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北部都会区VS启德:香港买房刚需与投资怎么选?北部都会区VS启德：香港买房刚需与投资怎么选。在2026年香港楼市“核心领涨、洼地跟涨”的分化格局中，北部都会区与启德成为最受关注的两大板块。启德的投资价值源于“配套落地+现金流稳定”的双重保障：2025年区…
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800万预算香港买房:避开远郊坑,锁定3大安全区区域房价更具优势，2025年12月葵青区均价33828港元/平方米，800万预算可购入450呎左右的两居室，如“青衣城畔”项目，实用率81%，毗邻青衣海滨公园，步行5分钟到地铁站。摩根大通预测，2026年香港…
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宋皇台地铁站周边!启德即买即享型楼盘推荐这种交通优势已直接反映在房价上：中原地产数据显示，宋皇台站周边楼盘均价较启德非临铁项目高出12%，但因“即买即住即通勤”的特性，内地买家占比仍达51%，成为香港买房通勤族的首选。无论是刚需自住看重的配套便利，…
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5分钟到西九龙!启德海景房溢价8%成交,值吗?对香港买房的通勤族而言，时间成本的锐减让溢价成为“确定性投资”——从启德到中环的通勤效率比肩西半山，房价却仅为后者的60%，性价比优势显著。如今启德已从“规划概念”进入“价值兑现期”，8%的溢价只是开始，20…
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高净值人群扎堆!5000万+香港豪宅成交暴涨34%更利好的是减息周期加持，当前香港主流银行房贷利率已降至3.25厘，优质客户可享更低特惠利率，一套5000万豪宅的月供较2023年减少近4万港元，持有成本显著降低。资本大佬已用真金白银投票，34%的成交暴涨印证…
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外资+内地资金涌入,香港房产成2026资产配置新选择数据显示，2025年三季度外资机构在港商用物业成交占比达38%，较去年提升11个百分点，其中新田科技城周边商办项目最受青睐——作为北部都会区核心引擎，这里规划投入运营后每年将为香港带来2500亿港元GDP贡献…
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减息+供平过租,香港楼市回暖成定局,2026买房攻略当香港按揭利率跌破3%的关口，西九龙一套1200万港元的住宅月供低至3.03万，而同户型月租金已达3.5万，“供平过租”的红利窗口正全面开启。减息窗口未关，供平过租红利仍在，2026年香港买房，锚定核心区域、…
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阿里京东都在买,香港房产不香吗?启德新区作为“增长黑马”，3000亿基建投入让区域价值陡升，中九龙干线5分钟直达西九龙，港铁屯马线8分钟到尖沙咀，2025年三季度成交量达667宗，内地买家占比超51%，新盘“MONACO”报价较2023年上…
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香港房价2026涨15%!现在买还来得及启德新区成为内地买家的“置业主场”，11月该区成交中52%来自普通话拼音买家，新盘“启德天玺•天”“澐璟”等持续热销，实用面积均价较2023年涨幅达11%，供需缺口下库存去化周期仅4.2个月，2026年涨幅或…
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香港楼市反弹,这3个区域必涨中原地产数据显示，西半山2025年二手成交周期较2024年缩短30%，买家多为内地高净值人群与本地改善客，政策红利下更显吸引力——非永居买家印花税降至4.25%，千万级香港房产税费直减百万，进一步激活购买力。…
