田公园、城门河）；港铁东铁线直达中环，通勤 25 分钟

适配人群：三口之家、重视教育的中产家庭、喜欢 “闹中取静” 的购房者

代表楼盘：名城（大型社区，带泳池与儿童游乐区）、沙田第一城（成熟屋苑，生活便利）

7. 荃湾区（含荃湾、青衣）

房价：每平米 12 万 - 15 万港元，80 平米房子总价 960 万 - 1200 万港元

核心优势：商业配套完善（荃湾广场、愉景新城商场）；医疗资源优质（荃湾港安医院）；港铁荃湾线、东涌线交汇，到中环 30 分钟；青衣岛环境宜居，新盘较多

适配人群：家庭购房者、中年中产、预算中等的改善族

代表楼盘：荃湾如心广场（近商场，交通便利）、青衣盈翠半岛（临海住宅，环境清幽）

8. 东区（含北角、鲗鱼涌）

房价：每平米 16 万 - 20 万港元，80 平米房子总价 1280 万 - 1600 万港元

核心优势：港岛东成熟生活区，商业氛围浓厚（北角城市花园商场）；港铁港岛线贯穿，到中环 20 分钟；部分楼盘带海景，居住体验佳；教育资源优质（北角官立小学）

适配人群：港岛工作的中产家庭、喜欢港岛生活的购房者、退休人士

代表楼盘：北角城市花园（大型屋苑，配套齐全）、鲗鱼涌太古城（成熟社区，近地铁）

四、性价比刚需区：低总价高空间，适配首次置业者

这类区域房价相对亲民，能以较低预算拿下宽敞户型，适合预算有限、优先考虑 “居住空间” 的首次置业者或大家庭。

9. 屯门区

房价：每平米 11 万 - 12 万港元，80 平米房子总价 880 万 - 960 万港元

核心优势：房价洼地，80 平米能做到三居室；商业配套成熟（屯门时代广场、V city）；港铁屯马线直达九龙，到尖沙咀 40 分钟；部分楼盘带花园或露台

适配人群：首次置业的年轻夫妻、大家庭（三代同堂）、预算有限的刚需族

代表楼盘：卓尔居（新建小区，带 8 平米阳台）、屯门建生村（成熟屋苑，生活成本低）

10. 天水围区

房价：每平米 9 万 - 11 万港元，80 平米房子总价 720 万 - 880 万港元

核心优势：香港房价最低的区域之一，80 平米总价可控在 900 万港元内；大型社区多（嘉湖山庄），配套完善（天水围公园、天耀商场）；港铁屯马线直达九龙，到尖沙咀 50 分钟

适配人群：预算极有限的首次置业者、大家庭、远程办公人群

代表楼盘：嘉湖山庄（超大型社区，带湖泊景观）、天水围天颂苑（近地铁，性价比高）

11. 葵青区（含葵涌、青衣）

房价：每平米 10 万 - 13 万港元，80 平米房子总价 800 万 - 1040 万港元

核心优势：交通便利（港铁葵涌站、青衣站）；工业转型后环境改善，新盘增多；生活成本低，周边有大型超市与菜市场；到九龙核心区 30 分钟

适配人群：首次置业者、年轻上班族、预算中等的刚需家庭

代表楼盘：葵涌映丽湾（临海住宅，价格亲民）、青衣青逸轩（近地铁，配套齐全）

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

五、宁静休闲区：自然环境优越，适配追求慢生活人群

这类区域远离市区喧嚣，自然景观好，生活节奏慢，适合喜欢宁静、远程办公或退休养老的人群。

12. 南区（含浅水湾、赤柱、鸭脷洲）

房价：每平米 20 万 - 25 万港元（浅水湾 25 万 - 30 万港元，鸭脷洲 20 万 - 22 万港元），80 平米房子总价 1600 万 - 2400 万港元

核心优势：山海资源稀缺（浅水湾海滩、赤柱海湾）；低密度居住，环境清幽；鸭脷洲近港铁，通勤中环 20 分钟；适合度假与长期居住结合

适配人群：退休富豪、喜欢海景的高收入家庭、追求 “闹中取静” 的购房者

代表楼盘：浅水湾 ONE STANLEY（临海豪宅，带私人花园）、鸭脷洲海怡半岛（近地铁，部分海景）

13. 西贡区（含西贡市中心、清水湾）

房价：每平米 15 万 - 20 万港元（清水湾 18 万 - 20 万港元，西贡市中心 15 万 - 17 万港元），80 平米房子总价 1200 万 - 1600 万港元

