珠海唐家湾北围的房子还能不能投资?

在珠海楼市的板块分化浪潮中，唐家湾北围始终是最具争议与话题性的存在。作为珠海高新区科创版图的核心一环，这里曾因“深珠通道规划”“高新产业集聚”的光环，吸引无数外地购房者与投资者涌入，房价随珠海楼市的热度一路飙升，2016年雅居乐更是以28250元/平的楼面价拿下地王，创下当时的区域纪录。但近两年来，伴随珠海楼市的整体调整，北围房价迎来大幅回落，雅居乐国际花园120平房源成交价仅100万，单价低至8332元/平，美的宝龙城甚至出现66万的66.97平精装房，“北围房价腰斩”“入手即亏”的声音在市场上不绝于耳。这种剧烈的价格波动让众多购房者陷入深深的纠结：曾经被捧为“珠海版南山”的科创高地，如今跌得这么狠，现在的房子还值得投资吗？答案其实藏在价格走势、产业落地与政策红利的叠加逻辑里——当下的北围已跌出性价比，未来增长动力清晰，正是入手的好时机。

价格深度回调至低位，叠加宽松政策红利，构成了投资的“成本窗口期”。判断房产是否值得投资，价格门槛是首要考量，而如今的北围已具备显著的价格优势。从数据来看，2025年10月珠海二手房均价为16588元/平，香洲区更是达到20682元/平，唐家湾整体二手房均价也在24583元/平左右，而北围板块新房单价普遍在1.5-2.1万/平，部分刚需房源甚至下探至“1字头”，华润、仁恒等央企大盘也出现1.3-1.4万的低价房源，对比巅峰期3万的价格降幅极为明显。更关键的是，当前珠海楼市政策堪称“史上最宽松”，全域完全不限购，外地人买房无需户口和社保，首套房首付比例低至15%，房贷利率更是降至3.0%的历史低位。对投资者而言，低价入场意味着更高的潜在增值空间，在珠海楼市的历史中，核心规划板块的短期价格波动从未掩盖长期价值，这样的价格洼地显然值得把握。

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国企领衔的产业落地，为房产价值提供“硬核支撑”。楼市的长期价值终究由产业和人口决定，而北围在这一点上的优势正在加速兑现。作为珠海高新区科创智造的核心承载区，北围已成为龙头国企的聚集地，华发集团、格力集团等“国企军团”纷纷布局产业园，华发国际产业园、格创·芯谷等项目已入驻企业超260家，规划年产值合计近300亿元。更重要的是，“深圳研发+珠海智造”的产业协同效应正在显现，总部位于深圳的金石三维、优博讯等科技企业纷纷将研发生产基地迁至北围，其中优博讯项目达产后预计年产值20亿元，可带来上千个就业岗位。产业集聚必然带动人才流入，2024年珠海高新区新增3.2万个就业岗位，大量青壮年技术人才涌入，直接催生稳定的住房需求，这正是珠海楼市中最稳固的价值基石，也是北围房价未来回升的核心动力。

交通与配套加速完善，正在填补“宜居短板”，激活区域价值。过去“配套滞后”是北围的主要槽点，但如今这种状况已显著改善。交通方面，深中通道已通车运营，金琴快线北延段年内即将通车，北围一跃成为珠海联通广深的“桥头堡”，加上规划中的深珠通道在珠海北站设点，未来到深圳前海仅需20分钟，深度承接深圳产业与人口外溢的优势愈发凸显。教育与医疗资源也在补位，省一级学校文园中学礼和校区已投入使用，高新区人民医院北围院区明年也将建成，全龄教育与特色医疗配套即将配齐。商业配套同样跟进，美的宝龙城等商业体已投入运营，“15分钟便民生活圈”正在形成，曾经的“蕉林绿野”已成长为宜居宜业的科创新城，配套的完善必然会进一步推高房产的市场价值。

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深珠融合的规划红利，决定了未来的“增长天花板”。如果说产业是北围的“现在”，那大湾区交通一体化就是它的“未来”。北围与深圳南山隔海相望，当前北围2万/㎡左右的房价仅为深圳前海的三分之一，而深珠通道的规划将彻底打破地理阻隔，实现“20分钟深珠通勤”。随着深港、广珠澳两大科技创新走廊在珠海高新区交汇，北围作为前沿阵地，将优先承接深圳的创新资源与高端人才外溢——这种“价差红利+规划红利”的叠加，在珠海楼市中极为稀缺。虽然有观点拿部分投资客的急售低价二手房唱衰，但那些并非区域价值的真实体现，随着产业与交通的进一步落地，北围的价值回归只是时间问题。

从珠海楼市的全局来看，2025年市场已呈现回暖态势，预计全年房地产市场规模将回升至1320亿元，同比增长3.1%，核心区域价值愈发凸显。唐家湾北围的房价虽经历了大幅回调，但跌出的只是短期价格波动，却跌不掉产业与规划赋予的核心价值。价格已至低位、产业提供支撑、配套持续完善、红利正在释放，多重优势叠加之下，当下无疑是投资北围房产的最佳时机。对于想要布局珠海楼市的投资者来说，与其在观望中错失窗口，不如抓住现在的性价比窗口期，共享区域发展的长期红利。

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