内地人在香港买房,现在可以贷款吗?

2024年香港金管局对政策进行了调整，现在住宅类香港房子，不管是新房还是二手房，贷款成数上限都相当可观，最高能贷到房价的70%。也就是说，如果你看中一套价值1000万港元的香港房子，首付只需准备300万港元，剩余的700万都能向银行申请贷款。不过，银行在审批贷款时，有一些细节需要购房者留意。银行会对房子进行专业估值，如果估值低于成交价，贷款额度将按照估值来计算。例如，你与卖家谈好以800万港元购买一套房子，但银行评估后认为其价值仅750万港元，那么按照七成的贷款成数，你最多只能贷到750万港元的70%，即525万港元 ，首付就要相应增加55万港元（800万 - 525万）。

另外，若购买的是总价超过2000万港元的豪宅，部分银行可能会将贷款成数降至60% 。重要依据 。假如你是上班族，需要准备近6个月的银行流水，确保能清晰显示每月固定的工资入账 ；同时，还需要提供公司开具的工作证明，详细注明职位、月薪以及工作年限 ；

此外，过去一年的税单也必不可少 。值得注意的是，内地的收入银行同样认可，不过会按照70%折算成港元来计算还款能力 。例如，你每月在内地的收入为3万人民币，按照当前汇率1:1.08换算成港元约为3.24万 ，银行则会按照3.24万的70%，即2.268万港元来评估你的还款能力，确保每月房贷不超过这个金额的50% ，也就是大约1.13万港元 。如果你是自雇人士，比如自己开公司，那么需要提供营业执照、近2年的审计报告、公司账户的流水等材料 ，以此证明你的收入稳定性和还款实力 。

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除了收入证明，身份证明也不可或缺 。内地身份证、护照或港澳通行证均可作为有效的身份证明文件 。倘若你在香港有租房合同，建议一并带上 ，这能让银行感受到你在香港有稳定的居住规划，从而在审批贷款时更加放心 。另外，信用记录也至关重要 。银行会查询内地的征信报告，只要没有连续3个月以上不还款的严重逾期情况，一般都不会影响贷款审批 。即使偶尔有一两次忘记还款，只要及时补上，问题也不大 。

在香港，房贷利率主要分为两种类型 。一种是“H按” ，它与香港银行同业拆息（HIBOR）挂钩 。目前，1个月HIBOR大约在1%左右 ，加上银行通常的1.3%利息差 ，实际利率大概在2.3%左右 。另一种是“P按” ，与银行最优惠利率（P）挂钩 。当前P利率普遍在5.25%左右 ，减去银行给予的2.5%折扣 ，实际利率约为2.75%左右 。与内地4%以上的房贷利率相比，香港的房贷利率优势明显 。以贷款700万港元为例，按2.3%的利率计算，30年期的月供大约为2.7万港元 ；而在内地，若按4%的利率计算，月供则高达3.3万港元 ，每月相差6000港元 ，30年下来能节省216万港元 ，这可不是一笔小数目 。

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