核心优势：自然环境顶级（清水湾海滩、西贡郊野公园）；低密度住宅为主，多别墅与分层豪宅；生活节奏慢，适合休闲度假；部分楼盘带私人泳池

适配人群：退休人士、喜欢户外活动的家庭、追求自然生活的高收入者

代表楼盘：清水湾半岛（海景豪宅，低密度）、西贡匡湖居（临湖住宅，环境清幽）

14. 离岛区（含大屿山、长洲、南丫岛）

房价：每平米 6 万 - 12 万港元（大屿山 10 万 - 12 万港元，长洲 6 万 - 8 万港元），80 平米房子总价 480 万 - 960 万港元

核心优势：自然景观独特（大屿山天坛大佛、长洲渔村风情）；房价极低，长洲 80 平米房子 500 万港元内可拿下；生活成本低，适合慢生活

适配人群：远程办公者、退休养老家庭、喜欢渔村文化的人群

代表楼盘：大屿山愉景湾（大型社区，带会所与泳池）、长洲东堤小筑（海景住宅，价格亲民）

六、其他特色区域：小众选择，适配特定需求人群

除上述分类外，香港还有 4 个特色区域，适配有特定需求的购房者：

15. 油尖旺区（含油麻地、尖沙咀、旺角）

房价：每平米 13 万 - 18 万港元（尖沙咀 17 万 - 18 万港元，油麻地 13 万 - 15 万港元），80 平米房子总价 1040 万 - 1440 万港元

核心优势：商业繁华（尖沙咀海港城、旺角女人街）；交通枢纽（港铁尖沙咀站、旺角站）；生活便利，餐饮娱乐资源丰富；适合投资出租（租金回报率 3%-3.5%）

适配人群：投资客、年轻上班族（近工作地）、喜欢热闹的购房者

代表楼盘：尖沙咀名铸（高端公寓，近海港城）、油麻地骏发花园（翻新住宅，性价比高）

16. 黄大仙区

房价：每平米 12 万 - 15 万港元，80 平米房子总价 960 万 - 1200 万港元

核心优势：教育资源优质（黄大仙官立小学）；商业配套完善（黄大仙中心）；港铁观塘线贯穿，到九龙核心区 20 分钟；生活成本中等，适合家庭居住

适配人群：有孩子的家庭、中年刚需族、预算中等的购房者

代表楼盘：黄大仙天马苑（成熟社区，近地铁）、钻石山龙蟠苑（近商场，配套齐全）

17. 深水埗区

房价：每平米 10 万 - 13 万港元，80 平米房子总价 800 万 - 1040 万港元

核心优势：旧区改造中，部分区域焕新；房价亲民，80 平米能拿下三居室；近港铁深水埗站，到旺角 10 分钟；生活成本低，周边有大型菜市场

适配人群：首次置业者、年轻上班族、预算有限的家庭

代表楼盘：深水埗海韵轩（近地铁，价格亲民）、长沙湾泓景台（临海住宅，性价比高）

18. 北区（含上水、粉岭）

房价：每平米 9 万 - 11 万港元，80 平米房子总价 720 万 - 880 万港元

核心优势：紧邻深圳罗湖、福田口岸，跨境通勤便利（上水到深圳罗湖 10 分钟）；房价低，80 平米总价 800 万港元内；生活配套完善（上水广场、粉岭中心）

适配人群：深港跨境家庭、首次置业者、预算有限的刚需族

代表楼盘：上水奕翠园（近口岸，跨境便利）、粉岭牵晴间（成熟社区，价格亲民）

总结：3 步找到你的适配区域

定预算：先明确可承受的总价（如 800 万 - 1200 万港元优先看启德、沙田、元朗；2000 万港元以上考虑中西区、湾仔）；

看需求：有孩子优先选教育强区（九龙城、沙田）；跨境通勤选元朗、北区；追求自然选南区、西贡；

算通勤：在中环工作，优先选中西区、湾仔（20 分钟内）；在九龙工作，启德、油尖旺（15 分钟内）更合适。

香港 18 区没有 “最好”，只有 “最适合”。结合预算、需求与生活习惯，你总能在这座城市找到属于自己的温馨居所。2025 年楼市政策友好（印花税减免、低房贷利率），正是入市的好时机，赶紧对照指南，开启你的香港置业之旅吧！

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。