香港未来房价会有跌的可能吗?

香港房价一直是大家关注的焦点，其走势牵动着众多投资者和购房者的神经。近年来，香港房地产市场经历了诸多起伏，2024 年香港楼价整体下跌 6.8%，这让很多人不禁担忧香港未来房价是否还会继续下跌。然而，综合多方面因素来看，香港房价未来更倾向于上涨而非下跌。

从政策层面来看，香港特区政府对房地产市场的态度和举措对房价有着重要影响。2024 年香港特区政府宣布全面撤辣，2025 年 2 月财政预算案中又将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，大大减轻了房价较低物业买家的负担。这些政策的实施，有效刺激了市场需求，提升了市场信心，为房价的稳定和上涨奠定了基础。

经济形势也是影响房价的关键因素。香港作为国际金融中心，其经济活力、法律体系、基础设施等优势依然显著。尽管全球经济波动，但香港金融、贸易、专业服务等行业仍具竞争力，2024 年 GDP 增速预期为 2.8%，就业市场稳固，居民收入增长为楼市提供了有力支撑。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，香港与内地的经济联系更加紧密，这将进一步提升香港的城市竞争力和吸引力，为房地产市场提供坚实支撑。

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人口结构的变化也对房价产生着深远影响。2024 年年底香港人口达到 753.42 万人，较 2023 年年底增加 6400 人。香港特区政府推出的一系列吸引人才和输入劳工措施，使得人口结构发生了一定变化，不同年龄段和背景的人群对住房的需求各不相同，这将促使房地产市场产品更加多元化，也带动了住房需求的增加。虽然香港人口自然增长率长期低迷，老龄化加剧，但新移民和外来人才的涌入，带来了对国际化、高品质住房的需求，一定程度上弥补了人口增长放缓带来的需求缺口。

再看市场供应情况，2025 - 2026 财年，预计能带来约 1.37 万套住宅单位，未来五年私人住宅年均供应量预计达 1.9 万套，较过去五年增加 15%，潜在供应量约 10.9 万套。虽然供应量有所增加，但香港土地资源有限的现状短期内难以根本改变，长期的供需失衡将继续支撑房价上涨。

此外，利率的下降也为房价上涨提供了助力。香港多家主要银行跟随美国联邦储备委员会宣布下调利率，这有助于释放银行资金流入资产市场，进一步活跃房地产市场交易。按揭利率的降低，减轻了购房者的供款压力，使更多人有能力进入房地产市场，从而推动房价上涨。

综合来看，尽管香港房地产市场在短期内可能会受到一些因素的影响而出现波动，但从长期来看，在政策利好、经济复苏、人口结构变化、市场供应以及利率下降等多方面因素的共同作用下，香港房价有望实现企稳回升并保持稳中有升的态势。因此，对于投资者和购房者来说，香港房产仍具有较高的投资价值和居住价值，未来房价上涨的概率要大于下跌的概率。

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