内地人到香港买房投资,选多大面积比较好?

首先，我们要了解香港房产的基本情况。香港的房产销售主要采用按平方英尺计价的方式，这与内地按平方米计价有所不同。一般来说，房产的面积包括实用面积和建筑面积，实用面积是指房屋内部可供居住和使用的实际面积，而建筑面积则包括了房屋的实用面积、墙体面积以及部分公共设施所分摊的面积。在香港的房产销售中，通常会以实用面积来计算房价，这也是购房者在购买房产时需要重点关注的指标之一。

从区域来看，香港不同区域的房价和房产面积存在较大差异。在港岛区，作为香港的经济与金融核心，房价一直处于高位。例如中西区的中环及半山，堪称香港房价的“天花板”，在这里，1000万港币的预算，大概仅能购置一套面积在30-40平方米左右的小户型公寓。而湾仔同样是港岛区的重要组成部分，房价均价约为20万港币/平方米，在这里，1000万港币大约能够买到一套50平米左右的住宅，常见户型为两房单位。南区以海景房和高档住宅闻名，房价每平方米在10万港币以上，凭借1000万港币的预算，可以购置一套100平米左右的三房单位。

九龙区在香港同样占据着重要地位。尖沙咀作为热门的旅游和购物区域，房价自然不菲，在这里，1000万港币大约能购买到面积在400-500平方英尺（约37-46平方米）的房子，可能是一些年代较为久远的两房单位。油尖旺区作为香港的繁华核心地段，房价差异较为显著，在尖沙咀的黄金地段，房价高昂；而在一些稍微老旧的小区或者位置稍偏的地方，房价则相对亲民。九龙城区的房价均价约为17-20万港币/平方米，1000万港币在这里能买到面积在45-50平米左右的住宅，常见为温馨的两房单位。黄大仙区的房价均价约为13-14万港币/平方米，1000万港币可以买到面积在70-80平米左右的房子，一般为两房或三房单位。

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新界区面积较大，房价相对较为亲民，是许多首次置业者的首选之地。沙田区以赛马文化和大型购物中心而闻名，房价均价约为14-15万港币/平方米，1000万港币可以买到面积在70-80平米左右的住宅，通常为实用的三房单位。屯门区和元朗区属于近郊住宅区，房价相对较低，均价在11-12万港币/平方米，1000万港币在这里可以买到面积在80-90平米左右的房子，一般为三房单位。大埔区和西贡区环境优美宜人，大埔区房价均价在10-13万港币/平方米，1000万港币可以买到面积在80-100平米左右的房子，多为三房或四房单位；西贡区房价均价同样在10-13万港币/平方米，面积在70-80平米左右，一般是舒适的三房单位。

从投资回报来看，香港的租金回报率普遍在2%-3%之间，地段好的话能接近4%，而豪宅的均回报率则在1.5%-2%。这意味着，对于寻求稳定现金流的投资者来说，中等面积的房产可能更具有吸引力，因为它们通常能提供较高的租金回报。刚需户型包括一房单位约300尺，两房单位400-500尺，三房单位600-800尺左右，这些户型无论是自住还是出租流通率都很高。这些面积段的房产因其较高的流通性和市场需求，对于投资者而言，是较为安全的选择。

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